久米南町の土地売却相場・価格情報
岡山県久米南町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
久米南町のエリア特性
津山市への通勤圏内で実現する理想的な田舎暮らし
久米南町は岡山県のほぼ中央に位置し、町の中央をJRと国道が南北に通る交通利便性の高い立地です。津山市まで車で約20分、JRで3駅という通勤圏内にありながら、豊かな自然と温暖な気候に恵まれた理想的な住環境を提供しています。町内には3つのJR駅があり、県内の中心地へのアクセスも良好で、津山市や岡山市などへ通勤される方が大半を占めています。土地価格は津山市の久米川南エリアで坪単価0.3万円という非常に安価な水準にあり、広い敷地を手頃な価格で取得できる魅力があります。水稲を中心にぶどうやきゅうり、ゆずの生産も盛んな農業地域で、田舎暮らしを満喫しながら都市部への通勤も可能な「いいとこ取り」の立地条件を実現できます。
津山圏域定住自立圏による広域連携と充実した移住支援
久米南町は津山市、鏡野町、勝央町、奈義町、美咲町との1市5町による「津山圏域定住自立圏」の構成自治体として、広域的な生活機能確保が図られています。この連携により小さな町でありながら、医療、教育、商業などの都市機能を効率的に利用できる環境が整備されています。移住支援では空き家の購入に最大20万円、改修に最大50万円（費用の最大4割）の補助金を提供し、津山圏域企業への就職活動交通費助成も実施されています。2025年には津山圏域合同の移住・定住フェアや移住体験ツアーが開催され、移住希望者への情報提供体制も充実しています。18歳までの医療費無料、保育料軽減、出産・入学支援金など子育て支援も手厚く、ファミリー世帯の定住促進に力を入れています。これらの支援制度により、土地購入から住宅建築、定住まで一貫したサポートを受けることができます。
農業地域の特性を活かした多様な土地活用の可能性
久米南町は水稲を中心とした農業が盛んで、ぶどうやきゅうり、ゆずなどの特産品生産も行われており、農業関連の土地需要が安定しています。町内の土地は都市計画区域外が多く、建築制限が比較的緩やかなため、住宅用地はもちろん農業施設や事業所用地としても柔軟に活用できます。農地については農地転用許可により宅地化が可能で、まとまった面積の土地を安価に取得して理想的な住環境を実現できる可能性があります。津山市への通勤圏内という立地条件により、農業と兼業で生活する半農半Xライフスタイルを求める層からの需要も期待できます。地盤は比較的安定しており、造成費用を抑えた建築が可能で、建築コストの面でもメリットがあります。分筆による部分売却も検討でき、需要に応じた柔軟な販売戦略を立てることができます。
格安な土地価格と将来的な資産価値の安定性
久米南町周辺の土地価格は坪単価0.3万円という全国的に見ても非常に安価な水準にあり、都市部では考えられない広さの土地を手頃な価格で取得できる大きなメリットがあります。この価格帯により、住宅用地として100坪を超える敷地も現実的な選択肢となり、ゆとりある住環境を求める層にとって魅力的な条件となります。津山圏域定住自立圏による広域連携効果により、単独町政では困難な生活機能確保が図られており、地域の持続可能性が高まっています。移住支援制度の充実により新規住民の流入も期待され、特に子育て世帯や通勤圏内での田舎暮らしを求める層からの需要は今後も継続すると予想されます。JRと国道による交通アクセスの良さから、津山市のベッドタウンとしての役割も期待でき、長期的な資産価値の安定性についても一定の期待が持てる地域です。
移住ブームと田舎暮らし需要を捉えた売却戦略
久米南町は現在、津山圏域全体で移住促進に取り組んでおり、2025年の移住体験ツアーや合同移住フェアなど積極的な情報発信が行われています。このタイミングは土地売却にとって絶好の機会であり、特に津山市への通勤圏内での田舎暮らしを求める層からの関心が高まっています。空き家バンク制度と連携した売却活動により、町外からの購入希望者とのマッチング機会を増やすことができます。売却前には農地転用の要否、建築制限、インフラ整備状況を確認し、購入者が建築計画を立てやすい状態で売り出すことが重要です。津山圏域の企業就職支援制度についても積極的にアピールし、移住と就職をセットで検討する層にアプローチすることで、土地需要の拡大を図れます。格安な価格帯を活かし、広い敷地での建築を希望する層や、セカンドハウス用地を求める層など、多様な買主層をターゲットとした販売戦略が効果的です。
久米南町での土地売却における重要な確認事項と成功戦略
久米南町での土地売却を成功させるには、地域特性を十分に理解した準備と戦略が必要です。まず都市計画区域外の土地が多いため、建築基準法の適用状況や建築制限について事前に調査し、購入者に正確な情報を提供することが重要です。農地については農業委員会による転用許可が必要となるため、転用可能性を事前に確認し、必要に応じて許可手続きを進めておくことで買主の負担を軽減できます。JR駅へのアクセスや津山市への通勤利便性を具体的な時間・距離で示し、都市部からの移住者にも分かりやすい情報提供を心がけることが重要です。測量・境界確定により権利関係を明確化し、購入者が安心して取引できる環境を整備することも必須です。津山圏域の移住支援制度や子育て支援制度を積極的にアピールし、「安価で広い土地＋充実した支援制度」という久米南町ならではの価値提案により、他地域との差別化を図った売却戦略を展開することで成功確率を高められます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。