竹田市の中古一戸建て売却相場・価格情報
大分県竹田市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
竹田市のエリア特性
竹田市の戸建住宅市場と移住支援体制
竹田市の戸建住宅市場は、充実した移住支援制度と空き家バンクシステムにより、新規購入者にとって非常に有利な環境が整備されています。空き家バンク登録物件の購入により、改修費用の一部として最大100万円（補助率2/3）の助成を受けることができ、実質的な購入負担を大幅に軽減できます。新築・購入補助では、45歳未満の方が住宅を建築・購入する場合に50万円、地元業者施工の場合は追加で50万円、最大100万円の補助が受けられるため、戸建住宅の取得コストを効果的に抑えることができます。県外からの移住者には、世帯規模に応じて60万円から100万円の移住支援金が支給され、39歳以下や子育て世帯にはさらに優遇措置があります。竹田市移住定住支援センターでは、戸建住宅購入に関する総合的なサポートを提供しており、物件探しから各種手続きまでワンストップで支援を受けることができます。これらの制度により、都市部と比較して格段に有利な条件で戸建住宅を取得することが可能です。
温泉と湧水に恵まれた住環境の魅力
竹田市は温泉と湧水の宝庫として知られ、戸建住宅での生活では これらの天然資源を日常的に享受できます。市内の多くの戸建住宅では、湧水を水道水として利用できるため、水道料金の負担軽減と美味しい水での生活が実現できます。様々な泉質の温泉が市内各地に点在しており、戸建住宅からの日帰り温泉や温泉巡りが気軽に楽しめる贅沢な環境です。阿蘇くじゅう国立公園に隣接する立地では、戸建住宅から雄大な自然景観を望むことができ、都市部では得られない開放感ある住空間を確保できます。戸建特有の専用庭では、豊富な湧水を活用したガーデニングや家庭菜園が盛んで、新鮮な野菜や花々の栽培を年間を通じて楽しむことができます。ペットの飼育も制約なく行えるため、自然豊かな環境での動物との共生生活も実現可能です。清涼な空気と静寂な環境は、ストレス軽減と健康維持に大きく貢献し、戸建住宅でのワークライフバランスの向上にも寄与します。
交通アクセスと生活利便性の向上
竹田市では新しい地域道路の整備により、戸建住宅からの主要都市へのアクセスが大幅に改善されています。大分市まで約1時間、阿蘇市まで約30分という距離で、戸建住宅を拠点とした通勤や通学も十分に可能な範囲です。市内での日常的な移動は車が基本となりますが、戸建住宅では複数台の駐車場確保が容易で、家族それぞれの移動ニーズに対応できます。買い物は市内で完結でき、豊後大野市まで車で約15分の距離にある総合病院へのアクセスも良好で、医療面での安心も確保されています。戸建住宅地では宅配便やインターネット環境も整備されており、リモートワークや通販利用にも対応可能です。公共交通機関の利用頻度は限定的ですが、戸建住宅特有の駐車場の利便性により、車を活用した快適な生活が送れます。市内の商業施設や公共施設も戸建住宅から車で10-15分圏内にあり、日常生活に必要なサービスへのアクセスは良好です。観光地へのアクセスも優れており、戸建住宅での週末レジャーや来客時の案内にも便利な立地条件が整っています。
農業体験と戸建住宅での自給自足ライフ
竹田市は大分県内で農業生産額第1位を誇る農業先進地域で、戸建住宅での農業体験や自給自足的な生活が容易に実現できます。竹田市農業者学校では2年間の本格的な農業研修プログラムが提供されており、トマト、ミニトマト、ピーマンの栽培技術を専門的に学ぶことができます。戸建住宅の広い敷地を活用して、研修で学んだ技術を実践し、家庭菜園から小規模農業への発展も可能です。温室野菜の栽培が盛んな荻地域では、戸建住宅での農業従事者も多く、専門的なアドバイスや技術交流を通じて農業技術の向上を図れます。若手居住者への奨学金返済支援制度もあり、30歳未満で地元企業に勤務する場合は年間最大20万円の支援を受けられるため、農業関連企業への就職も有利になります。戸建住宅では農機具の保管場所も確保しやすく、本格的な農業活動に必要な設備投資も効率的に行えます。自家栽培の新鮮な野菜を戸建住宅のキッチンで調理し、家族で味わう生活は、都市部では体験できない贅沢な暮らし方です。
子育て支援と教育環境の充実
竹田市では子育て世帯に対する手厚い支援制度が整備されており、戸建住宅での子育てに最適な環境が提供されています。移住支援金では子育て世帯に対する加算制度があり、18歳未満の子ども1人につき10万円、最大2人まで20万円の追加支援を受けることができます。戸建住宅では子どもの成長に応じた部屋の確保や学習環境の整備が容易で、プライベートな学習空間を提供できます。市内の小中学校は自然豊かな環境にあり、戸建住宅からの通学路も安全性が高く、地域全体での見守り体制が整っています。戸建住宅の庭では子どもの外遊びが自由に行え、自然との触れ合いを通じた情操教育や体力づくりにも最適です。地域の伝統行事や文化活動への参加を通じて、子どもたちは地域の歴史や文化を学び、郷土愛を育むことができます。温泉や湧水を活用した健康的な生活環境は、子どもの健全な成長にも大きく貢献し、都市部では得られない豊かな体験を提供します。戸建住宅では多世代同居や近居も実現しやすく、祖父母世代との交流を通じた豊かな人間関係の形成も期待できます。
戸建売却時の移住促進制度活用と価値訴求
竹田市での戸建売却では、充実した移住支援制度と恵まれた自然環境を前面に押し出した訴求戦略が効果的です。最大100万円の住宅取得補助や移住支援金制度は、都市部からの移住希望者にとって大きな魅力となるため、これらの制度の詳細情報を売却時に積極的に提供することが重要です。温泉と湧水に恵まれた立地特性は、健康志向の高い購入層や自然派ライフスタイルを求める層に強くアピールできるポイントです。戸建住宅での農業体験可能性や竹田市農業者学校での研修機会は、セカンドライフを充実させたい世代や新しいキャリアを模索する層にとって付加価値の高い情報となります。阿蘇くじゅう国立公園へのアクセスの良さや観光地としての魅力は、投資目的やセカンドハウス用途での購入を検討する層の関心を引く要素です。戸建住宅の敷地面積や建物の拡張可能性、駐車場の確保状況など、都市部では実現困難な住環境の優位性を具体的に示すことで、購入希望者の購買意欲を高めることができます。地域コミュニティの温かさや子育て支援の充実度も、ファミリー層の移住決定に大きく影響する要因となるため、売却戦略に組み込むべき重要な要素です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。