松川町の土地売却相場・価格情報
長野県松川町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
松川町のエリア特性
地域の魅力と土地特性
松川町は長野県下伊那郡に位置し、中央アルプスと南アルプスに囲まれた天竜川沿いの美しい町です。標高400～700m台の温暖な気候に恵まれ、天竜川の形成した肥沃な河岸段丘と扇状地に発展しています。町内は平坦地から緩やかな傾斜地まで変化に富んだ地形で、住宅建設に適した良好な地盤条件を備えています。りんごの名産地として知られ、春には美しい花が咲き誇る農村景観が魅力です。近年は自然環境と利便性を兼ね備えた居住地として移住者も増加し、農業と住宅が調和した持続可能な地域づくりが進められています。清澄な空気と豊富な湧水にも恵まれています。
アクセスと交通利便性
松川町の交通アクセスは、JR飯田線伊那大島駅と上片桐駅が町内にあり、飯田駅まで約20分、辰野駅まで約50分でアクセス可能です。道路交通では中央自動車道松川ICが町内にあり、東京方面へは約3時間、名古屋方面へは約2時間でアクセスできる非常に良好な立地です。国道153号が町を縦断し、飯田市や伊那市との連絡も便利です。町内の移動は自家用車が主体ですが、町営バスも運行しており、主要施設や集落を結んでいます。冬季の積雪は比較的少なく、標高が適度なため年間を通じて安定した交通が確保されています。
周辺施設と生活環境
松川町では飯田市立病院や下伊那厚生病院が近隣にあり、町内にも複数の診療所が設置されています。商業施設は国道153号沿いにスーパーマーケットやホームセンター、各種専門店が立地し、日常生活に必要な買い物が町内で可能です。教育環境では町立小学校3校、中学校1校があり、県立松川高等学校も設置されています。文化施設として文化会館や図書館、松川町民体育館などが整備されています。清流天竜川や中央アルプスの自然を活かした公園やレクリエーション施設も充実し、子育て支援センターや高齢者福祉サービスも手厚く、世代を問わず安心して暮らせる環境が整っています。
土地価格動向と市場特性
松川町の土地価格は、標準宅地で平方メートル当たり2万円から4万円程度が相場となっています。松川ICに近い利便性の高いエリアでは3万円から4万円、住宅地では2万円から3万円程度です。国道153号沿いなどの商業用地では更に高い価格帯となります。近年は移住促進策の効果もあり需要が安定しており、特に利便性の高い住宅用地やりんご園などの農業用地への関心が高まっています。高速道路ICの存在により物流関係の土地需要もあります。新規宅地開発も計画的に進められており、価格は穏やかな上昇傾向にありますが、都市部と比較すると手頃な水準を維持しており、移住者にとって魅力的な市場となっています。
将来性と開発計画
松川町では第6次総合計画において「みんなでつくる 人と自然が輝くまち まつかわ」を目標に掲げ、持続可能な地域づくりを推進しています。人口減少対策として移住定住促進策を強化し、住宅建設補助金や新規就農支援制度を充実させています。農業振興ではりんごをはじめとした果樹のブランド化と6次産業化を進め、農業を核とした地域経済の活性化を図っています。物流拠点としての機能強化も進められており、企業誘致による雇用創出を目指しています。観光分野では中央アルプスの自然資源を活かした体験型観光の充実を図り、交流人口の拡大を目指しています。情報通信基盤の整備によりテレワーク環境も向上し、新しい働き方に対応した移住者の受け入れ体制を強化しています。
土地購入・売却のポイント
松川町での土地購入では、天竜川沿いという立地特性を理解することが重要です。河川からの距離や標高による水害リスクを確認し、ハザードマップで浸水想定区域をチェックすることが大切です。河岸段丘の安定した地盤を選ぶことで、建築に適した土地を確保できます。高速道路ICに近い立地は物流や通勤に便利ですが、交通量による騒音の影響も考慮する必要があります。農地転用を伴う場合は、農業委員会での手続きに時間を要するため、余裕を持った購入計画が重要です。売却時は交通利便性の良さとりんごの名産地としての魅力、自然環境の豊かさをアピールポイントとし、移住希望者や物流関係者に向けた効果的なマーケティングが重要です。高速道路ICの存在により、様々な用途での土地需要が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。