由布市の中古一戸建て売却相場・価格情報
大分県由布市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
由布市のエリア特性
温泉付き戸建住宅という贅沢な暮らし
由布市は温泉湧出量全国2位、源泉数全国2位を誇る温泉王国で、戸建住宅においても温泉付き物件という他地域では味わえない贅沢な住環境を提供しています。由布院温泉、湯平温泉、塚原温泉など市内各所に豊富な温泉が湧出しており、戸建住宅でも敷地内に温泉を引き込んだ物件が存在します。自宅で毎日温泉を楽しめる住まいは、健康維持やリラクゼーション効果が期待でき、特にリタイア後の生活や療養目的の移住者に高く評価されています。温泉付き戸建住宅は資産価値も高く、賃貸収益物件としての活用も可能です。また、温泉地特有の落ち着いた住環境と、観光地としてのインフラ整備の充実により、日常生活の利便性と特別感を両立できる住まいを実現できます。
観光地としての立地優位性とアクセス
由布市は国際的な観光地である湯布院を中心とした地域で、戸建住宅の立地として非常に優位性があります。大分自動車道湯布院ICまで車で6分、JR由布院駅まで車で8分という物件もあり、県内外へのアクセスが良好です。観光地であることから、道路インフラや上下水道などの基盤整備が充実しており、戸建住宅の建築や維持管理において有利な条件が整っています。また、観光客向けのレストランやカフェ、商業施設が豊富にあるため、日常生活の利便性も高く保たれています。戸建住宅の立地としては、観光エリアから適度に離れた住宅地を選択することで、静穏性を確保しながら観光地の利便性を享受できます。将来的には民泊や観光関連事業への転用も可能で、資産活用の選択肢も広がります。
豊かな自然環境と景観価値
由布市は由布岳や由布川峡谷など美しい自然景観に恵まれており、戸建住宅からの眺望価値が非常に高い地域です。黒岳や男池などの原生林、湧水に囲まれた環境で、都市部では得られない自然との一体感を日常的に楽しめます。戸建住宅の設計においても、この自然環境を最大限に活かした大きな窓や庭園との調和を重視した建築が多く見られます。200年以上の歴史を持つ庄内神楽などの伝統文化も根付いており、文化的な豊かさも戸建住宅での生活の魅力となっています。敷地内での家庭菜園や果樹栽培においても、清浄な水と豊かな土壌という恵まれた条件を活かすことができます。また、四季を通じて変化する自然景観は、戸建住宅での生活に季節感と潤いをもたらし、住まいの満足度を高める重要な要素となっています。
戸建住宅の価格相場と市場動向
由布市の戸建住宅価格は、立地と物件の特徴により大きく幅があります。挾間町古野地区では1,196万円から1,372万円の価格帯で、敷地面積197㎡から226㎡の新築戸建住宅が供給されています。より高額な物件では3,880万円で183㎡から199㎡の敷地を持つ物件もあり、由布院温泉地に近い立地や温泉付き物件では相応の価格設定となっています。現在74件の戸建住宅情報が流通しており、新築・中古・土地の選択肢が豊富です。温泉地という特殊性から、観光需要やセカンドハウス需要もあり、一般的な住宅地とは異なる市場形成がされています。投資用物件としての需要も根強く、民泊や別荘レンタルなどの活用も可能で、資産価値の維持・向上が期待できる地域です。
住み良さ日本一を目指すまちづくり
由布市は「地域自治を大切にした住み良さ日本一のまち」を目標に掲げており、戸建住宅での生活環境向上に向けた取り組みが充実しています。地域コミュニティを重視した政策により、戸建住宅地での近隣関係も良好で、新住民の受け入れ体制も整っています。観光地であることから、道路の清掃や景観保全にも力を入れており、戸建住宅地の環境美化が維持されています。また、観光客との共存を図りながら、住民の生活の質を高める施策が実施されています。教育環境についても、自然環境を活かした特色ある教育プログラムがあり、子育て世代の戸建住宅での生活を支援しています。医療機関も観光地対応で充実しており、急病時の対応体制も整備されています。住民参加型のまちづくりが進められており、戸建住宅での生活を通じて地域社会に貢献する機会も豊富に用意されています。
温泉地特有の戸建売却戦略
由布市で戸建住宅を売却する際は、温泉地としての立地価値と自然環境の豊かさを最大限にアピールすることが重要です。温泉付き物件の場合は、その希少性と健康効果、ライフスタイルの特別感を強調し、全国的な需要層にアプローチできます。観光地アクセスの良さは、将来的な民泊転用や別荘利用の可能性として訴求でき、投資家層の関心も集められます。自然景観の美しさや眺望の良さは写真や動画を活用して視覚的にアピールし、都市部の購入希望者の心を掴むことが効果的です。由布岳や由布川峡谷への近さ、温泉街への距離なども重要なセールスポイントとなります。戸建住宅の建築品質や設備については、温泉地の湿度や温度変化に対する耐久性も評価ポイントとなるため、適切なメンテナンス履歴の提示が信頼性向上につながります。また、地域の文化的価値や観光産業の安定性も、長期的な資産価値の維持という観点から重要な訴求要素となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。