田原本町の中古マンション売却相場・価格情報
奈良県田原本町で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
田原本町のエリア特性
磯城郡最大の町における活発なマンション市場
田原本町は磯城郡の中心的な町として、活発なマンション市場を形成しています。2025年現在、田原本駅の中古マンション平均価格は19.81万円/坪で、過去10年で14.9%の上昇を示しています。2024年2月完成の「デュオヒルズ田原本駅前」は76戸の10階建てで、駅徒歩1分という好立地に位置し、3LDK物件が4,080万円で販売されるなど、新築マンション市場も活況を呈しています。近鉄橿原線と田原本線の交差点に位置する立地優位性により、マンション需要は底堅く推移しています。
近鉄2路線交差による優れた交通ネットワーク
田原本町は近鉄橿原線と田原本線が交差する田原本駅を中心とした交通結節点です。大阪阿部野橋まで約35分、奈良駅まで約20分、さらに田原本線経由で西大寺駅へのアクセスも確保され、大阪・奈良・京都方面への通勤・通学に優れた利便性を提供しています。町内には西田原本駅もあり、複数駅利用が可能な恵まれた交通環境です。奈良県は「交通安全・安心のまち 田原本」を目指し、運転免許センター及び県警機能の移転も予定されており、交通インフラのさらなる充実が期待されます。
県警機能移転による将来性と安全安心のまちづくり
田原本町では奈良県運転免許センターと県警の一部機能移転が進められており、「交通安全・安心のまち 田原本」としてのブランド化が図られています。この公共機能の集積により、雇用機会の増加と利便性向上が期待され、住宅需要の底上げ要因となっています。治安面でも県警機能の立地により安全性が高まり、ファミリー層にとって魅力的な住環境が形成されています。これらの行政機能集積は長期的な地域価値向上に寄与し、不動産市場にもプラスの影響をもたらしています。
磯城郡の商業・行政中核機能と充実した生活環境
田原本町は磯城郡最大の町として商業・行政機能が集積し、充実した生活環境を提供しています。町内には各種商店や金融機関、医療機関が立地し、日常生活に必要なサービスが町内で完結できます。また橿原市のイオンモール橿原や近鉄百貨店橿原店などの大型商業施設へのアクセスも良好で、多様な買い物ニーズに対応しています。教育面では町内に複数の小中学校があり、高等学校も近隣に立地し、子育て環境として適した条件を備えています。
古代史の舞台としての文化的価値と観光資源
田原本町は古代大和国の中心部に位置し、多くの史跡や古墳が点在する歴史的価値の高い地域です。近隣には橿原神宮、藤原宮跡、唐古・鍵遺跡などの重要な文化財があり、古代史ファンや研究者にとって魅力的な立地となっています。この文化的背景は住環境の品格を高め、教育水準の高い住民層を引き付ける要因となっています。また観光資源としての価値も高く、歴史・文化に関心の高い移住者や長期定住者のニーズに応える住環境を提供しています。
駅前再開発と新築マンション市場を踏まえた売却戦略
田原本町でのマンション売却では、駅前再開発による新築マンション供給との差別化が重要なポイントとなります。「デュオヒルズ田原本駅前」などの新築物件との価格競争を避け、立地条件や築年数、管理状況などの個別要因を活かした適正価格設定が必要です。県警機能移転による将来性と交通結節点としての利便性は大きなセールスポイントです。売却時期は新年度前の1-3月が最適で、通勤利便性を重視する共働き世帯や歴史・文化に関心の高い層をターゲットとした訴求が効果的です。近隣市場動向を注視した柔軟な価格戦略が成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。