総社市の中古一戸建て売却相場・価格情報
岡山県総社市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
総社市のエリア特性
岡山・倉敷への通勤圏内で自然豊かな住環境
総社市は岡山市中心部から西へ約15キロメートルの位置にあり、JR吉備線（桃太郎線）や伯備線により岡山・倉敷方面への通勤アクセスが確保されています。平野部には吉備津駅、東総社駅、総社駅などが配置され、車でも岡山自動車道岡山総社ICから各方面への移動が可能です。山間部にはきじょう山、高滝山など豊かな自然があり、平野部では閑静な住宅地が形成されています。空気が清浄で緑豊かな環境は、戸建てでの暮らしに最適です。プライベートな庭空間で四季を感じながら、岡山・倉敷の都市機能も活用できる理想的な立地環境が揃っています。
建ぺい率60％・容積率200％の恵まれた建築条件
総社市の住宅地では建ぺい率60％・容積率200％といった建築条件が多く見られ、ゆとりある戸建て住宅の建築が可能です。坪単価は16.1万円と手頃で、用途地域の制限も適切に設定されているため、建て替えや増改築の自由度が高いエリアです。接道状況も良好で、建築基準法上の問題が生じにくい整備された住宅地が中心となっています。また、都市ガスの整備状況も良く、インフラ面での心配が少ないのが特徴です。二世帯住宅への改築や、将来的な賃貸併用住宅への転用も視野に入れた設計が可能で、長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。
400万円～1,400万円台の多様な戸建て市場
総社市の戸建て住宅市場は、中古物件で400万円台から1,400万円台まで幅広い価格帯で取引されています。400万円台では平屋建ての3LDKや8DKの2階建て、800万円台では6LDKの2階建て、1,200万円～1,400万円台では4LDKの2階建てが中心となっています。新築戸建ても107件と豊富に供給されており、活発な住宅市場が形成されています。敷地面積は比較的ゆとりがあり、駐車場2台分の確保も容易です。リフォーム・リノベーション需要も高く、古民家を活用した住宅再生も行われています。価格帯の多様性により、ライフステージや予算に応じた住み替えが市内で完結できる利点があります。
充実した生活インフラと子育て支援体制
総社市には大型チェーン店が充実しており、ハローズ総社店、ザグザグ総社店・総社東店、マルナカ総社店、ディオ総社店などで日常の買い物が完結します。医療機関も41の病院と28の歯科診療所、41の薬局が配置され、安心の医療体制が整っています。教育面では「英語特区」として山田・昭和・池田地区で幼稚園から義務教育学校まで一貫した英語教育を実施し、2023年からは市立幼稚園での給食提供も開始されました。「そうじゃ子育て応援ナビ」による情報提供や充実した放課後児童クラブなど、共働き世帯の子育てを支援する体制が整備されています。戸建て住宅では庭での家庭菜園やペット飼育も自由で、のびのびとした子育て環境を提供できます。
人口増加が続く成長都市としての将来性
総社市は2011年の67,306人から2015年には67,820人へと人口が増加し、2025年現在は69,585人と着実な成長を続けています。転入者が転出者を上回る社会増が続いており、特に若い世代の定住が進んでいます。製造業を中心とした産業基盤が安定しており、自動車部品、機械、食品加工などの工場が立地しています。また、温暖な気候を活かした農業も盛んで、ピオーネ、白桃、いちごなどの特産品があります。岡山桃太郎空港から約30分という立地の良さも評価されています。人口予測では課題もありますが、積極的な子育て支援や若者の結婚支援により、持続的な成長を目指しています。戸建て住宅への需要も堅調で、長期的な資産価値の維持が期待できます。
戸建て売却を成功させる総社市特有のポイント
総社市での戸建て売却では、まず建築条件の優位性をアピールすることが重要です。建ぺい率60％・容積率200％の建築可能性や敷地の有効活用度、庭・駐車場の充実度を具体的に示しましょう。立地面では岡山・倉敷への通勤利便性と自然環境のバランスの良さ、子育て環境の充実度を強調することが効果的です。価格設定では市内の豊富な事例を参考に、同程度の築年数・間取りでの適正価格を把握することが大切です。また、リフォーム歴や設備の更新状況、町内会活動への参加状況なども地域に根ざした生活の魅力として訴求できます。売却時期は新年度の転勤シーズンに向けた1月～3月が最も活発で、地元不動産業者とのネットワークを活用した販売戦略が成功のカギとなります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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