豊丘村の土地売却相場・価格情報
長野県豊丘村で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
豊丘村のエリア特性
地域の魅力と土地特性
豊丘村は長野県南部に位置し、天竜川東岸に広がる人口約6,600人の村です。標高400～1,400メートルの多様な地形を持ち、天竜川沿いの肥沃な河岸段丘から中山間地の傾斜地まで変化に富んだ土地が特徴です。南アルプスの美しい景観を望み、四季を通じて自然の恵みを感じられる住環境です。村内の土地利用は農地が約4割、山林が約5割を占めており、天竜川沿いの平坦地では優良な農地が広がっています。住宅地は主要道路沿いや集落周辺に形成されており、比較的まとまった宅地の確保が可能です。近年は移住促進により新規住宅地の開発も進んでおり、豊かな自然環境と生活利便性を両立した住環境整備が行われています。工業団地も整備され、製造業の誘致にも成功しており、産業用地としての需要も高まっています。
アクセスと交通利便性
豊丘村は交通アクセスに優れた立地条件を有しています。中央自動車道の飯田ICまで約20分、松川ICまで約15分の距離にあり、首都圏や中京圏への移動が便利です。三遠南信自動車道も利用でき、愛知県方面へのアクセスも良好です。国道153号線と国道151号線が村内を通過しており、飯田市中心部へは車で約25分の距離です。公共交通機関としてはJR飯田線の市田駅があり、名古屋方面や飯田方面への移動に利用されています。村内の移動は主に自家用車が基本ですが、幹線道路の整備が進んでおり運転環境は良好です。路線バスは飯田市方面への便があり、高齢者や通学生の重要な交通手段となっています。物流面では高速道路へのアクセスの良さから、農産物の出荷や工業製品の輸送に適した立地です。冬期も比較的積雪が少なく、年間を通じて安定した交通条件を維持しています。
周辺施設と生活環境
豊丘村は人口6,600人の村としては充実した生活インフラを有しています。医療施設は豊丘村国保診療所があり、一般診療から予防医療まで幅広いサービスを提供しています。より専門的な医療は飯田市の総合病院を利用でき、車で30分程度でアクセス可能です。教育施設は豊丘南小学校、豊丘北小学校、豊丘中学校があり、少人数制による質の高い教育が行われています。保育園も充実しており、子育て支援体制が整っています。商業施設は村内にスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ホームセンターなどがあり、日常の買い物は村内で完結できます。公共施設として豊丘村役場、中央公民館、図書館、体育館、温泉施設「湯～眠」などが整備されています。工業団地には複数の優良企業が立地し、雇用機会を提供しています。高齢者福祉サービスも充実しており、地域包括支援センターを中心とした包括的なケア体制が構築されています。
土地価格動向と市場特性
豊丘村の土地価格は南信地域では比較的安定した水準を維持しており、平方メートル当たり18,000円～45,000円程度の価格帯が中心です。天竜川沿いの平坦地や主要道路沿いは高い価格帯で、山間部や傾斜地は低い価格帯となっています。人口がほぼ横ばいで推移していることから、土地価格も安定傾向にあり、近年は微増の動きも見られます。年間の土地取引件数は60件程度で、南信地域では比較的活発な市場を形成しています。住宅地は移住者の増加により需要が高まっており、新興住宅地の価格は上昇傾向にあります。工業用地は企業誘致の成功により需要が堅調で、価格も安定しています。農地価格は果樹園を中心に比較的高い水準を維持しており、特にりんご園や梨園は高値で取引されています。別荘地や自然豊かな立地の土地は、都市部からの移住者や二地域居住者からの需要があり、価格も堅調です。
将来性と開発計画
豊丘村では「豊丘村まち・ひと・しごと創生総合戦略」に基づき、持続可能な地域づくりを推進しています。企業誘致による雇用創出を積極的に進めており、既存工業団地の拡張や新たな産業用地の開発が計画されています。リニア中央新幹線の開業により首都圏からのアクセスが劇的に向上することから、新たな企業立地や移住需要の増加が期待されます。住宅地開発では計画的な宅地造成により、若い世代や子育て世帯の定住促進を図っています。農業振興では6次産業化とブランド化を推進し、加工施設や直売所、農業体験施設などの建設需要が見込まれます。観光振興として天竜川や南アルプスの自然を活かした観光開発が計画されており、宿泊施設や観光関連施設用地の需要創出が期待されます。再生可能エネルギー事業として太陽光発電や小水力発電の適地調査も進められ、新たな土地利用形態として注目されています。
土地購入・売却のポイント
豊丘村での土地購入を検討する際は、将来のリニア開業効果を見据えた立地選択が重要です。主要道路沿いや高速道路アクセスの良い場所は、将来的な資産価値向上が期待できます。住宅用地は天竜川沿いの平坦地が建築しやすく、生活利便性も高いためお勧めです。工業用地は既存工業団地の周辺が インフラ整備済みで効率的な立地となります。村の企業誘致優遇制度を活用することで、初期投資を抑えた事業展開が可能です。農地購入時は土地の肥沃度や水利権、農業機械の導入可能性を確認してください。上下水道、電気、ガスなどのインフラは村の中心部では充実していますが、山間部では整備状況の事前確認が必要です。売却時は村の交通アクセスの良さと充実した生活環境をアピールポイントとし、移住希望者や企業の関心を引くことが効果的です。南アルプスの景観や温泉などの観光資源も魅力として訴求できます。地域コミュニティとの良好な関係は資産価値維持に重要な要素となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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