五泉市の土地売却相場・価格情報
新潟県五泉市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
五泉市のエリア特性
県央地域の交通利便性と新潟市近郊立地の優位性
五泉市は新潟県のほぼ中央に位置し、新潟市まで車で約40分、磐越自動車道安田ICを利用することで首都圏へのアクセスも良好な立地優位性を有しています。JR磐越西線により新潟駅まで約50分でアクセス可能で、通勤圏としても機能する距離感です。国道49号、290号が市内を通過し、新津方面、阿賀野川方面への連絡も良好で、県内各地への移動が便利です。新潟市の近郊都市として、地価が相対的に安価でありながら都市機能へのアクセスが確保されているため、新潟市のベッドタウンとしての住宅用地需要が継続的に拡大しています。また、磐越自動車道の効果により、郡山方面や会津方面との交流も活発で、観光やビジネスでの土地活用の可能性も広がっています。このような交通インフラの充実により、住宅用地としての流動性が高く、将来的な資産価値の安定性が期待できる環境が整っています。五泉駅周辺や幹線道路沿いの土地は特に需要が安定しており、投資価値の高い立地条件となっています。
ニット産業日本一の地場産業基盤と事業用地需要
五泉市は「ニットのまち」として全国的に知られ、ニット製品の生産高で日本一を誇る地場産業の集積地です。婦人ニットを中心とした高品質な製品づくりにより、国内外の大手アパレルメーカーから高い評価を受け、安定した産業基盤を形成しています。既存のニット関連企業に加え、新規参入企業や関連業種の事業所用地に対する需要があります。特に縫製工場、染色加工場、物流倉庫、デザイン事務所などの用地需要が継続的に見込まれます。また、五泉ニットブランドの向上により、直営店舗や展示販売施設、アウトレット店舗などの商業用地としての活用可能性も高まっています。工業団地では電力インフラや上下水道が整備され、企業立地の条件が整っています。6次産業化の動きにより、ニット製品の企画・製造・販売を一貫して行う複合施設の用地需要も創出されています。このような地場産業の強さは地域経済の安定性を支え、雇用の確保と所得水準の維持により、住宅用地需要の底支え効果もあり、土地の長期的な価値維持に寄与しています。
豊かな自然環境と農業基盤による土地活用の多様性
五泉市は阿賀野川流域の肥沃な平野部と丘陵地帯に位置し、稲作を中心とした農業が盛んで、農業関連の土地活用の選択肢が豊富です。特に「五泉産コシヒカリ」は品質の高さで知られ、農業生産法人や新規就農者による農地需要があります。また、園芸作物では花卉栽培も盛んで、チューリップやボタンの産地として観光農業への展開も期待されています。農業の6次産業化により、農産物加工施設、直売所、農家レストラン、体験農園などの事業用地需要が拡大しています。市街化調整区域では農地転用の制約がありますが、農業振興地域の見直しや開発許可制度の活用により、計画的な土地利用転換が可能です。里山エリアでは森林資源を活かした木材加工業や山菜・きのこ栽培などの用地活用もあります。また、自然環境の豊かさを活かしたグリーンツーリズムや農業体験ツアーの拠点施設用地としての需要も見込まれます。このような農業と自然環境の豊かさは、都市部からの移住者にとって魅力的な要素となり、農的暮らしを志向する層からの土地需要も創出しています。
移住・定住支援制度と子育て環境の充実による住宅地人気
五泉市では「五泉にきなせや！」をキャッチフレーズに積極的な移住・定住促進策を展開し、住宅用地需要の拡大を図っています。住宅取得支援制度では新築住宅の建設や購入に対して最大150万円の補助金を提供するファミリー住まいる事業があり、転入した新婚・子育て世帯を重点的に支援しています。また、住宅リフォーム事業補助金やマイホーム等建設支援事業により、既存住宅の改良や新築住宅の建設を促進しています。五泉の木づかい家づくり事業では地元産材の利用を推進し、地域循環型の住宅建設を支援しています。子育て支援では保育料の軽減、医療費助成、放課後児童クラブの充実など手厚い支援体制が整備され、ファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。教育環境では小中学校の統廃合により教育の質向上が図られ、通学の利便性も考慮した住宅地開発が進んでいます。これらの支援制度により、新潟市からの転入者や県外からの移住者が増加傾向にあり、特に30坪から50坪程度の適度な規模の住宅用地に対する需要が安定しています。
温泉とさくら名所による観光資源と土地付加価値
五泉市は村松公園の桜で知られる県内有数の桜の名所であり、さくらの里として観光客を集める地域資源を有しています。村松公園周辺では観光関連事業用地として、飲食店、土産物店、宿泊施設などの需要があります。また、村松温泉をはじめとする温泉資源により、日帰り温泉施設や宿泊施設の用地需要も見込まれます。咲花温泉では阿賀野川沿いの景観を活かした温泉旅館や民宿の用地活用が期待されています。桜の開花期には県内外から多数の観光客が訪れるため、期間限定の出店用地や駐車場用地としての土地活用も可能です。また、ぼたん園やチューリップ畑などの花卉観光も発達し、通年での観光客誘致により観光関連事業の基盤が強化されています。これらの観光資源は土地の付加価値を高める要因となり、特に観光地周辺では住宅用地としても環境の良さが評価され、別荘用地や移住用地としての需要も期待できます。観光振興により地域経済が活性化し、商業用地や事業用地の需要創出にもつながっており、土地の多様な活用可能性を広げています。
地場産業都市の特性を活かした土地売却戦略
五泉市での土地売却を成功させるためには、ニット産業を中心とした地場産業都市としての特性と、新潟市近郊の住宅地としての利便性を両面から訴求することが重要です。住宅用地としては、五泉駅から車で15分以内、または国道49号、290号からアクセスの良い立地が人気で、30坪から50坪程度の区画で駐車場2台分を確保できる土地が需要旺盛です。用途地域は住居系が中心で、建ぺい率60%、容積率200%の条件下で建築の自由度が高いことが魅力です。事業用地としては、ニット関連企業の工場・事業所用地、物流倉庫用地、商業施設用地の需要があり、特に工業団地や幹線道路沿いの立地が評価されます。農業関連では、農産物加工施設、直売所、体験農園などの用地需要もあります。売却時期は春から秋の住宅取得が活発な時期、または企業の設備投資シーズンがベストタイミングです。土地の境界確定、地盤調査、埋蔵文化財調査などの事前準備を徹底し、上下水道、都市ガス、光ファイバーなどのインフラ整備状況を明確にすることが重要です。地域の産業振興策や移住支援制度を活用し、土地の特性に応じた適切な用途提案により、早期売却と適正価格の実現が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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