うるま市の中古マンション売却相場・価格情報
沖縄県うるま市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
うるま市のエリア特性
うるま市の立地特性と交通アクセス
うるま市は沖縄本島中部の東海岸に位置し、人口約12万人で県内3番目の規模を誇る主要都市です。2005年に2市2町が合併して誕生した市で、唯一金武湾と中城湾の両湾に面する地理的優位性を持ちます。交通面では、海中道路で結ばれた離島部を含む多様なエリアを有し、那覇市中心部へは車で約1時間程度のアクセス圏内にあります。路線バスネットワークも充実しており、バス停まで徒歩5分以内の物件が豊富に存在することから、車を持たない世帯でも生活しやすい環境が整っています。県内有数の観光地である海中道路や世界遺産の勝連城跡を擁する立地は、投資価値の面でも注目されるエリアです。
賃貸需要と不動産市場の動向
うるま市の賃貸市場は205件の物件が流通し、家賃相場は4万円～8万円の価格帯が中心となっています。1LDKから2LDKといったファミリー向け物件が多く、安定した賃貸需要が見込める立地条件を備えています。県内3番目の人口規模と継続的な人口増加により、住宅需要は堅調に推移しており、特に中城湾港の経済特区指定によって企業誘致が進み、転入者の増加が期待されています。マンション売却においては、築年数が比較的新しい物件が市場で評価されており、適切な価格設定により短期間での売却実現が可能な環境にあります。米軍基地関係者向けの需要も一定程度存在することから、多様な購入者層に訴求できる特徴があります。
生活環境と住居としての魅力
うるま市は亜熱帯海洋性気候に属し、年間平均気温17℃～29℃と温暖で過ごしやすい環境が魅力です。買い物環境については市内各地に商業施設が点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。教育環境では市内に小中学校が適切に配置されており、子育て世帯にとって住みやすい環境が整っています。医療機関も充実しており、安心して生活できる基盤が確立されています。また、宇堅ビーチや伊計ビーチなど美しい海岸線に恵まれ、マリンスポーツを年間通じて楽しめる立地は、沖縄ならではの豊かなライフスタイルを実現できる住環境として高く評価されています。治安面でも安定しており、ファミリー層に安心感を提供しています。
観光資源と地域経済の成長性
うるま市は世界遺産登録された勝連城跡をはじめ、安慶名城跡、仲原遺跡などの豊富な歴史的資源を有し、観光地としての知名度が高まっています。特に海中道路は全長約5キロメートルの県内有数の観光スポットとして年間多くの観光客が訪れ、地域経済の活性化に寄与しています。闘牛やエイサーなどの伝統文化も魅力的で、文化観光の拠点としての地位を確立しています。中城湾港の大型クルーズ船誘致や企業立地促進により、観光・経済両面での成長が見込まれており、不動産価値の向上要因となっています。このような観光資源と経済発展の相乗効果により、マンション売却時には立地の将来性を十分にアピールできる環境が整っています。
産業基盤と雇用環境の安定性
うるま市は農業、漁業、観光業のバランスの取れた産業構造を有しており、安定した雇用環境が形成されています。農業では野菜類、メロン、ミカン、スイカなどの栽培が盛んで、漁業は金武湾と中城湾での沿岸漁業が中心となっています。中城湾港の経済特区指定により企業誘致が積極的に進められ、新たな雇用創出が期待されています。また、観光業の発展により関連産業の雇用も増加傾向にあり、多様な就業機会が提供されています。在日米軍施設の存在により基地関連の雇用も一定数確保されており、経済基盤の多様性が地域の安定性を支えています。このような雇用環境の安定は、住宅需要の継続的な維持に寄与し、マンション売却時の市場環境にも好影響を与えています。
将来展望と資産価値の見通し
うるま市は県内3番目の人口規模を背景とした持続的な成長が見込まれており、中城湾港を中心とした経済特区の発展により、今後も人口流入と経済活動の活性化が期待されています。海中道路や離島部を含む独特の地理的特性は、観光資源としての価値向上が継続的に見込まれ、地域ブランド力の強化に寄与しています。世界遺産という国際的な観光資源を有することで、インバウンド観光の回復局面においても優位性を発揮できる立地です。都市基盤整備の進展とともに、住環境の質的向上も図られており、長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。人口減少が懸念される地方都市が多い中、うるま市は成長性を維持できる数少ない地域として、マンション売却においても将来性の高さを訴求材料として活用できる環境にあります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。