対馬市の中古一戸建て売却相場・価格情報
長崎県対馬市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
対馬市のエリア特性
国境の島・対馬市の戸建住宅市場と立地環境
長崎県の対馬市は韓国まで49.5kmの国境の島に位置し、戸建住宅市場では空き家バンク制度を活用した100万円～400万円台の手頃な価格帯の物件が豊富に供給されています。築30～40年の6DKや4DK物件が中心で、敷地面積400㎡超の広々とした土地付き戸建住宅が多く、駐車場や庭の確保に困ることがありません。島内面積の89%が森林という豊かな自然環境の中で、プライバシーを重視した静寂な住環境を享受できます。防衛関係施設から1000m以内は重要土地等調査法の監視区域に指定されているため、物件購入前の確認が必要ですが、大部分のエリアでは自由な戸建住宅購入が可能です。移住者向けの支援制度も充実しており、戸建住宅での島暮らしを検討する方に魅力的な選択肢となっています。
島内交通と戸建住宅地のアクセス環境
対馬市は島内に鉄道が存在せず、車移動が生活の基本となるため、戸建住宅では複数台の駐車スペース確保が必須となります。島内には長崎県下最多の73本のトンネルがあり、南北約82kmの島内各地への移動が可能で、戸建住宅地から主要施設へのアクセスも車で30分圏内に収まります。島外への移動は厳原港から博多港への航路が主要ルートで、壱岐経由で約4時間30分、高速船利用なら約2時間15分で九州本土とつながります。韓国・釜山へは高速船で約1時間10分という近さで、国際的な環境での戸建住宅生活が実現できます。島内の道路標識には朝鮮語が併記されるなど、多文化共生の住環境が整っており、戸建住宅購入後も国際感覚を身につけた生活が可能です。
生活インフラと子育て・医療・商業環境の充実度
対馬市の生活インフラは島の規模に対して充実しており、戸建住宅からアクセス可能な範囲に必要な施設が整備されています。教育施設では保育所・幼稚園14カ所、小学校16校、中学校11校、高校3校があり、戸建住宅での子育て世帯も安心して暮らせます。医療面では2015年に統合開院した長崎県対馬病院が中核となり、島内各地からアクセス可能です。商業施設では厳原地区にマックスバリュ、マツモトキヨシ、ファミリーマート、美津島地区にはドラッグストアモリ、ベスト電器、ダイレックスなどが展開され、戸建住宅での日常生活に必要な買い物環境が確保されています。島特有の治安の良さもあり、戸建住宅での安全な暮らしが期待できます。町内会活動も活発で、移住者の戸建住宅購入後も地域コミュニティへの参加がスムーズです。
豊かな自然環境と戸建住宅での島暮らしの魅力
対馬市は森林率89%の豊かな自然に囲まれ、戸建住宅では都市部では味わえない四季折々の自然を身近に感じながら生活できます。海岸線も変化に富み、戸建住宅の庭から海を望める立地も多く、釣りやマリンスポーツを楽しむライフスタイルが可能です。敷地面積に余裕のある戸建住宅では、家庭菜園や果樹栽培、ペットの飼育なども自由度高く行えます。対馬固有の動植物も多く、自然観察や写真撮影などの趣味も充実します。島の歴史的な神社仏閣や遺跡も多数存在し、戸建住宅を拠点とした文化的な探索も楽しめます。また、韓国文化との接点も多く、戸建住宅での日常生活の中で国際的な感覚を養うことができる稀有な環境です。静寂で澄んだ空気、満天の星空など、戸建住宅での贅沢な自然体験が毎日の暮らしとなります。
観光業と地域経済が支える戸建住宅需要
対馬市は韓国人観光客を中心とした観光業が主要産業となっており、2018年には40万人の韓国人観光客が訪れ、戸建住宅を活用した民泊や農泊などの新たなビジネス機会も生まれています。従来の水産業、林業に加え、観光関連サービス業での雇用創出により、地元就業者の戸建住宅購入を支える経済基盤が形成されています。島の特産品である対馬そばや対馬地鶏、はちみつなどの農業分野でも、戸建住宅の敷地を活用した小規模農業やアグリツーリズムが展開可能です。国境の島としての地政学的重要性から、国の各種支援策や補助金制度も充実しており、戸建住宅購入や定住促進に向けた優遇措置が受けられる場合があります。人口減少下でも観光業の成長により、戸建住宅の活用方法が多様化し、投資価値の維持が期待できる地域です。
戸建住宅売却における対馬市の特性と成功ポイント
対馬市の戸建住宅売却では、空き家バンク制度の活用が最も効果的で、市が運営するシステムを通じて移住希望者に直接アプローチできます。契約成立時には5万円の報奨金も支給されるため、売主にとってメリットがあります。築30年超の物件でも、敷地面積の広さや自然環境への近接性、韓国への近さなど立地特性が評価されやすく、移住希望者や別荘用途での需要が見込めます。防衛関係施設周辺の監視区域指定の有無や、島内での車移動が必須となる生活スタイル、本土との交通アクセスの制約など、島特有の条件について事前の十分な説明が重要です。近年の韓国人観光客増加により、民泊やゲストハウス転用の可能性もアピールポイントとなります。人口減少が進む中でも、国境の島としての特殊性と豊かな自然環境を前面に押し出し、都市部では得られない特別な住環境価値を訴求することで、移住希望者や投資目的の買主層に効果的にアプローチできる可能性があります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。