天理市の中古マンション売却相場・価格情報
奈良県天理市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
天理市のエリア特性
JR・近鉄2路線利用可能な交通利便性
天理市はJR桜井線（万葉まほろば線）と近鉄天理線が交差する天理駅を中心とした交通利便性の高い立地を誇ります。JR桜井線により奈良駅まで約20分、大阪方面への直通アクセスが可能で、近鉄天理線では大和西大寺駅経由で京都・大阪方面への移動が効率的です。天理駅は1日約8,173人が利用する市内最大のターミナル駅として機能しており、通勤通学の利便性が高く評価されています。また、前栽駅（3,305人/日）、二階堂駅（2,942人/日）などの複数駅により、住宅地によっては駅選択の幅があります。国道169号線、国道25号線が市内を通り、車での関西圏主要都市へのアクセスも良好です。このような充実した交通インフラにより、マンション立地としての基礎的価値が確保されており、通勤通学需要を基盤とした安定したマンション市場が形成されています。
活発な新築開発と住宅市場の成長性
天理市では2025年に向けて新築マンション・住宅の供給が活発化しており、住宅市場の成長性を示しています。2025年6-7月完成予定の「グランメゾンＴ」（石上町・1LDK-2LDK）をはじめ、複数の新築プロジェクトが進行中です。櫟本駅徒歩8分の新築物件や、天理駅徒歩7分の新築戸建て（29.9-31.9百万円）など、駅近立地での開発が多数計画されています。これらの新規供給は、天理市への住宅需要の高まりを反映しており、既存マンションの資産価値にもプラスの影響を与えています。特に天理駅周辺では「多くの新住民が新生活をスタートさせている」状況があり、コミュニティの活性化と住宅地としての魅力向上が進んでいます。リノベーション物件も新築並みの設備を備えた高品質な選択肢として人気が高く、多様なニーズに対応する住宅ストックが充実しています。
天理教総本山を中心とした独特の文化的環境
天理市は天理教の総本山が所在する宗教都市として、他の地域にはない独特の文化的環境を有しています。天理教本部周辺は整然とした街並みが形成され、清潔で秩序ある住環境が維持されています。毎月26日の月次祭には全国から信者が参拝に訪れ、街全体に活気をもたらしています。また、天理大学の存在により学生街としての側面もあり、若い世代の活動が地域に活力を与えています。天理参考館、天理図書館などの文化施設も充実し、教育・文化水準の高い住環境が提供されています。このような宗教的・文化的背景は、住民のモラル意識や地域への帰属意識を高め、良好なコミュニティ形成に寄与しています。マンション居住者にとっても、安全で品格のある住環境として大きな価値があり、他地域では得られない独自の住み心地を提供しています。
充実した生活利便施設と住みやすさ
天理市は人口約6.5万人の規模に適した生活利便施設が充実しており、日常生活の利便性が高く評価されています。天理駅周辺にはセブンイレブン、ローソンなどのコンビニエンスストアが配置され、駅構内にはファミリーマートがあるため通勤通学時の利用にも便利です。万代天理北店（約650m）などの食品スーパーも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。医療機関では天理よろづ相談所病院をはじめとする総合病院から専門クリニックまで充実し、安心して暮らせる医療環境が整っています。教育施設では天理大学、天理教校学園などがあり、学習環境も良好です。また、天理市立図書館、天理市文化センターなどの公共施設も充実し、生涯学習やコミュニティ活動の場も豊富に提供されています。これらの施設が駅を中心にコンパクトに配置されているため、効率的で快適な日常生活が可能です。
働き方多様化に対応する住環境の魅力
天理市はテレワークの普及や働き方の多様化に適した住環境として注目度が高まっています。新築・リノベーション物件では、インターネット環境（しばしば無料）、宅配ボックス、テレビインターホンなどのテレワーク対応設備が標準装備されています。静かで落ち着いた住環境は在宅勤務に適しており、大阪・京都への通勤が必要な際も天理駅からの良好なアクセスにより柔軟な働き方が可能です。また、天理大学の存在により若い世代の流入があり、新しいライフスタイルやビジネスアイデアが生まれやすい環境でもあります。住宅価格も関西圏の主要都市と比較して手頃な水準にあり、住居費を抑えて生活の質を向上させたい世帯のニーズに適合しています。ペット可物件も選択肢が豊富で、ライフスタイルの多様化に対応した住宅供給が進んでいます。このような環境の変化が、新たなマンション需要層の開拓につながっています。
成長する住宅市場での投資機会
天理市の住宅市場は2024年から2025年にかけて活発な新築供給と価格の安定性を示しており、投資機会として注目すべき状況にあります。天理駅徒歩10分以内の新築戸建てが30百万円台で供給されている価格水準は、同等の立地条件を持つ関西圏他都市と比較して割安感があります。新築マンション・アパートの供給も活発で、賃貸需要も天理大学関係者、天理教関係者、通勤者など多様な層に支えられています。特に1LDK-2LDK の賃貸需要は安定しており、単身者・小世帯向けの投資用物件としての収益性が期待できます。また、天理市の独特の文化的環境は長期居住者を生み出しやすく、賃貸経営においても入居者の定着率が高い傾向があります。交通利便性、生活利便性、文化的価値という3つの要素を併せ持つ天理市のマンションは、安定したキャッシュフローと将来的な資産価値の維持を期待できる投資対象として評価できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。