那覇市の中古マンション売却相場・価格情報
沖縄県那覇市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
那覇市のエリア特性
沖縄の玄関口・那覇市のマンション売却優位性
那覇市は人口32万人を擁する沖縄県の政治・経済・文化の中心地として、マンション売却市場で高い競争力を持ちます。2025年度のマンション売却相場は平均3,574万円、坪単価160.4万円と前年比1.3％上昇しており、特筆すべきは全国9位の高いリセールバリュー158.3％を誇ることです。これは新築時の約1.5倍で売却できることを意味し、投資価値の高さを物語っています。那覇空港や那覇港を有する沖縄の玄関口としての立地優位性と、観光・ビジネス需要の集中により、マンション資産価値の安定性が確保されています。
ゆいレール沿線の利便性がもたらす資産価値
沖縄初の鉄道として2003年に開業したゆいレール（沖縄都市モノレール）は、那覇市のマンション価値を大きく押し上げる要因となっています。全長17kmを約40分で結び、利用者数は開業時の749万人から2023年度には1,994万人まで増加。ゆいレール駅周辺、特に新都心の古島駅・おもろまち駅エリアは高層マンションが立ち並ぶ人気居住地として確立されています。車社会の沖縄において定時運行が可能な唯一の公共交通機関として、通勤・通学・観光すべてのニーズに対応し、駅近マンションの希少性と利便性が売却時の強いアピールポイントになります。
充実した生活インフラと商業環境
那覇市は沖縄県内で最も生活インフラが整った都市として、マンション購入者にとって魅力的な環境を提供しています。国際通りを中心とした商業エリア、第一牧志公設市場での地元食材調達、県庁前や牧志駅周辺の多彩な飲食店・小売店など、徒歩圏内で生活必需品からエンターテイメントまで完結する利便性があります。医療面では那覇市立病院をはじめとする総合病院が充実し、市立病院前駅の設置により医療アクセスも良好です。教育環境も県内トップレベルの学校が集積しており、ファミリー層のマンション需要を支える重要な要素となっています。
観光都市としての安定した賃貸需要
年間を通じて多くの観光客が訪れる那覇市では、短期滞在型から長期滞在型まで多様な賃貸需要が存在し、マンション投資の収益性を高めています。首里城、国際通り、波上宮などの観光スポットへのアクセスが良好で、ビジネス出張者や移住検討者の中長期滞在需要も安定しています。新型コロナ後の観光回復とともに、県外からの移住者増加も見込まれ、賃貸市場の活況が続いています。また、沖縄独特のRC造建築は耐用年数47年と評価され、築30年超の物件でも活発な取引が行われるため、長期的な資産運用にも適した市場環境が整っています。
市街地再開発による資産価値向上の期待
那覇市では「那覇市密集住宅市街地再生方針」に基づく計画的な市街地再開発が進行中で、マンション資産価値の長期的な向上が期待できます。農連市場地区防災街区整備事業をはじめ、牧志・安里地区、久茂地地区での再開発が完了し、都市機能の向上が図られています。また、LRT（次世代型路面電車）の整備計画も検討されており、ゆいレールに続く新たな交通インフラの整備により、さらなる利便性向上が見込まれます。那覇空港の高架道路延伸などの交通渋滞解消策も進んでおり、都市全体の機能向上がマンション価値の底上げに寄与しています。
沖縄特有の市場特性を活かした売却戦略
那覇市のマンション売却では、沖縄特有の市場特性を理解した戦略が重要です。航空規制により超高層建築に制限があることで希少性が保たれ、新都心エリアの高層マンションは特に高い人気を維持しています。築年数別の相場は新築～築10年で4,000～6,000万円、築10～20年で3,000～4,000万円と明確な価格帯が形成されており、適正な価格設定が可能です。3LDKタイプが市場の48％を占める主流商品で、ファミリー需要の高さを反映しています。県外投資家からの注目も高く、リゾート投資としての側面も持つため、物件の特徴を最大限に活かした販売戦略により、高値での売却が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。