大分市の中古マンション売却相場・価格情報
大分県大分市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大分市のエリア特性
大分市マンション市場の価格上昇基調
大分市のマンション市場は長期的な価格上昇が期待される注目エリアです。中古マンション価格推移は今後10年間で+27.9%上昇が見込まれており、現在の売却価格相場は1,457万円〜1,657万円となっています。3LDKタイプの販売価格中央値は1,799万円で、過去5年間で最も多く取引されている間取りとして安定した需要があります。特に大分駅周辺での生活利便性の高さが評価され、県の平均専有面積69㎡を上回る広めの物件が売れやすい傾向にあります。JR日豊本線沿いの駅近物件や交通利便性の高い立地では、より高額での売却が実現しています。
交通利便性と広域アクセスの優位性
大分市は東九州の交通拠点として優れたアクセス環境を誇ります。JR日豊本線により新大阪から約4時間、博多から約2時間の鉄道アクセスが確保されています。大分空港までは車で約1時間、エアライナー（空港バス）での移動も可能で、全国各地への航空アクセスも良好です。大分自動車道の大分ICから高速道路網に接続し、九州各地への車移動も便利です。市内交通は大分駅を中心とした路線バス網が整備されており、通勤・通学の利便性が高く評価されています。このような交通インフラの充実は、マンション売却時の大きな訴求ポイントとなります。
生活利便性に優れた都市機能の集積
大分市は人口47.8万人の中核市として、充実した都市機能を備えています。大分駅周辺には百貨店（トキハ本店）、商店街、大型ショッピングモールが集積し、日常の買い物環境は非常に良好です。医療面では駅から1km圏内に約30件のクリニックがあり、大分中村病院、日本赤十字病院、大分県立病院などの総合病院も充実しています。教育環境も県立看護大学をはじめ多数の教育機関があり、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。駅から徒歩20分圏内に生活に必要な施設が集約されており、マンション居住者の利便性は非常に高いレベルにあります。
九州屈指の治安の良さと住環境
大分県は九州7県の中で最も犯罪発生率が少ない県として知られ、大分市も同様に安全性の高い地域です。2022年の統計では大分市の凶悪犯罪はわずか8件という結果で、住民からも「穏やかで困りごとはみんなで解決する人柄の土地」と評価されています。地方部でも排他的でなく、住みやすい環境が維持されています。都市の利便性と豊かな自然が隣接する心地よい住環境で、「海あり山あり、市街地も程よく栄えて買い物も便利」という住民の声があります。ただし、郊外部は車社会の傾向があるため、駅近マンションの価値がより高く評価される要因となっています。
大分駅周辺大規模再開発による資産価値向上
大分駅前では現在、末広町一丁目地区第一種市街地再開発事業が進行中で、2027年完成予定の地上27階建てタワーマンション（総戸数217戸）が大分県内最高層となります。この再開発により駅周辺エリアでは既に地価上昇が始まっており、2018年には末広町1丁目の路線価が25年ぶりに県内最高を記録しました。周辺では1,000戸超のマンション供給が計画され、都心居住の需要が高まっています。この大規模開発は既存マンションの資産価値向上にも大きく寄与しており、売却を検討する際の追い風となる重要な要素です。再開発完了後の更なる価値向上も期待されます。
東九州中核都市としての将来展望と投資価値
大分市は大分県人口の4割超を占める東九州の中核都市として、戦後の重化学工業発展に続き、近年はIT関連企業の進出も活発化しています。県庁所在地としての安定した行政機能と、2つの都市再生整備計画地区での「まちづくり」推進により、長期的な発展基盤が確立されています。人口約47.8万人を維持する一方で、将来的な人口減少を見据えた都市機能の集約化により、利便性の高いエリアへの需要集中が予想されます。特に駅周辺エリアのマンションは希少性が高まり、売却時の競争優位性を保持できると考えられます。東九州地域の経済中心地としての地位は今後も継続し、安定した資産価値を維持できる環境にあります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。