竹田市の土地売却相場・価格情報
大分県竹田市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
竹田市のエリア特性
阿蘇くじゅう国立公園に囲まれた自然資産価値
竹田市は阿蘇くじゅう国立公園に位置し、久住連山、阿蘇山、祖母山、傾山など1,000m級の山々に囲まれた、九州屈指の自然環境を誇ります。久住高原では数百年にわたる「放牧」「野焼き」により維持された草原景観が、環境省「かおり風景100選」に選定され、世界遺産級の価値を持つとされています。この恵まれた自然環境は観光・リゾート関連の土地需要を支える重要な資産で、別荘地、ペンション、キャンプ場、体験型観光施設用地として高い価値を持ちます。くじゅう花公園など既存観光施設の集客実績もあり、自然景観を活かした事業用地としての長期的な資産価値維持が期待できる地域特性を有しています。
多様な温泉資源と観光産業への土地活用機会
竹田市内には久住高原温泉郷（赤川温泉、七里田温泉、法華院温泉、久住高原温泉、三船温泉、満天の湯温泉、べんがら湯温泉）と竹田・荻温泉群など、多彩な泉質を持つ温泉が点在しています。これらの温泉資源を活かした宿泊施設、日帰り入浴施設、温泉付き住宅地などの土地活用が可能で、温泉掘削権や既存源泉の利用権を含む土地は特に高い価値を持ちます。2025年現在も「竹田で人気の観光・お出かけスポット30選」に選ばれるなど観光需要は旺盛で、インバウンド需要の回復により温泉関連事業用地への関心が高まっています。また、テレワークの普及により温泉付きワーケーション施設やリモートワーク対応宿泊施設用地としての新たな需要も創出されており、観光産業の多様化に対応した土地活用が期待できます。
農業・畜産業基盤を活かした事業用地の可能性
竹田市は広大で肥沃な土地を活かした農業・畜産業が盛んで、トマト、カボス、シイタケ、サフランなど多様な農産物を生産しています。特に畜産業では高原の自然環境を活かした放牧が行われ、「豊後牛」ブランドの生産地としても知られています。これらの農業基盤により、農業法人の事業拡大用地、6次産業化施設（加工・直売・レストラン）用地、観光農園・体験農場用地としての土地需要があります。近年は移住者による新規就農も増加しており、農地の流動化が進展。有機農業や特色ある作物栽培への転換需要もあり、農地転用による住宅用地・事業用地への転換機会も拡大。中山間地域等直接支払制度などの農業支援策も充実し、農業関連事業の立地環境が整っています。
移住促進による新たな土地需要の創出
竹田市は積極的な移住促進策により、様々な年代の移住者を受け入れており、豊かな自然環境への関心の高まりから移住希望者が増加しています。特に畜産業希望者、観光サービス業従事者、自然・アウトドア愛好者からの関心が高く、用途に応じた多様な土地需要が生まれています。400年の歴史を持つ城下町の中心部は文化・教育施設が集積し、利便性を重視する移住者に選ばれており、伝統的街並みと調和した住宅用地への需要があります。また、リモートワークの普及により、自然環境と都市的利便性を両立できる立地として注目され、二拠点居住や完全移住を問わず住宅用地需要が拡大。移住者向けの起業支援制度もあり、小規模事業用地への需要も期待できます。
土地価格動向と市場特性の分析
竹田市の土地価格は、2022年公示地価で平均坪単価8.6万円（全国839位）、基準地価で平均坪単価3.3万円（全国1358位）と、手頃な価格帯を形成しています。実際の取引価格は2022年第1四半期で坪単価4.3万円（前年比+93.54％）と上昇傾向を示しており、移住需要の高まりを反映しています。最高額地点は竹田町中心部の3.8万円/m²、最低額地点は郊外部の0.23万円/m²と、立地による価格差が明確です。観光地・温泉地周辺では景観や温泉利用権の付加価値により、公示地価を上回る取引事例もあります。農地価格は宅地転用の可能性や観光施設用地としての活用可能性により変動幅が大きく、用途地域や農地転用の難易度により価格形成が左右される特徴があります。
竹田市土地売却の成功戦略と留意点
竹田市での土地売却成功の要点は、自然環境・温泉・観光・農業という地域資源の価値を明確に打ち出すことです。観光・温泉関連では既存源泉の有無、景観の優位性、アクセス道路の状況を詳細に調査し、リゾート・宿泊事業者向けに訴求。農地では転用可能性、6次産業化への活用可能性、有機農業適性などを明確化し、新規就農者や農業法人をターゲットとした提案が有効です。売却時期は移住フェア開催時期や観光シーズン（春・秋）に合わせ、移住希望者や観光事業者からの問い合わせ増加を狙います。ただし、標高差による気候条件の違い、冬期の積雪・凍結状況、上下水道・都市ガス等インフラ整備状況の確認が必須。温泉権利関係、農地法・森林法による規制、急傾斜地崩壊危険区域等の災害リスクも事前調査し、購入者の用途に応じた適切な情報提供が信頼関係構築と円滑な売却につながります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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