時津町の中古一戸建て売却相場・価格情報
長崎県時津町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
時津町のエリア特性
交通の要衝としての立地優位性
時津町は古くから交通の要衝として発展し、1990年の川平有料道路開通、国道206号拡幅事業、国道207号の整備により、現在は県内屈指の交通利便性を誇ります。JR長崎本線「道ノ尾」駅へのアクセスが良好で、長崎市中心部への通勤・通学に最適なベッドタウンとして機能しています。戸建住宅での生活では、複数の幹線道路へのアクセスにより、県内各地への移動が容易で、車での通勤やレジャーアクセスに大きなメリットがあります。長崎都市計画区域に指定された立地特性により、都市的利便性と郊外の落ち着いた住環境を兼ね備えた理想的な居住環境が実現できます。
スカイタウン時津を中心とした良質な住宅地
時津町の戸建住宅市場では、スカイタウン時津をはじめとする計画的な住宅地開発により、良質な住環境が形成されています。セキスイハウス施工の軽量鉄骨造住宅など、大手ハウスメーカーによる高品質な戸建住宅が多数供給されており、角地で日当たり良好、前面道路6メートルで車のアクセスも良好な物件が豊富です。建築条件なしの土地も多く、購入者が希望するハウスメーカーや工務店を自由に選択できる柔軟性があります。静かな住宅環境でありながら、主要道路へのアクセスが良好で、戸建住宅での快適な生活と利便性を両立できる住環境が整っています。
イオンタウン時津を核とした商業利便性
時津町は県内最小面積の町でありながら、イオンタウン時津を中心とした充実した商業機能を誇ります。イオンまで徒歩3分圏内の戸建住宅も多く、平坦地の地形特性により車なしでの生活も可能な利便性があります。ミスターマックスを中心とする約25店舗のテナント、ユニクロやABCマートなどの専門店を擁する複合商業施設により、日常の買い物から専門的なショッピングまで町内で完結できます。戸建住宅での生活では、広い駐車場を活用したまとめ買いや、家族でのショッピングが便利で、子育て世代には特に魅力的な環境です。コンパクトな町域のため、どこに住んでも商業施設へのアクセスが良好です。
子育て・教育環境の充実と世代バランス
時津町は長崎市のベッドタウンとして、優れた子育て・教育環境を強みに転入者の受け入れを積極的に進めています。人口約2万9千人の適度な規模で、地域コミュニティの結束が強く、戸建住宅での子育てに安心できる環境が整っています。平坦地が多い地形特性により、子どもの通学や高齢者の移動にも優しく、戸建住宅の庭先から安全に子どもを見守ることができます。近年は一部団地の高齢化も課題となっていますが、新しい住宅地では若い世代の流入もあり、多世代が共存するバランスの良いコミュニティが形成されています。戸建住宅なら世代を超えた近隣交流や地域活動への参加がしやすく、豊かな人間関係を築けます。
コンパクトタウンの魅力と持続可能性
時津町は県内最小面積でありながら人口密度が高く、コンパクトシティとしての機能が凝縮された魅力的な住環境を提供しています。戸建住宅での生活では、町内のあらゆる施設へのアクセスが良好で、通勤・通学・買い物・医療・レジャーすべてが効率的に行えます。持続可能な町づくりの観点から、既存インフラの有効活用と新たな住民受け入れのバランスが図られており、戸建住宅の資産価値も安定しています。小さな町だからこそ実現できる、住民同士の顔の見える関係性と、都市的利便性の両立が時津町の大きな特徴です。戸建住宅オーナーにとっては、地域での存在感や貢献度も高く、充実した地域生活を送ることができます。
戸建売却時の交通利便性とブランド力の訴求
時津町での戸建住宅売却では、交通の要衝としての立地優位性とコンパクトタウンの利便性を最大のアピールポイントとして活用することが重要です。スカイタウン時津などの良質な住宅地では街並みの美しさと住環境の良さ、商業施設近くの物件では日常生活の利便性、静かな住宅街では落ち着いた環境をそれぞれ強調します。セキスイハウスなど大手ハウスメーカー施工の物件では品質の高さ、角地や前面道路の広い物件では車利用の利便性を重点的にアピールします。人口減少傾向にあるものの、ベッドタウンとしての機能は維持されており、特に子育て世代や通勤圏での住宅を求める層からの需要は継続しています。売却時には駐車場の台数、商業施設への距離、主要道路へのアクセス時間を具体的に示し、時津町での戸建生活の魅力を購入検討者に訴求することが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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