時津町の土地売却相場・価格情報
長崎県時津町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
時津町のエリア特性
時津町の土地価格動向と市場の活況
時津町の2024年公示地価は平均7万9560円/㎡（坪単価26万3008円）で、前年比+1.97％の上昇を記録し、長崎県内でも高い伸び率を示しています。基準地価は6万0280円/㎡（坪単価19万9272円）と安定推移しており、住宅地は5万7100円/㎡、商業地は10万2120円/㎡で取引されています。実際の土地取引価格は4万8000円/㎡（坪単価15万8677円）と公示地価より28％低く、割安感のある市場として注目されています。町内最高価格帯の浦郷地区では14万5000円/㎡の高値取引もあり、立地による価格差が顕著です。長崎県で人口増加が続く数少ない自治体として、住宅用地需要は旺盛で、特に平坦地が多い地形特性により宅地開発しやすく、土地流動性の高さが売却時の大きなメリットとなっています。令和6年10月からは「時津シーサイドひなみⅣ」61区画の新規分譲も開始され、市場の活発さを示しています。
長崎市直結の優れた交通アクセスとインフラ整備
時津町の最大の強みは長崎市中心部への優れたアクセス環境です。JR長崎駅・浦上駅から路線バスで20-30分と通勤圏内にあり、長崎自動車による「長崎～時津」路線は高頻度で運行され、通勤・通学の足として多くの住民に利用されています。国道206号は佐世保方面との連絡道路として1日4万台の交通量を誇り、国道207号とともに広域交通の要衝となっています。川平有料道路井手園出入口からは長崎市新大工町まで約15分でアクセス可能で、自動車利用者にとって非常に便利です。長崎空港からは高速船で25分、空港バスでも40分程度と空路アクセスも良好です。町内に鉄道駅はありませんが、最寄りの道ノ尾駅・長与駅へのアクセスも確保されており、多様な交通手段を選択できます。この立地優位性により、土地は住宅用途のみならず事業用地としても高い評価を受け、売却時には交通利便性を最大の訴求ポイントとできます。
平坦地中心の開発しやすい地形と良好な住環境
時津町は平坦地が多く、大村湾沿いの美しい自然環境に恵まれた住みやすい町として知られています。町のキャッチコピー「生活都市とぎつ〜誰もが住みたくなる町へ〜」が示すように、住環境の質の高さが特徴です。平坦な地形により造成費用を抑えられ、建築条件が良好な土地が多いことは売却時の大きなアドバンテージです。国道沿いには商業施設が立ち並び、生活利便性が高い一方、少し郊外へ足を延ばすと海や山などの豊かな自然があり、都市機能と自然環境のバランスが絶妙です。用途地域では住居系が中心で建ぺい率・容積率も適切に設定されており、良好な住環境が保たれています。鳴鼓岳などの美しい山々と大村湾の景観は時津町ならではの魅力で、海沿いの土地では眺望価値も期待できます。地盤が比較的安定しており、建築基準を満たしやすい条件が整っているため、購入希望者にとって建築計画を立てやすいメリットがあります。
人口増加自治体としての高い住宅需要と支援制度
時津町は長崎県内で人口が増加している数少ない自治体の一つとして注目されており、長崎市から通勤する人々のベッドタウンとして機能しています。この人口増加トレンドは住宅用地への安定した需要を生み出し、土地売却市場にとって非常に有利な環境を作り出しています。町では子育て支援・学童保育・病児保育や高齢者福祉など多くの支援事業が充実しており、若い世代から高齢者まで生活しやすい環境が整備されています。Uターンなどにより3世代で同居・近居しようとする方や多子世帯を対象とした子育て応援住宅事業補助金では、中古住宅の取得費用やリフォーム費用の一部補助も行われ、住宅需要を後押ししています。県外からの移住者向けの支援制度も充実しており、新たな住民の流入が継続的に期待できます。この持続的な人口増加は土地の資産価値維持・向上に寄与し、売却時期を選ばない安定した市場環境を提供しています。
商業施設充実による生活利便性と投資価値
時津町は国道沿いに商業施設が充実し、日常生活に必要な買い物環境が整っています。大型商業施設から地域密着型の店舗まで多様な商業施設があり、住民の生活利便性を大きく向上させています。この商業集積は住宅地としての魅力を高めるだけでなく、事業用地としての投資価値も創出しています。時津北部バスターミナル周辺では交通結節点としての利便性を活かした商業開発も進んでおり、土地の多目的活用可能性が広がっています。医療機関も充実し、総合病院から開業医まで医療体制が整備されているため、高齢者にも安心の住環境です。教育施設についても小中学校が適切に配置され、子育て世代にとって魅力的な環境が維持されています。これらの充実した生活インフラは土地の付加価値となり、住宅用途以外にも店舗併用住宅や小規模事業用地としての需要も見込めます。将来的な用途転換の可能性も含め、多角的な活用価値を訴求できることが時津町の土地売却における強みとなります。
時津町での土地売却成功戦略と重要ポイント
時津町での土地売却を成功させるためには、まず長崎市への通勤利便性という最大の強みを前面に打ち出すことが重要です。バス路線の充実度や所要時間を具体的に示し、通勤コストの試算も提供すると購入検討者の関心を高められます。平坦地が多い地形特性を活かし、造成費用の少なさや建築条件の良さをアピールポイントとして強調しましょう。商業施設への近接性や生活利便性についても具体的な距離・時間を示すことで、住環境の良さを訴求できます。売却価格については、公示地価と実際の取引価格に乖離があるため、周辺の成約事例を詳細に調査し、適正な価格設定を行うことが必要です。測量・境界確定は必須で、上下水道・ガス等のインフラ整備状況も事前に整理しておきましょう。用途地域や建築制限については購入者に分かりやすく説明できるよう準備し、建築プランの提案も効果的です。時津町の人口増加トレンドと将来性を資料で示すことで、投資価値をアピールできます。地元の不動産業者との連携により地域特性を熟知した販売戦略を立て、適切なタイミングでの売却により満足度の高い取引を実現しましょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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