別府市の中古マンション売却相場・価格情報
大分県別府市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
別府市のエリア特性
温泉付きマンションの希少価値と投資魅力
別府市は日本最大の温泉都市として、温泉付きマンションという他にはない特別な不動産価値を提供します。源泉数2,300ヶ所以上、湧出量日本最多を誇る豊富な温泉資源により、マンション内に共同温泉や専用温泉を持つ物件が存在します。中古マンション相場は2LDKで約1,500万円〜2,000万円、3LDK〜5LDKで約1,500万円〜2,500万円となっており、温泉付き物件はさらに付加価値が高く評価されています。セカンドハウスや投資用途としての需要も高く、別府駅徒歩7分の12階建て物件では別府湾の眺望も楽しめる温泉付きマンションも存在し、手頃な価格帯から高級物件まで独特の市場を形成しています。
JR日豊本線の交通拠点としてのアクセス利便性
別府駅はJR日豊本線の主要駅として、特急「ソニック」「にちりん」「ゆふ」「ゆふいんの森」「九州横断特急」の停車・発着駅となっており、九州各地への優れたアクセスを提供します。島式ホーム2面4線を有する高架駅で、福岡（天神・博多）方面への高速バスも運行され、県外からのアクセスも良好です。駅周辺は別府市の中心部として各行政機関が集中し、観光地への路線バスも充実しています。大分市へは電車で約20分の近距離にあり、大分都市圏（別大都市圏）として一体的な生活圏を形成しており、通勤・通学の利便性も高く評価されています。
年間680万人の観光客が支える安定した地域経済
別府市は2023年に総観光客数680万812人（前年比26.4％増）、総消費額857億8002万円（前年比35.1％増）を記録し、観光産業による強固な経済基盤を持ちます。国際観光温泉文化都市、国際会議観光都市の指定を受け、コロナ禍からの回復により日帰り客441万人、宿泊客238万人が訪れています。この観光需要は地域経済の安定性をもたらし、サービス業や関連産業の雇用創出に寄与しています。マンション居住者にとって、観光客の安定した流入は地域の活性化と資産価値の維持に直結し、賃貸需要や将来的な売却価値の下支えとなる重要な要素です。
温泉を活用した多様な産業と生活利便性
別府市では温泉が観光だけでなく、地熱発電、温泉熱を利用した花き栽培・養魚業、温泉泥を利用した美容産業など多様な産業に活用されています。創業享保10年（1725年）のみょうばん湯の里をはじめ、サラヴィオ化粧品（温泉藻類微生物の研究開発）など地域固有の企業も発達しています。大分県第2位の人口を持つ都市として、商業施設や医療機関も充実し、日常生活の利便性は高水準にあります。別府駅周辺には旅館・ホテルなどの宿泊施設が多数立地し、温泉街特有の賑わいと活気があり、マンション生活者も温泉文化を身近に楽しめる環境です。
国際的な知名度と文化的価値による資産優位性
別府市は「BEPPU」として国際的にも知名度が高く、国際会議観光都市として外国人観光客も多数訪れる国際色豊かな温泉都市です。「別府明礬温泉の湯の花製造技術」などの伝統的な温泉文化が受け継がれ、文化的価値の高い地域として評価されています。このブランド力は不動産価値の安定性に大きく寄与しており、温泉地としての希少性は他の地域では代替できない強みとなります。特に別府駅周辺や温泉街エリアのマンションは、この地域ブランドの恩恵を直接受けられる立地として、長期的な資産価値の保持が期待できます。観光地としての魅力は時代を超えて継続するため、安定した投資価値を有しています。
別大都市圏としての将来性と生活環境の充実
別府市は大分都市圏（別大都市圏）の一翼を担い、大分市との連携により広域的な都市機能を享受できる環境にあります。温泉資源という比較優位を持ちながら、大分市への通勤・通学圏内にあることで、観光都市と住宅都市の両面の魅力を備えています。駅周辺エリアは別府大学駅周辺では児童館、保育園、公園、病院が充実し、子育て世代にも良好な環境を提供しています。温泉文化の中で育まれた「おもてなし」の精神が地域に根付いており、住民同士のコミュニティも温かく、住みやすさの評価は高いものがあります。今後も温泉を軸とした持続可能な都市発展が期待され、マンション資産価値の長期的な安定性を支える基盤となっています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。