名護市の土地売却相場・価格情報
沖縄県名護市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
名護市のエリア特性
美ら海水族館とジャングリアによる観光拠点としての圧倒的優位性
名護市は沖縄美ら海水族館という世界的な観光施設を擁し、2025年夏開業予定の大型テーマパーク「ジャングリア沖縄」により、北部観光の絶対的な中核拠点として位置づけられています。ジャングリアの経済波及効果は15年間で約6兆円、雇用創出約88万人と予想される巨大プロジェクトであり、名護市およびその周辺地域の不動産価値に革命的な変化をもたらします。美ら海水族館とジャングリアの相乗効果により、年間を通じて大量の観光客が訪れる観光拠点となり、ホテル、民宿、レンタカー、土産物店、レストランなど多様な観光関連事業の立地需要が急激に高まっています。この観光インフラの充実は、土地の商業利用価値を飛躍的に向上させ、投資回収期間の短縮と高い収益率を実現する可能性を秘めています。
沖縄北部の行政・経済中心地としての安定した基盤
名護市は沖縄県北部の中心都市として、行政機関、医療機関、教育機関、商業施設が集積し、地域経済の核となる安定した都市基盤を有しています。名護市役所をはじめとする公的機関、北部病院などの医療施設、名護商業高校や沖縄高専などの教育機関の存在により、地域住民の生活利便性が確保されています。また、オリオンビールの本社工場や金武湾火力発電所など、主要企業の拠点も立地し、雇用機会の提供と地域経済の安定化に寄与しています。これらの都市機能の集積は、名護市の土地需要を下支えする重要な要素であり、観光需要に加えて地域住民の定住需要も安定的に確保されています。行政・経済中心地としての地位は、長期的な地域発展の基盤となり、土地投資における安全性を高める重要な要因です。
地価上昇率県内上位による投資妙味の高さ
名護市は2025年現在、基準地価で+8.91%という沖縄県内でも上位の地価上昇率を記録し、坪単価19.05万円という相対的に手頃な価格水準と高い成長性を両立しています。那覇都市圏と比較して地価水準が低く抑えられている一方で、観光開発や人口流入により急速な価値向上を実現しており、投資効率の観点で極めて魅力的な状況です。ジャングリア開業による観光需要の爆発的増加、それに伴う雇用創出と人口流入により、今後さらなる地価上昇が予想されます。現在の価格水準での土地取得は、将来的な大幅なキャピタルゲインを期待できる絶好の投資機会となっています。観光開発の初期段階での参入により、開発効果を最大限に享受できる可能性が高く、先行者利益を獲得できる貴重なタイミングです。
豊かな自然環境と移住需要の拡大
名護市は沖縄本島北部の豊かな自然環境に恵まれ、やんばるの森、美しい海岸線、清流など、本土では体験できない自然資源を有しています。この自然環境の豊かさは、都市部からの移住希望者にとって大きな魅力となっており、特にリモートワークの普及により、自然環境を重視するライフスタイルを求める層からの注目が集まっています。移住者の多くは住宅用地を求めており、特に海岸線や森林に近い立地への需要が高まっています。また、農業体験や自然体験を目的とした短期滞在者向けの宿泊施設需要も拡大しており、民宿経営や貸別荘事業などの収益機会も創出されています。豊かな自然環境は他の地域では代替不可能な価値であり、長期的な移住需要の安定性を保証する重要な資産となっています。
農業と観光の融合による多様な土地活用機会
名護市は沖縄県北部の農業拠点として、サトウキビ、パイナップル、マンゴー、シークヮーサーなどの農産物生産が盛んであり、農地の資産価値も安定しています。近年では農業体験ツアー、農家民宿、直売所などのアグリツーリズムが人気を集めており、単なる農地以上の収益機会を創出しています。観光客の増加により、地元農産物への需要も高まっており、農業生産と観光サービスを組み合わせた複合的な土地活用が可能です。また、有機農業や環境に配慮した農業への関心も高まっており、付加価値の高い農産物生産による収益向上も期待できます。農業と観光の融合は、土地の多面的活用を可能にし、単一用途では得られない複合的な収益を実現する魅力的な投資機会を提供しています。
インフラ整備による将来的な発展ポテンシャル
名護市は沖縄自動車道の終点として、今後の交通インフラ整備により利便性のさらなる向上が期待されています。現在、名護東道路などの道路整備が進められており、那覇方面へのアクセス時間短縮により、通勤圏としての魅力も高まっています。また、名護漁港や名護湾の港湾施設整備により、海上交通の利便性向上も図られています。電力、上下水道、通信インフラなどの基盤整備も着実に進められており、企業立地や住宅開発の基盤が整いつつあります。これらのインフラ整備は、名護市の都市機能向上と経済発展を支える重要な要素であり、土地価値の長期的な上昇を支える構造的要因となっています。インフラ整備の進展とともに、土地の利用可能性と収益性が向上し、多様な投資機会が創出されることが期待されます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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