広陵町の中古一戸建て売却相場・価格情報
奈良県広陵町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
広陵町のエリア特性
住みここちランキング5年連続トップ3の優良住環境
広陵町は不動産会社による「街の住みここちランキング奈良県版」で5年連続トップ3にランクインする、県内屈指の住みやすい町として高く評価されています。奈良盆地中西部に位置し、人口約35,000人と県内で最も人口の多い町でありながら、戸建て住宅地としての質の高い住環境を維持しています。特に子育て世代の移住者が増加しており、教育水準の高さと子育てしやすい環境が大きな魅力となっています。町内にはカフェやレストランも充実し、文化的な生活を楽しめる環境が整っています。竹取公園を核とした「花讃道プロジェクト」により、さらなる住環境の向上が図られており、戸建て住宅での長期居住に適した安定した住環境を享受できます。近鉄田原本線箸尾駅周辺では静かな住宅街が広がり、緑豊かで閑静な戸建て住宅地として人気を集めています。
ゆとりある敷地と自由度の高い建築環境
広陵町の戸建て住宅地では、100坪を超える広々とした敷地の物件が多く、庭やガーデニング、家庭菜園などを存分に楽しめる環境が整っています。道路幅員は6m程度と十分な幅があり、駐車場2台分の確保や大型車両の通行も問題ありません。建築条件については多くの物件で「建築条件無し」となっており、お好みの工務店やハウスメーカーで自由設計の住宅を建築できる点が大きな魅力です。建ぺい率60%、容積率200%程度の良好な建築条件により、ゆとりある戸建て住宅の建築が可能です。上下水道、都市ガス、電気などのインフラは完全に整備されており、戸建て住宅の建築や将来の増改築にも対応できる基盤が確立されています。地盤も比較的安定しており、基礎工事や地盤改良にかかるコストを抑えられる立地条件です。二世帯住宅への対応や将来の建て替えも自由度が高く、長期的な住まいづくりに適した環境です。
竹取公園を核とした充実した子育て・教育環境
広陵町の象徴である竹取公園は6万5,000㎡の広大な敷地に大型遊具や人工芝のソリ遊び場「ちびっこゲレンデ」を備え、戸建て住宅からのファミリー利用に最適な環境を提供しています。かぐや姫伝説の地として親しまれ、四季の花々が美しい公園は、子どもたちの自然体験と情操教育に理想的な場所です。町内には広陵東小学校、広陵西小学校、真美ヶ丘第一小学校、真美ヶ丘第二小学校の4つの小学校があり、いずれも教育水準が高く評価されています。広陵中学校、真美ヶ丘中学校では部活動も活発で、戸建て住宅から徒歩や自転車での通学が可能です。保育園や幼稚園も複数あり、待機児童の心配も少ない環境です。町立図書館や総合体育館などの公共施設も充実しており、子どもの学習や運動活動を総合的にサポートする環境が整っています。戸建て住宅では子ども部屋の確保や庭での遊び場提供など、のびのびとした子育て環境を実現できます。
安定した不動産市場と手頃な価格水準
広陵町の戸建て住宅市場は、住環境の良さと価格の手頃さのバランスが取れた魅力的な市場を形成しています。戸建て住宅の価格相場は1,500万円から3,500万円程度と、奈良県内では比較的リーズナブルな価格帯で、広い敷地面積を考慮すると非常に割安感があります。土地価格は坪単価15万円から25万円程度で推移しており、ゆとりある戸建て住宅の建築が可能な価格水準です。人口増加傾向にある町として、特に30-40代の子育て世代の転入が続いており、戸建て住宅への安定した需要が維持されています。竹取公園周辺地区のまちづくり計画により、将来的な地域価値の向上も期待でき、長期的な資産価値の維持が見込めます。新築分譲住宅の供給も継続的に行われており、住宅需要の安定性を示しています。戸建て住宅の賃貸需要もあり、投資目的での購入や将来の賃貸転用も可能な柔軟性の高い市場環境です。
良好なアクセス環境と生活利便性
広陵町は西名阪自動車道法隆寺ICから約15分という優れた立地にあり、自動車での大阪・奈良方面へのアクセスが非常に良好です。戸建て住宅では駐車場2台分の確保が容易で、マイカー中心の生活スタイルに適した環境が整っています。鉄道は近鉄田原本線箸尾駅が利用でき、近鉄大和高田駅や五位堂駅へのバス便も充実しており、公共交通機関の利用も可能です。町内には大型商業施設「イオンモール大和郡山」へのアクセスも良く、日常の買い物から専門店での購入まで幅広いニーズに対応できます。医療面では町内に複数の診療所があり、近隣の香芝市や大和高田市の総合病院へのアクセスも良好で、安心できる医療環境が確保されています。コンビニエンスストアやスーパーマーケットも充実しており、日常生活に必要な施設が戸建て住宅から車で数分圏内に揃っています。町営バスの運行により、高齢者の移動支援も充実しており、長期居住に適した利便性を備えています。
戸建て売却成功のための地域ブランドと魅力の活用
広陵町で戸建て住宅の売却を成功させるためには、この地域が持つ「住みここちランキング上位」という強力なブランド力を最大限に活用することが重要です。竹取公園の近さ、教育環境の充実度、子育て支援の手厚さという三つの核心的価値を前面にアピールし、子育て世代や自然志向のファミリー層への訴求力を高めましょう。売却時期は春の新学期や秋の転居シーズンが最適で、竹取公園の桜や秋の紅葉が美しい時期に内覧会を開催すると効果的です。戸建て住宅特有の魅力として、100坪超の広い敷地、駐車場2台分の確保、庭での家庭菜園やバーベキュー、子どもの遊び場といった具体的な生活シーンを示すことが重要です。竹取公園までの距離、学校への通学路の安全性、買い物施設へのアクセスなど、生活利便性を具体的な数値で示すことで説得力を高められます。「花讃道プロジェクト」による将来性や、町の人口増加傾向なども長期的な資産価値の安定要因としてアピールできます。適切な価格設定と地域の魅力を理解した販売戦略により、満足のいく売却を実現しましょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。