壱岐市の中古一戸建て売却相場・価格情報
長崎県壱岐市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
壱岐市のエリア特性
壱岐市の戸建住宅市場と神々の島の立地環境
長崎県の壱岐市は玄界灘の福岡県と対馬の中間に位置し、面積133.82㎢の島内で戸建住宅は30万円という破格の物件から手頃な価格帯で供給されています。築40年超の物件でも敷地面積420㎡、建物面積150㎡という広々とした戸建住宅が多く、駐車場3台分や農地・庭付きの物件も豊富です。150以上の神社が点在する「神々の島」として知られ、戸建住宅地周辺には古代からの歴史文化が息づく特別な住環境が形成されています。島全域が壱岐対馬国定公園に指定された豊かな自然の中で、プライバシーを重視した静寂な戸建住宅生活を送ることができます。空き家バンク制度が活発で年間21件の成約実績があり、移住者向けの100万円上限のリフォーム補助金制度も整備されているため、戸建住宅購入後の住環境改善も支援されています。
多様な交通アクセスと戸建住宅地の利便性
壱岐市への交通アクセスは福岡、佐賀、長崎の3県から可能で、戸建住宅購入者の生活スタイルに応じて最適なルートを選択できます。福岡・博多港から郷ノ浦港・芦辺港へは高速船で約1時間10分、佐賀・唐津東港から印通寺港へはフェリーで約1時間40分、長崎空港からは30分の空路もあります。実際の生活では福岡との経済的結びつきが強く、戸建住宅から本土への通勤や買い物も比較的容易です。島内の移動は車が中心となるため、戸建住宅では複数台の駐車スペース確保が必要ですが、道路事情は良好で南北17km、東西15kmの島内各地へのアクセスも良好です。島内には郷ノ浦、勝本、芦辺、石田の4地区があり、それぞれに商業施設や生活インフラが整備されており、戸建住宅地からの日常利用に支障がありません。
農業・畜産業環境と戸建住宅での田舎暮らし
壱岐市は対馬海流の温暖な気候を活かした農業・畜産業が盛んで、戸建住宅での自給自足的な暮らしや農業体験が手軽に楽しめます。高級食材として知られる壱岐牛をはじめ、県内1位の生産量を誇るアスパラガス、壱岐アムスメロン、いちご、こしひかりなどの農業が身近にあり、戸建住宅の庭での家庭菜園や小規模農業も可能です。AIやIoTを活用したスマート農業の実証実験も行われており、戸建住宅を拠点とした新しい農業スタイルにチャレンジできる環境があります。畜産業では肉用牛の飼育が盛んで、戸建住宅の敷地に余裕があれば小規模畜産業への参入も検討できます。ごみ処理は分別制で指定袋を購入する仕組みですが、有機ごみのコンポスト化など環境に配慮した生活スタイルも実践しやすい地域です。
豊かな海洋資源と戸建住宅での島ライフの魅力
壱岐市は玄界灘の豊かな海洋環境に恵まれ、戸建住宅での海と親しむライフスタイルが日常となります。マグロ、ウニ、イカなどの新鮮な海産物が身近に入手でき、戸建住宅の庭でのバーベキューや海鮮料理を楽しむ機会が豊富です。海岸線へのアクセスも良好で、釣りやマリンスポーツ、潮干狩りなどのレジャーを気軽に楽しめます。戸建住宅の敷地を活用して釣り道具や海遊び用品の保管スペースを確保でき、本格的な海洋レジャーの拠点として活用可能です。夏を中心とした観光シーズンには、戸建住宅を民泊やゲストハウスとして活用する副業機会もあります。また、島内の神社巡りや古墳群見学など、戸建住宅を拠点とした歴史文化探訪も楽しめ、都市部では得られない精神的な豊かさを日常的に感じられる住環境が整っています。
SDGs未来都市としての先進的な地域づくり
壱岐市はSDGs未来都市に選定されており、戸建住宅での持続可能なライフスタイルを実践できる先進的な環境が整っています。2016年からウェブライターやプログラマー育成講座を実施し、戸建住宅でのテレワーク環境も充実しています。創業や事業拡大に対する最長5年間の補助制度、製造業や情報サービス業への税制優遇など、戸建住宅を拠点とした起業・副業支援も手厚く整備されています。人口2万人維持を目標とした総合計画の下、移住者の戸建住宅取得に対する各種支援策が用意されており、リフォーム補助金最大100万円、賃貸の場合は月額最大1.2万円の家賃補助も受けられます。高校卒業生の9割が島外に出る現状を改善するため、若者が戻ってくる魅力的な島づくりが進められており、戸建住宅購入者も地域の未来づくりに参画できる機会が豊富にあります。
戸建住宅売却における壱岐市の特性と成功ポイント
壱岐市の戸建住宅売却では、活発な空き家バンク制度の活用が最も効果的で、年間21件の成約実績を誇る県内3位の活況市場を利用できます。30万円という破格物件から数百万円台まで幅広い価格帯で取引されており、築40年超の物件でも敷地面積の広さや農地付き、倉庫付きなどの付加価値が評価されやすい傾向があります。神々の島という文化的価値、SDGs未来都市としての先進性、福岡からの良好なアクセス環境など、壱岐市特有の魅力を前面に押し出した訴求が重要です。農業・畜産業・水産業との親和性、スマート農業への参入可能性、テレワーク環境の充実などをアピールポイントとして整理しましょう。移住者向けの手厚い支援制度（リフォーム補助金、家賃補助、創業支援等）も売却時の強いセールスポイントとなります。離島という立地制約はありますが、複数の交通アクセスルートの存在、本土との強い経済的結びつき、豊かな自然環境での特別な生活体験価値を具体的に提示することで、移住希望者や投資目的の買主層に効果的にアプローチできる可能性があります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。