糸満市の土地売却相場・価格情報
沖縄県糸満市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
糸満市のエリア特性
那覇空港至近の立地優位性と交通アクセスの利便性
糸満市は那覇空港から車で約20分という至近距離に位置し、沖縄県内でも最も空港アクセスに優れた地域の一つです。国道331号、国道507号が市内を通り、那覇市中心部へも30分程度でアクセス可能な立地条件により、那覇都市圏のベッドタウンとしての機能を果たしています。空港近接の利便性は、観光関連事業者や出張の多いビジネスマンからの住宅需要を創出し、賃貸市場においても安定した需要を確保しています。また、空港貨物地区や関連産業施設への通勤利便性も高く、物流・運輸関係者からの住宅需要も期待できます。交通利便性の高さは土地の汎用性を高め、住宅用地、商業用地、事業用地など多様な用途での活用可能性を提供し、投資リスクの分散効果も期待できます。
平和学習と観光拠点としての独特な文化的価値
糸満市はひめゆりの塔、平和祈念公園、摩文仁の丘など、沖縄戦の記憶を伝える重要な平和学習拠点を有し、国内外から年間を通じて多くの修学旅行生や観光客が訪れます。これらの施設は沖縄観光において欠かすことのできない重要な観光資源であり、観光関連事業への安定した需要を創出しています。平和学習という特殊な観光需要は、一般的な観光地とは異なる客層を呼び込み、宿泊施設、飲食店、土産物店などの事業機会を提供します。また、国際的な平和教育拠点としての地位は、糸満市の文化的価値と知名度を高め、地域ブランドの向上に寄与しています。この独特な文化的価値は他の地域では代替不可能な資産であり、長期的な観光需要の安定性と土地価値の維持に重要な役割を果たしています。
農業と漁業の複合的な産業基盤による安定性
糸満市は沖縄県内有数の農業・漁業地域として、サトウキビ、野菜、花卉栽培などの農業と、糸満漁港を拠点とした漁業の複合的な産業基盤を有しています。糸満漁港は県内最大規模の漁港として、新鮮な魚介類の水揚げ拠点となっており、関連する加工業、流通業も発達しています。農業分野では、都市近郊農業の利点を活かした野菜や花卉の生産が盛んで、那覇市場への出荷などにより安定した収益を確保しています。これらの第一次産業の存在は、地域経済の多様性と安定性を高め、土地需要の下支えとなっています。また、農業体験や漁業体験などの観光コンテンツとしても活用されており、農地や漁業関連用地の付加価値向上にも寄与しています。産業基盤の多様性は、経済変動に対する耐性を高め、長期的な地域発展の基盤となっています。
地価上昇トレンドと投資収益性の期待
糸満市は2025年現在、前年比+7.80%の地価上昇率を記録し、坪単価31.64万円という那覇都市圏では相対的に手頃な価格水準を維持しながら、着実な価値向上を実現しています。那覇市のベッドタウンとしての需要増加、観光関連開発の進展、インフラ整備の効果により、今後も継続的な地価上昇が期待されます。特に那覇空港周辺エリアや主要幹線道路沿いでは、開発需要の高まりにより地価上昇が顕著になっています。現在の価格水準は、将来的な値上がり余地を十分に残しており、中長期的な投資戦略において魅力的な選択肢となっています。また、賃貸市場においても安定した需要があり、インカムゲインとキャピタルゲインの両方を期待できる投資環境が整っています。
海岸線と自然環境を活かしたリゾート開発ポテンシャル
糸満市は美しい海岸線と豊かな自然環境に恵まれ、リゾート開発や観光施設開発のポテンシャルを秘めています。平和祈念公園周辺の海岸線、喜屋武岬などの景勝地は、観光開発の素材として高い価値を持ちます。近年では、マリンスポーツ、釣り、海水浴などのレジャー需要も高まっており、関連施設の立地需要が拡大しています。また、那覇空港からの近さは、短期滞在型のリゾート施設やレジャー施設の立地に有利な条件を提供します。海岸線の土地は希少性が高く、適切な開発により高い収益性を期待できます。自然環境を活かしたエコツーリズムや体験型観光施設の開発も可能であり、持続可能な観光開発による長期的な収益確保の機会も提供されています。
那覇都市圏南部の発展拠点としての将来性
糸満市は那覇都市圏の南部拠点として、今後の都市開発と人口増加により、さらなる発展が期待される地域です。沖縄県の人口増加トレンドの中で、那覇市の住宅価格上昇により、相対的に手頃な糸満市への住宅需要がシフトしており、ベッドタウンとしての地位が確立されています。市内では新しい住宅地の開発や商業施設の立地が進んでおり、都市機能の向上と生活利便性の改善が図られています。また、南部医療センターなどの医療施設の充実、教育施設の整備により、定住環境の向上も進んでいます。これらの都市機能の充実は、糸満市の居住地としての魅力を高め、継続的な人口流入と土地需要の増加を支えています。南部地域の中核都市としての発展により、商業地、住宅地ともに長期的な価値向上が期待されます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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