大分市の土地売却相場・価格情報
大分県大分市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大分市のエリア特性
県庁所在地としての立地優位性と土地需要
大分市は大分県の県庁所在地として、九州地方でも有数の人口集積地です。公示地価の坪単価29万5092円と県内最高水準を維持し、7年連続で地価上昇を記録しています。JR大分駅を中心とした交通網の充実により、福岡県小倉駅まで特急で1時間30分、大分空港まで約1時間のアクセスが確保されています。県内最大の商業・業務機能が集積する立地特性により、住宅地需要が安定しており、土地の資産価値維持が期待できます。特に大分駅周辺では坪単価18万円を超える高値で取引されており、土地売却時の競合優位性が明確です。
充実した生活インフラと子育て環境
大分市は人口47万人を擁する九州有数の中核都市として、医療・教育・商業施設が高度に集積しています。県立病院や大分大学医学部附属病院などの高次医療機関、大分大学をはじめとする教育機関が充実し、ファミリー層の定住需要を支えています。トキハ本店やアミュプラザ大分などの大型商業施設、県庁や市役所などの行政機関へのアクセスも良好です。都市計画区域1,244ヘクタールが適切に整備され、用途地域の指定により良好な住環境が保たれています。このような生活利便性の高さが土地の恒常的需要を生み出し、売却時の買い手確保に有利な条件となっています。
産業基盤の多様化と雇用の安定性
大分市は製造業、商業、サービス業がバランスよく発達した産業構造を持ちます。大分コンビナートを中心とした化学工業、新日鉄住金大分製鉄所などの基幹産業に加え、近年はIT・サービス業の集積も進んでいます。県内企業の本社機能が集中し、安定した雇用環境が確保されているため、住宅需要の基盤が堅固です。また、リモートワークの普及により、福岡都市圏からの移住需要も増加傾向にあります。多様な産業基盤により経済の安定性が高く、土地需要の持続性が期待できるため、長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。
土地取引の活発さと流動性の高さ
大分市の土地市場は県内で最も活発で、2025年の平均売却額は約1,998万円、平均土地面積は748.8㎡で、㎡単価相場は約2.7万円となっています。住宅地の平均坪単価は16万2921円で前年比2.41％上昇し、商業地は34万3327円で2.23％上昇と、用途を問わず堅調な価格推移を示しています。特に通勤・通学の利便性が高い立地や、小中学校に近接した教育環境の良いエリアでは、ファミリー層からの強い需要があります。建築制限も市街化区域内では比較的緩やかで、建ぺい率50-80％、容積率100-400％の範囲で建築の自由度が確保されており、買い手の多様なニーズに対応可能です。
将来性と都市開発計画
大分市は第6次総合計画に基づき、持続可能な都市づくりを推進しています。大分駅周辺の再開発事業や、東九州自動車道の全線開通による広域交通網の充実が、土地価値の向上要因となっています。人口減少社会にあっても、県内他地域からの人口流入により人口維持が図られており、住宅需要の底堅さが継続する見通しです。また、大分空港との連絡強化や、観光・MICE機能の拡充により、商業地・事業用地の需要も堅調です。脱炭素社会に向けた環境配慮型の都市開発も進められており、長期的な資産価値の向上が期待されます。
大分市での土地売却成功のポイント
大分市で土地売却を成功させるには、立地特性を最大限にアピールすることが重要です。駅からの距離、学校区、商業施設へのアクセスなど、生活利便性を具体的に示すことで適正価格での売却が期待できます。用途地域の確認は必須で、第一種住居地域や準住居地域では建築制限が緩やかなため、買い手の建築プランの自由度をアピールできます。測量済みで境界確定がなされた土地は買い手の安心感が高く、売却がスムーズに進みます。また、市街化区域内であれば開発許可が不要なケースが多く、建築着工までの期間短縮が可能な点も訴求ポイントです。地価上昇トレンドを背景に、適切なタイミングでの売り出しにより、満足のいく売却結果を得ることができるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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