玖珠町の土地売却相場・価格情報
大分県玖珠町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
玖珠町のエリア特性
童話の里ブランドと文化的価値の高い土地環境
玖珠町は「童話の里」として親しまれ、豊かな自然環境と文化的背景を持つ地域です。人口13,551人（2025年7月現在）の町ながら、JR久大本線豊後森駅を中心とした玖珠郡の中心地として機能しています。最新の土地価格は公示地価平均坪単価9万3112円、基準地価平均坪単価8万7052円と大分県内でも比較的手頃な価格帯にあります。宅地の平均価格は坪単価6万5702円と手頃で、移住や事業展開を検討する購入者にとって魅力的な価格水準です。文化的な町の魅力と自然環境を活かした宿泊・観光施設、工芸・アート関連事業用地としての潜在価値があります。
交通インフラと物流拠点としての立地優位性
玖珠町はJR久大本線の特急「ゆふいんの森」「ゆふ」の停車駅である豊後森駅があり、大分まで約1時間15分、博多まで約1時間50分でアクセス可能です。大分自動車道玖珠インターチェンジを有し、高速バス「ゆふいん号」により都市部との接続も良好です。この交通利便性により、土地は居住用だけでなく物流拠点や事業用地としても活用可能です。大分県西部の交通要衝として機能し、広域からの集客が可能な商業・サービス業用地としての価値があります。福岡都市圏からも日帰り圏内にあり、週末利用の別荘や研修施設用地としても需要が期待できます。
農業基盤と農地転用の可能性
玖珠町は農業が基幹産業の一つで、水稲を中心とした農業が盛んです。農地の売却においては農地法に基づく農業委員会の許可が必要ですが、町では農地の貸借制度の改正に取り組んでおり、農地流動化が促進されています。市街地周辺では農地転用による宅地化の実績もあり、適切な手続きを経ることで住宅用地や事業用地への転用が可能です。農業を継続する場合は、高冷地の気候を活かした野菜栽培や畜産業に適しており、新規就農者や農業法人への売却需要があります。農業体験施設や観光農園としての活用も可能で、多角的な土地活用が検討できます。
人口動向と土地需要の実態
玖珠町の人口は緩やかな減少傾向にあり、2024年から2025年の約16か月間で400人以上減少しています。人口減少と高齢化の進行は全国的な傾向と同様で、土地需要への影響を考慮する必要があります。一方で、移住促進策や企業誘致により人口減少の抑制に取り組んでおり、Uターン・Iターン需要は一定程度存在します。土地価格が手頃であることから、都市部からの移住者や事業者にとって魅力的な選択肢となっています。人口動向を踏まえ、短期的な転売益よりも長期的な土地活用や収益性を重視した売却戦略が適しています。
自然環境と災害リスクの評価
玖珠町は九州山地に位置し、四季の変化に富んだ自然環境を有しています。比較的平坦な地形の中心部は災害リスクが低く、安定した土地利用が可能です。一方で、周辺の山間部では土砂災害のリスクがあるため、ハザードマップでの確認が重要です。玖珠川流域では洪水リスクもあり、土地の標高や排水状況を事前に確認する必要があります。冬季の積雪や凍結もあるため、アクセス道路の除雪体制や建物の積雪荷重対策も考慮点です。しかし、これらの自然条件を逆手に取れば、四季を楽しむレジャー施設や冬季スポーツ関連事業用地としての活用可能性もあります。
玖珠町での効果的な土地売却アプローチ
玖珠町での土地売却を成功させるには、地域の実情を踏まえた現実的なアプローチが重要です。人口減少地域であることを認識し、地域外からの移住者や事業者をターゲットとした販売戦略を立てましょう。「童話の里」としてのブランド力、手頃な土地価格、交通アクセスの良さを前面に出し、都市部では得られない環境価値を訴求することが効果的です。農地の場合は転用の可否と費用を明確にし、建築制限や上下水道の整備状況も詳細に調査して情報提供しましょう。地域の金融機関や建設業者、農協などとの連携により、購入後の事業計画をサポートできる体制を整えることで、買主の安心感を高め、適正価格での売却につながります。売却時期は農閑期や年度末などの需要期を狙い、地域情報に精通した地元不動産業者との協力が成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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