玉野市の中古一戸建て売却相場・価格情報
岡山県玉野市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
玉野市のエリア特性
瀬戸内海の風光明媚な住環境と海岸生活
玉野市は岡山県南端の瀬戸内海沿岸に位置し、「日本の渚百選」「快水浴場百選」に選ばれた渋川海岸を擁する風光明媚な港町です。温暖で安定した瀬戸内海式気候により、戸建住宅での生活に理想的な環境が整っています。海に近い立地では潮風の影響を考慮した外壁材選択が重要ですが、適切なメンテナンスにより海の景観を日常的に楽しめる贅沢な住環境を実現できます。玉野市立海洋博物館やみやま公園、渋川動物公園、おもちゃ王国などの観光名所が身近にあり、戸建住宅での家族生活において豊富なレジャー選択肢を提供します。宇野港からは香川県の直島・豊島・小豆島への航路が充実し、アートの島として注目される直島へのアクセスの良さは、文化的価値の高い住環境として戸建住宅の付加価値を高めています。
四国への玄関口としての交通利便性
玉野市は重要港湾である宇野港を有し、四国への玄関口として栄えた歴史を持つ交通要衝の地です。JR宇野線により岡山市・倉敷市の市街地へもほどよい距離感でアクセスでき、都市部への通勤も可能な立地です。宇野駅、常山駅、八浜駅、備前田井駅と市内に4駅があり、戸建住宅の立地選択において駅近物件も豊富です。両備バスの路線バスネットワークも充実し、マイカーに頼らない生活も可能です。戸建住宅においては専用駐車場を確保しやすく、フェリーを利用した四国方面への旅行やレジャーを気軽に楽しめます。坪単価6.5-12万円程度の手頃な価格帯で、港町特有の開放的な立地での戸建住宅建築が可能です。宇野駅周辺で坪単価約14万円、郊外で坪単価約3-10万円と幅広い選択肢があります。
造船業を中心とした安定した産業基盤
玉野市は古くから造船業を基幹産業として栄えた「ものづくりのまち」であり、造船関連企業が集積する安定した経済基盤を有しています。製造業を中心とした産業構造により、技術系専門職や製造業従事者にとって良好な就業環境が確保されています。造船業の特性上、大規模な工場敷地と深水港湾を活用した産業集積が形成され、関連企業での長期安定雇用が期待できるため、戸建住宅購入者にとって安心できる環境です。港湾都市特有の物流関連産業も発達しており、多様な職種での就業機会があります。製造業の安定性は住宅ローン審査においてもプラスに評価され、金融機関からの信頼度も高い地域です。工業地帯から離れた住宅地では静かな環境を保ちながら、通勤利便性を確保できる戸建住宅用地が豊富にあります。
充実した子育て支援と教育環境
玉野市は中学校卒業まで（2023年10月からは高校卒業まで）子どもの医療費が無料という手厚い子育て支援を提供し、戸建での子育て世代にとって経済的メリットが大きい自治体です。保育園の待機児童数ゼロを実現し、共働き世帯でも安心して戸建住宅での生活を選択できる環境が整っています。海や山の豊かな自然環境の中で、戸建住宅の庭を活用した外遊びや自然体験を通じて子どもたちの健全な成長を支援できます。おもちゃ王国や渋川動物公園など家族向けの施設が充実し、休日のレジャーも地域内で完結できます。教育面では瀬戸内海の海洋環境を活かした体験学習機会が豊富で、玉野市立海洋博物館などの教育施設も充実しています。戸建住宅では庭での家庭菜園や工作活動など、創造性を育む環境づくりが可能です。
手頃な価格帯と多様な住宅用地選択
玉野市の戸建住宅用地は坪単価6.5-12万円程度と岡山県内でも手頃な価格帯を実現しており、予算に応じた幅広い選択が可能です。宇野駅周辺の中心市街地で坪単価約14万円、郊外の住宅地で坪単価約3-10万円と、ライフスタイルや予算に合わせた最適な立地選択ができます。SUUMOでは99件の土地販売情報が掲載され、積水ハウスの築港分譲地で882-953万円、一般住宅用地で220-480万円程度の物件が豊富にあります。海の見える立地から山間部の静かな住宅地まで多様な選択肢があり、戸建住宅での理想のライフスタイルを実現できます。港町特有の開放感ある土地区画と、適度な敷地確保により、駐車場や庭の充実した戸建住宅建築が可能です。市内には空き家バンクも運営され、既存住宅のリノベーションによる戸建住宅取得という選択肢も提供されています。
玉野市戸建売却における海岸立地の価値最大化
玉野市で戸建住宅を売却する際は、瀬戸内海の美しい自然環境と四国への玄関口という独特の立地価値を前面に打ち出すことが重要です。直島アートの島へのアクセスの良さは文化的価値として高く評価され、特に都市部からの移住希望者への強い訴求力となります。渋川海岸の美しさと海洋レジャーの豊富さは、リゾート地的な住環境として差別化要因になります。造船業を中心とした安定した産業基盤は雇用の安定性として、子育て支援の充実（医療費無料・待機児童ゼロ）は子育て世代への強力なアピールポイントです。海に近い物件では眺望の良さと潮風対策の両面をバランス良く説明し、適切なメンテナンス履歴があれば建物状態の良さを強調しましょう。売却時期は観光シーズンの春夏や、瀬戸内国際芸術祭開催時期が狙い目で、港町の魅力と利便性を体感できるタイミングでの案内が成功のポイントです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。