五島市の土地売却相場・価格情報
長崎県五島市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
五島市のエリア特性
離島という立地を活かした独自の土地活用
五島市は長崎県西方の五島列島最大の島である福江島を中心とした離島地域で、その特殊な立地環境が土地の価値と活用方法を決定づけています。2024年の公示地価は平均坪単価7万1570円と本土と比較して手頃な価格帯にあり、広い敷地を確保しやすい環境です。福江空港からの航空便や長崎港からのフェリー・高速船によるアクセスが整備されており、離島でありながら本土との往来は比較的良好です。世界文化遺産「長崎と天草地方の潜伏キリシタン関連遺産」や日本遺産、ジオパークに指定された豊かな自然環境は、観光関連事業や農業関連施設、リモートワーク拠点などの用途で土地需要を生み出しています。離島という希少性を活かした土地活用が期待できる地域です。
移住促進による土地需要の安定化
五島市は2007年から移住促進に取り組み、4年連続で年間200人を超える移住者を受け入れており、移住者の定着率も81.6%と高い水準を維持しています。2023年には社会動態が33人のプラスとなり、新市発足後初めて転入超過を実現しました。有人国境離島法に基づく雇用機会拡充事業により、過去7年間で約640人の雇用を創出し、土地需要の基盤を支えています。市民アンケートでは75.4%が「住みやすい」と回答しており、生活環境の質の高さが移住者増加に寄与しています。移住者向けの住宅建設需要や、移住希望者向けの宿泊・体験施設用地需要など、継続的な土地活用機会が創出されている状況です。人口2万人維持を目標とした長期的な移住政策により、土地需要の安定化が期待できます。
農業・漁業を基盤とした多様な土地利用
五島市の基幹産業である農業・漁業分野では、食料安全保障の観点からも重要性が高まっており、関連する土地需要が安定しています。農地として利用する場合、温暖な海洋性気候を活かした野菜や花卉栽培、畜産業での活用が可能です。漁業関連では水産加工施設や冷凍・冷蔵施設、漁具倉庫などの用地需要があります。農地法や都市計画法による規制を適切に確認する必要がありますが、農業振興地域内の農地転用や開発行為についても、市の産業振興政策との適合性が重視されています。近年は6次産業化による農水産物の加工・販売施設や、農業体験・漁業体験のための観光農園・体験施設用地の需要も増加しています。海洋再生可能エネルギー関連の事業用地としても注目されており、多角的な土地活用が可能な環境です。
観光資源を活かした収益性の高い土地活用
五島市は世界文化遺産や日本遺産、ジオパークという複数の国際的・国内的認定を受けた観光資源を有しており、観光関連の土地需要が堅調です。宿泊施設や体験型観光施設、レストラン・カフェなどの用地として、特に景観の良い沿岸部や歴史的建造物周辺の土地は高い収益性が期待できます。キャンプ場や グランピング施設、農業体験施設などのアウトドア関連施設も人気が高く、まとまった面積の土地活用に適しています。また、近年増加しているワーケーション需要に対応したコワーキングスペースや長期滞在施設の用地需要もあります。観光業は季節変動がありますが、複数の観光コンテンツを組み合わせることで年間を通じた集客が可能であり、土地の収益性向上につながります。交通アクセスの改善により本土からの観光客も増加傾向にあり、観光関連の土地投資価値は高まっています。
海洋再生可能エネルギー開発と新たな土地需要
五島市は海洋再生可能エネルギーの島づくりを推進しており、洋上風力発電などの関連施設用地需要が新たな土地価値を創出しています。メンテナンス基地や作業員宿舎、部品倉庫などの施設用地として、特に港湾周辺の土地に対する需要が高まっています。また、再生可能エネルギー事業に従事する技術者や作業員の定住に伴う住宅用地需要も発生しており、長期的な土地利用計画の中で重要な位置を占めています。国のエネルギー政策に沿った事業であるため、関連する補助金や税制優遇措置の対象となる可能性があり、土地活用の収益性向上が期待できます。環境配慮型の開発が求められるため、自然環境との調和を重視した土地利用計画が重要ですが、持続可能な地域発展に貢献する土地活用として注目されています。エネルギー関連産業の集積により、関連サービス業の用地需要も派生的に発生しています。
五島市の土地売却における注意点と成功戦略
五島市での土地売却を成功させるためには、離島特有の条件を十分に理解する必要があります。まず、都市計画区域の指定状況や建築基準法の適用、農地法による制限などの法的条件を詳細に確認することが重要です。離島であるため建築資材の輸送コストや工事期間が本土より長くなる傾向があり、これらの要因が土地の評価に影響します。一方で、移住促進政策や産業振興施策による各種補助金制度があるため、購入者にとってのメリットを適切にアピールすることが売却成功の鍵となります。土地の形状や接道状況、上下水道・電気などのインフラ整備状況は特に重要で、事前の測量や境界確定は必須です。海岸部の土地では津波ハザードマップの確認も欠かせません。売却時期については、移住希望者が増加する春季や、観光業者が設備投資を検討する秋季が有利とされています。地元の不動産業者との連携により、島外からの購入希望者への効果的な情報発信を行うことで、適正価格での売却が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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