生駒市の中古マンション売却相場・価格情報
奈良県生駒市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
生駒市のエリア特性
優秀な大阪アクセスと関西屈指のベッドタウンとしての価値
生駒市は近鉄奈良線・けいはんな線により大阪難波駅まで乗り換えなしで20分程度という優れた交通アクセスを誇ります。人口約11.6万人を擁する県内3番目の都市として、大阪市・奈良市のベッドタウンとして発展し、大阪都市圏への通勤率は県内最高水準です。マンション平均売却価格は1,786万円で、価格推移は上昇傾向にあり、資産価値の向上が期待できる立地として評価されています。複数の鉄道路線が利用でき、生駒駅から各方面への良好なアクセスが確保されている点は、マンション売却時の大きな訴求ポイントとなります。
高級住宅地としてのブランド力と住環境の質の高さ
生駒市は関西有数の高所得者層が多い住宅都市として知られ、特に東生駒や生駒台などの高級住宅地には関西屈指のお屋敷街が形成されています。ホワイトカラーなど高所得者層の流入により、駅周辺にも瀟洒な住宅街が広がり、地域全体の住環境レベルが高く保たれています。マンション市場では中規模物件（100戸以下）が多く、3LDKタイプが主流で販売価格の中央値は1,200万円となっています。建築年26-30年のマンションが最も多く売り出されており、適切な管理下で長期間安定した住環境を維持している物件が豊富な点が特徴です。
充実した商業施設と生活利便性の高さ
生駒駅周辺には近鉄百貨店生駒店をはじめ、大型複合施設「ベルテラスいこま」、スーパーのKINSHO新生駒店など大型商業施設が充実しています。駅南側には「ぴっくり通り」「イコマサウスモール」「参道筋」「さくら通り」などの多様な商店街が展開し、日常生活に必要な買い物環境が整備されています。金融機関、医療機関、教育施設も駅周辺に集約されており、車を使わない生活も十分可能な利便性の高さがマンション住民にとって大きな魅力となっています。この生活利便性の高さは、マンション売却時の重要なセールスポイントとして活用できます。
豊かな自然環境とレジャー施設の魅力
生駒市は生駒山山腹まで住宅地化が進んでいますが、豊かな自然環境に恵まれており、生駒駅のすぐそばには大阪との境に連なる生駒山があります。ハイキングコースや生駒山上遊園地などのレジャー施設が身近にあり、都市生活の利便性と自然環境の両方を享受できる環境が整っています。市内の平地が少ないため傾斜地も宅地開発され、生駒ケーブルが通勤・生活路線として機能するなど、独特の地形を活かした住環境が形成されています。この自然豊かな環境は、マンション物件の付加価値として高く評価され、特にファミリー世帯からの需要が期待できる要素です。
マンション市場の取引動向と投資価値
生駒市のマンション市場は過去6年間で2,123物件が売り出され、活発な取引が続いています。3LDKタイプの売出しは全体の69%を占め、ファミリー向け需要の高さを示しています。マンション価格は全体的には4.43%下降していますが、これは一時的な調整局面と見られ、長期的には上昇トレンドが継続する見通しです。近鉄けいはんな線学研奈良登美ヶ丘駅を中心としたアクセス環境の良さ、成熟したベッドタウンとしての安定性から、資産価値の維持・向上が期待できます。売却時期の選択や適切な価格設定により、良好な売却条件を実現できる可能性が高い市場環境です。
子育て支援と将来性への期待
生駒市は2023年度から「生駒市こども未来基金」を設置し、未就学児の医療費無料化や新生児健診の費用助成など、育児支援の拡充に積極的に取り組んでいます。今後さらに子育て補助の充実が予定されており、ファミリー世帯にとって魅力的な居住環境の向上が期待されます。人口約11.6万人の安定した人口規模と、大阪都市圏への高い通勤率は、将来的な人口減少リスクの軽減につながり、マンション市場の安定性を支えています。関西文化学術研究都市の一翼を担う学研都市としての発展も続いており、長期的な地域価値の向上とマンション資産価値の維持が期待できる環境が整っています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。