南城市の土地売却相場・価格情報
沖縄県南城市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
南城市のエリア特性
世界遺産を有する南城市の土地市場と売却相場
2025年度の南城市土地取引実績は35件、平均売却額1,637万円（平均土地面積699㎡）を記録し、坪単価は地区により大里の61,900円/㎡から知念の20,750円/㎡まで幅広い価格帯を形成しています。土地売却価格相場は1,645万円（平米単価7.0万円/㎡、土地面積304㎡）で、購入ニーズの高まりにより相場上昇傾向が続いており、今が売り時といえる市場環境となっています。世界遺産「斎場御嶽」をはじめとする観光資源の豊富さと、那覇空港から40分圏内という立地優位性が土地価値を支えており、観光関連事業用地としての需要も高まっています。沖縄本島南部の拠点都市として、住宅地・商業地・観光関連用地いずれの用途においても安定した需要基盤を持つため、土地オーナーにとって有利な売却環境が整っています。市場動向を見極めたタイミングでの売却により、土地資産価値の最大化が期待できます。
那覇市至近の好立地と安定した人口動態による需要基盤
南城市は人口46,723人・世帯数20,032世帯（2024年5月時点）を維持し、県都那覇市まで車で30分、那覇空港まで40分という沖縄本島でも屈指の交通利便性を誇ります。2006年の4町村合併により誕生した新しい市として、都市機能の集約と効率化が進んでおり、住宅地としての魅力が高まっています。南部東道路の一部開通により那覇空港自動車道への直結アクセスが実現し、交通インフラの向上が土地価値の押し上げ要因となっています。世界遺産や観光スポットを多数抱えながらも、那覇市のベッドタウンとして住環境の良さが評価されており、子育て世代からシニア層まで幅広い年齢層からの住宅地需要が継続しています。人口規模の安定性と交通アクセスの良さが相まって、住宅用土地への安定した需要基盤が形成されており、長期的な資産価値の維持・向上が期待できる地域となっています。
豊富な観光資源と「癒し・健康」テーマの観光振興による商業地需要
南城市は世界遺産「斎場御嶽」、美しい海岸線のあざまサンサンビーチ・新原ビーチ、知念岬公園、玉泉洞など多彩な観光資源を有し、「癒し・健康」をテーマとした観光振興により商業用地・事業用地への需要が高まっています。豊富な自然環境と文化遺産を活かした観光開発が進んでおり、宿泊施設・飲食店・体験施設・健康関連施設などの事業用地需要が拡大しています。美しいサンゴ礁の海や景観の良いカフェなど、沖縄らしい魅力を活かした観光事業への投資需要も高く、特に海沿いや景観の良い立地では高い事業価値が見込まれます。農業分野では野菜・マンゴー・サトウキビ栽培、畜産業、漁業などが盛んで、第一次産業関連の土地活用も多様化しており、農地転用による住宅地・商業地開発の可能性も含め、土地の多面的な価値向上が期待されます。観光と地域産業の融合により、土地の用途転換による価値創造の機会が豊富に存在します。
充実した子育て支援と教育環境による住宅地の魅力
南城市は包括的な子育て支援体制と温かいコミュニティの見守りにより、子育てしやすい環境が整っており、ファミリー層からの住宅地需要を支えています。地域住民同士の相互扶助の文化が根付いており、台風などの非常時にはご近所や市役所からの支援を受けられる安心感があります。「南城市民大学」では地域の魅力や課題を理解し、アイデアを現実化するための手法・ノウハウを学ぶことができ、住民の地域参画意識の高さが良好なコミュニティ形成につながっています。豊かな自然環境と温暖な気候、のんびりとした町の雰囲気の中で、都市部の利便性も享受できるバランスの良い住環境が評価されています。平均世帯収入375万円という所得水準に対して適正な住宅地価格が形成されており、移住者にとってもアクセスしやすい価格帯となっています。教育機関や医療施設も充実しており、長期的な定住を前提とした住宅取得需要が安定しています。
第２次南城市総合計画による計画的都市開発と価値向上
南城市では「第２次南城市総合計画（改訂版）」（2018-2027年）に基づき、「海と緑と光あふれる南城市」の実現を目指した計画的な都市開発が推進されています。都市計画区域再編の実現、各種都市計画制度による良好な住環境形成、道路等インフラ整備、民間開発による雇用機会創出など、総合的な都市機能向上が図られています。2009年策定（2015年一部改正）の「南城市都市計画マスタープラン」では、4町村合併を踏まえた「一体的なまちづくりの実現」を目標とし、地域特性を活かした土地利用の最適化が進められています。南城市役所複合施設整備や公共駐車場整備、地域公共交通再編など、都市基盤の充実により住民生活の利便性向上が図られ、土地の利用価値向上に寄与しています。計画的な都市開発により無秩序な開発が抑制され、良好な住環境と景観が保全されているため、長期的な資産価値の安定性も確保されています。
多様な土地活用可能性と戦略的売却タイミング
南城市の土地は住宅地・商業地・農地・観光関連用地など多様な活用可能性を持ち、市内には約700件の雇用機会、25km圏内には約20,000件の就業機会があることから、働く場所と住む場所の両面で土地需要が支えられています。農業（野菜・マンゴー・サトウキビ）、漁業、畜産業従事者の住宅需要に加え、商業施設や起業家などの事業用地需要、さらには世界遺産を活かした観光事業用地需要と、幅広い用途での土地活用が可能です。現在の市場環境では購入ニーズの高まりによる相場上昇傾向が続いており、売却には有利なタイミングとなっています。那覇市近郊でありながら豊かな自然環境を享受できる立地特性により、セカンドハウスや移住用住宅としての需要も見込まれ、投資用土地としての価値も期待できます。専門的な不動産査定により土地の最適活用方法を見極め、住宅地・商業地・観光関連用地のいずれの需要を狙うかを戦略的に判断することで、土地の持つポテンシャルを最大限に活かした高値売却が実現可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。