うるま市の土地売却相場・価格情報
沖縄県うるま市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
うるま市のエリア特性
沖縄県うるま市の土地価格動向と売却チャンス
2025年現在のうるま市の土地価格は、公示地価平均59,275円／㎡（19万5,950円／坪）で前年比6.18％の上昇を記録しており、沖縄県内でも堅調な成長を見せています。土地取引価格は48,650円/m²（16万0,826円/坪）で前年比21.40％と大幅な上昇傾向にあり、今が土地売却の好機と言えるでしょう。宅地の平均地価45,263円/m²（14万9,629円/坪）、商業地の平均地価63,633円/m²（21万0,358円/坪）となっており、住宅地・商業地ともに安定した需要が見込まれています。売却価格相場1,670万円（平米単価6.0万円/m²、土地面積220m²）で、前年比130.5％と高い評価を受けており、土地オーナーにとって有利な売却環境が整っています。
人口増加都市としての将来性と土地需要
うるま市は全国的に見ても珍しい人口増加都市で、2020年の人口125,303人から5年間で5.4％の増加を記録し、全国の市区町村中38位の高い人口増加率を誇ります。出生率11.4（全国平均7.9）で全国35位、合計特殊出生率1.97で全国44位という高い数値を維持しており、若い世代の流入と定住が続いています。国立社会保障・人口問題研究所の予測では2050年まで人口減少幅はわずか0.5％程度と予想されており、沖縄県内でも最も人口安定性の高い自治体の一つです。この人口動向は住宅地としての土地需要を長期的に支える重要な要因となり、土地の資産価値維持・向上につながる強固な基盤となっています。子育て世代の増加により、住宅用地への継続的な需要が見込まれます。
沖縄本島中部の優れた立地とアクセス環境
うるま市は沖縄本島中部に位置し、那覇市まで車で約40分、沖縄市まで約15分という利便性の高い立地条件を備えています。沖縄自動車道へのアクセスも良好で、石川ICや沖縄北ICから県内各地への移動が容易です。また、米軍基地や自衛隊基地との関係から安定した雇用機会があり、公務員や基地関連業務従事者の住宅需要が継続的に存在します。海に囲まれた立地により、海沿いエリアでは海の見える高台やビーチアクセスの良い土地が高く評価されており、リゾート的価値も兼ね備えています。県内最大の商業施設「イオンモール沖縄ライカム」をはじめとする大型商業施設が集積しており、生活利便性の高さが土地の魅力を押し上げています。交通インフラの整備により、今後さらなるアクセス向上が期待されています。
充実した生活インフラと住環境の魅力
うるま市は教育機関が充実しており、保育園から大学まで幅広い教育施設が整備されているため、子育て世代からの住宅地需要が高まっています。医療面では複数の総合病院や診療所が配置され、高齢者にも安心の医療体制が構築されています。商業施設は大型ショッピングモールから地域密着型スーパーまで多様な選択肢があり、日常生活の利便性が高く評価されています。自然環境では、美しい海岸線や緑豊かな内陸部が共存し、住環境としての魅力を高めています。特に海沿いエリアの土地は、沖縄らしいライフスタイルを求める層からの需要が強く、リゾート住宅や別荘地としての価値も持っています。公園や運動施設も整備されており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っているため、住宅用土地への安定した需要基盤となっています。
観光振興と経済発展による土地価値向上
うるま市は「第2次うるま市観光振興ビジョン」を策定し、観光産業の発展を通じた地域経済の活性化を図っています。世界遺産の勝連城跡や海中道路などの観光資源を活かした観光開発により、宿泊施設や商業施設の需要が高まっており、商業用地や事業用地の価値向上が期待されます。沖縄振興特別推進交付金（一括交付金）や石油貯蔵施設立地対策等交付金などの国の支援制度を活用したインフラ整備が進んでおり、土地の利便性向上に寄与しています。産業振興では、情報通信産業や製造業の誘致も進められており、雇用創出による人口維持・増加が土地需要を支えています。観光と産業の両面での発展により、うるま市の土地は投資価値の高い資産として位置づけられ、長期的な資産価値向上が期待できる環境が整っています。
計画的な都市開発と土地売却の最適タイミング
うるま市では「第2次うるま市総合計画」に基づき、「愛してます住みよいまちうるま」の実現に向けた計画的な都市開発が進行中です。2022年度から2026年度の後期基本計画期間では、6つの基本目標に基づく具体的な施策展開により、住環境の更なる向上が図られています。都市計画図の整備や土地利用の最適化により、各エリアの特性に応じた土地活用が促進されており、適正な土地価格形成に寄与しています。現在の市場環境では、土地価格の上昇トレンドと安定した需要基盤が重なり、売却には絶好のタイミングとなっています。特に住宅地では人口増加による継続的な需要があり、商業地では観光振興による事業用地需要の高まりが見込まれます。専門的な不動産査定により適正価格を把握し、市場動向を見極めた売却戦略を立てることで、土地資産の最大価値実現が可能となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。