浦添市の中古マンション売却相場・価格情報
沖縄県浦添市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
浦添市のエリア特性
那覇都市圏で最も成長性の高いマンション市場
浦添市は沖縄県内4番目の人口規模を持ち、2030年頃まで人口増加が続く成長都市として、マンション市場においても高い投資価値を誇ります。過去9年間で売却相場が73.9％上昇（+19.3万円/㎡）、直近3年間でも12.8％上昇と、県内屈指の価格上昇率を記録しています。現在の売却相場は3,004万円～3,672万円、坪単価127.4万円と那覇市に匹敵する水準まで上昇しています。特に3LDKタイプが市場の55％を占める主流商品で、中央販売価格3,090万円と安定した需要があります。那覇市に隣接する立地優位性と独自の都市発展により、継続的な資産価値向上が期待できる市場環境にあります。
ゆいレール延伸による交通利便性の飛躍的向上
2019年10月のゆいレール浦添延伸により、経塚駅・浦添前田駅・てだこ浦西駅が開業し、浦添市の交通利便性が飛躍的に向上しました。浦添前田駅は浦添市の中心駅として市役所や浦添城跡、てだこホールへのアクセス拠点となり、経塚駅周辺にはサンエー経塚シティが徒歩圏内にあります。てだこ浦西駅には約1,000台収容のパークアンドライド駐車場が整備され、沖縄自動車道経由で中北部からのアクセスも良好です。モノレール開業により通勤・通学の利便性が大幅に向上し、駅周辺の住宅需要が急増しています。特に駅徒歩圏内のマンションは希少性が高く、売却時の強力なセールスポイントとなります。
パルコシティがもたらす商業拠点としての魅力
2019年6月開業のサンエー浦添西海岸パルコシティは、沖縄県内2番目の商業施設規模を誇り、経済効果255億円、雇用効果約3,400人という大きなインパクトをもたらしています。11スクリーンのシネマコンプレックス（県内最多）、無印良品、ハンズ、エディオンなど多彩な専門店が集積し、県内外から多くの来訪者を集めています。この大型商業施設の存在により、浦添市は買い物・娯楽の新たな中心地として認知度が向上し、居住地としての魅力も大幅に増しています。特に西海岸エリアのマンションは商業利便性と海の近さを兼ね備えた立地として、ファミリー層を中心に高い人気を維持しており、売却時の訴求力が高い物件となります。
西海岸開発プロジェクトによる将来性
浦添市西海岸では大規模な開発計画が進行中で、ビーチ、高級リゾートホテル、商業施設、クルーズ船岸壁などの整備により「国際的なリゾート地」への発展が目指されています。米軍牧港補給地区（キャンプ・キンザー）の返還後には、海側への企業誘致や再生医療集積地区、陸側への住宅地開発が構想されており、浦添市の都市機能は大幅に拡充される予定です。これらの開発により地域全体の資産価値向上が見込まれ、特に西海岸エリアのマンションは将来の大幅な価値上昇が期待されます。サンセットが楽しめる立地特性も活かした観光・リゾート需要の創出により、投資物件としての魅力も高まっています。
歴史文化と現代利便性が融合した住環境
浦添市は琉球王朝の発祥地として浦添城跡や浦添ようどれなどの歴史的価値の高い文化遺産を有しながら、現代的な都市機能も充実した魅力的な住環境を提供しています。浦添市役所、てだこホール、浦添市美術館などの公共施設が集積し、行政サービスや文化活動の利便性も高くなっています。経塚周辺には多くの公園と緑地があり、ファミリー層にとって子育てしやすい環境が整っています。那覇市に隣接しながらも相対的に静かで落ち着いた住環境を保っており、都市の利便性とゆとりある生活空間を両立できる希少な立地です。この独特のポジションは、マンション購入者から高く評価される要素となっています。
新築・築浅物件が豊富な健全な供給構造
浦添市のマンション市場は築1～5年の新築・築浅物件が25.8％（265物件）を占め、常に新しい住環境が供給される健全な市場構造を持っています。100戸以下の中規模マンションが主流で、管理の行き届いた良質な住環境が提供されています。売却相場は前年比111.5％、前月比101.2％と継続的な上昇傾向にあり、投資タイミングの良さを示しています。建築年数の新しい物件が多いことで競争力を保ちやすく、大規模修繕や設備更新の負担も軽減されます。専有面積の中央値71㎡、築年数中央値19年という市場構成は、長期的な資産運用に適した条件を備えており、売却時の市場競争力維持が期待できる環境にあります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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