対馬市の土地売却相場・価格情報
長崎県対馬市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
対馬市のエリア特性
国境の島・対馬市の特別な立地価値
対馬市は九州最北端に位置し、韓国釜山まで僅か49.5kmという国境の島として、他では得られない唯一無二の立地価値を有しています。土地相場は坪単価平均4.8万円（1.4万円/㎡）と比較的安価でありながら、韓国からの観光・投資需要により独特の市場を形成しています。山林が面積の89%を占める自然豊かな環境は、都市部では実現不可能な大規模な土地活用を可能とし、古代から日本の窓口として機能してきた歴史的背景により、文化的価値も極めて高く評価されています。人口約2.7万人の規模ながら、国際航路の拠点として戦略的な重要性を持つ土地は、長期的な資産価値の維持が期待できます。
韓国との直結航路による国際アクセスの優位性
対馬市最大の特徴は韓国釜山との直結航路であり、比田勝港から釜山港まで高速船で僅か1時間、厳原港からも約2時間30分という近距離にあります。NINAとパンスターの2社が運航し、料金は片道約1万2千円と手軽で、釜山市民にとって身近な海外旅行先として位置づけられています。国内向けには福岡空港・長崎空港からの空路アクセスに加え、博多港からカーフェリーやジェットフォイル（約2時間半）も利用可能です。この国際的なアクセス環境により、インバウンド観光関連事業、国際的な研修・会議施設、貿易関連事業などの用地需要が存在し、一般的な地方都市とは異なる土地活用の可能性を秘めています。
韓国資本による不動産需要と市場の特殊性
対馬市では韓国資本による不動産買収が活発で、「この1年間で民宿10軒以上が買収された地域や、20軒以上の民家に韓国人が住んでいる地域」があるなど、独特の不動産市場を形成しています。美津島町鶏知エリアでは坪単価3万円から6.5万円台での取引が行われており、韓国人投資家による民宿・ゲストハウス需要や住宅需要が価格を下支えしています。この国際的な需要により、一般的な地方都市では考えられない外国人購入者層が存在し、特に観光関連施設や宿泊施設用地については、国内需要に加えて韓国資本からの引き合いも期待できるため、土地の流動性と価格安定性が確保されています。
SDGs・循環経済への取り組みと新たな土地需要
対馬市は2022年に「対馬市SDGsアクションプラン」を策定し、持続可能な産業への転換を明確に打ち出しています。特に「対馬モデル（循環経済モデル）」の研究開発では、海洋プラスチック問題への対策やゼロ・ウェイスト実現に向けた取り組みが進行中で、環境関連産業用地への新たな需要が生まれています。地産地消、持続可能な農林水産業、サステイナブル・ツーリズムなどの重点アクションにより、従来とは異なる事業用地需要が創出されており、環境配慮型の観光施設、リサイクル関連施設、自然エネルギー関連事業などの用地として、付加価値の高い土地活用が可能です。これらの先進的な取り組みは土地の将来性を高める要因となっています。
離島特有の建築規制と土地利用の注意点
対馬市では離島という地理的特性により、本土とは異なる建築・土地利用上の制約があります。建築資材の輸送コストや工事期間の長期化、専門技術者の確保困難など、建築費用が本土より高額になる傾向があります。また、山林が89%を占める地形的特徴により、傾斜地や地盤の状況を十分に調査する必要があり、造成費用が想定以上にかかる場合もあります。一方で、都市計画区域外の土地も多く、比較的自由度の高い土地利用が可能な面もあります。海岸部では防災・景観上の制約もありますが、これらの規制により良好な自然環境が保たれているため、環境価値の高い土地として評価されます。農地については離島振興法による特例措置もあり、適切な手続きにより有効活用が図れます。
国境の島の特性を活かした土地売却戦略
対馬市の土地売却を成功させるためには、「国境の島」という唯一無二の立地特性と国際的な需要を最大限に活用することが重要です。韓国との近接性を活かした観光・宿泊関連事業、国際交流施設、貿易関連事業などの用途での価値を積極的にアピールし、国内需要だけでなく韓国資本からの引き合いも視野に入れた売却戦略が効果的です。SDGs・循環経済への取り組みという先進性は、環境意識の高い購入者層に対する強力な訴求ポイントとなります。人口減少や高齢化という課題はありますが、これを逆手に取って空き家バンクを活用した移住促進や、大規模な土地活用プロジェクトの可能性を提示することで差別化を図れます。地元の不動産業者だけでなく、国際的なネットワークを持つ業者との連携により、対馬の持つ国際的な価値と将来性を理解した購入者へのアプローチを行うことで、適正価格での売却が実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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