津久見市の土地売却相場・価格情報
大分県津久見市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
津久見市のエリア特性
セメント工業都市としての産業基盤と土地価値
津久見市は国内有数の石灰石生産地で、年間約2,500万トンの生産量を誇り、太平洋セメント大分工場を中心としたセメント工業都市として発展してきました。1917年の桜セメント九州工場開設以来、100年以上の歴史を持つ安定した産業基盤により、恒常的な雇用と経済活動が維持されています。全国でも珍しい「セメント町」という地名が示すように、セメント産業と共に歩んできた都市で、太平洋セメント工場の正門付近には商店街や社宅・寮が形成され、門前町として機能。この産業集積により工場関連の事業用地、従業員向け住宅用地、関連サービス業用地への安定した需要があり、製造業を基盤とした堅実な土地価値を維持しています。
コンパクトで利便性の高い都市構造
津久見市は大分県内で最も人口の少ない市でありながら、人口密度は大分市、別府市に次いで県内3位という特徴的な都市構造を持ちます。JR日豊本線の開通（1916年臼杵-佐伯間）と共に本格的なセメント生産が始まり、鉄道と港湾、工場が一体となった効率的な産業都市が形成されました。2001年に東九州自動車道大分宮河内IC-津久見IC間、2008年に津久見IC-佐伯IC間が開通し、高速道路アクセスも完備。コンパクトな市域に都市機能が集約され、商業施設、医療機関、教育施設への利便性が高く、車での移動時間も短縮。この効率的な都市構造により、住宅用地は利便性が高く、事業用地も港湾・鉄道・高速道路への近接性というメリットを活かせます。
石灰石資源を活かした事業展開可能性
津久見市の豊富な石灰石資源は、セメント製造だけでなく多様な産業展開の可能性を秘めています。石灰石は製鉄、化学工業、製紙、ガラス製造など幅広い産業で使用される基礎原料で、津久見港から全国各地への海上輸送も行われています。近年は石灰石の高付加価値化や、副産物を活用した新事業展開も検討されており、関連産業の立地可能性が高まっています。また、採石跡地の有効活用として、太陽光発電施設、産業廃棄物処理施設、物流拠点などの用途が考えられ、大規模な工業用地として活用できる土地も存在。石灰石産業の技術蓄積を活かした研究開発施設や、環境関連事業の立地など、従来の製造業以外の土地活用も期待できます。
津久見港と交通網を活かした物流拠点としての価値
津久見市は津久見港という深水港を有し、大型船舶の接岸が可能で、石灰石・セメントの海上輸送拠点として機能しています。JR日豊本線、東九州自動車道津久見ICとの結節点となっており、海・陸の物流ネットワークが整備された立地条件です。この地理的優位性により、セメント関連以外の物流事業、倉庫業、流通加工業などの立地ポテンシャルが高く、九州地方の物流拠点としての土地活用が可能です。特に大分市から約30分、別府市から約1時間という立地で、大分都市圏の物流機能を補完する役割も期待。港湾周辺の工業用地、倉庫用地、流通業務施設用地として高い事業価値を持ち、物流・流通関連企業からの土地需要が見込まれます。
住宅用地市場の実態と価格競争力
津久見市の住宅用地市場は、全体の土地価格相場が坪単価6.5万円と、大分県内では比較的リーズナブルな価格帯を形成しています。中古一戸建て市場では160万円から680万円程度の価格帯で取引され、首都圏や都市部と比較して非常に手頃な価格で住宅取得が可能です。セメント工場で働く技術者や関連企業の従業員向けの住宅需要が底堅く、安定した雇用に支えられた住宅市場が形成されています。コンパクトな市域で通勤時間が短く、住宅から職場まで車で10-15分程度でアクセス可能な利便性の高さが魅力。大分市のベッドタウンとしての機能もあり、価格優位性を求める子育て世帯からの需要も期待できます。この価格競争力により投資回収期間が短く、賃貸事業用地としての活用価値も高い特徴があります。
津久見市土地売却の戦略的アプローチ
津久見市での土地売却では、セメント工業都市としての産業基盤の安定性と、コンパクトシティの利便性を前面に押し出すことが重要です。工業用地では太平洋セメントとの関連性、港湾・鉄道・高速道路への近接性を強調し、製造業・物流業向けにアピール。住宅用地では価格優位性と職住近接の利便性、大分市への通勤圏としての機能を訴求し、若年世帯や移住希望者をターゲットとした販売戦略が効果的です。売却時期は企業の設備投資計画や人事異動時期（3-4月）に合わせると、法人需要の取り込みが期待できます。ただし、セメント工場周辺では粉塵の影響について十分な説明が必要で、環境基準の適合状況や防塵対策の実施状況を明確にすることが信頼関係構築のカギ。地盤の安定性、上下水道整備状況、津波ハザードマップの確認も重要で、産業用地では特に地耐力や振動対策の検討が必要です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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