飯島町の土地売却相場・価格情報
長野県飯島町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
飯島町のエリア特性
地域の魅力と土地特性
飯島町は長野県上伊那郡に位置し、中央アルプスと南アルプスに囲まれた美しい山間の町です。標高600～800m台の温暖な気候に恵まれ、天竜川と与田切川が形成した肥沃な扇状地に発展しています。町内は平坦地から緩やかな傾斜地まで変化に富んだ地形で、水はけが良く建築に適した地質条件を備えています。豊富な湧水と清澄な空気、四季折々の美しい自然景観に恵まれ、近年は「田舎暮らし」や「自然との共生」を求める移住者に人気の居住地となっています。農業も盛んで、果樹栽培や高原野菜の生産地としても知られています。
アクセスと交通利便性
飯島町の交通アクセスは、JR飯田線飯島駅が町の中心部に位置し、飯田駅まで約40分、辰野駅まで約30分でアクセス可能です。道路交通では中央自動車道駒ヶ根ICまで約10分と高速道路への接続が良好で、東京方面や名古屋方面への移動が便利です。国道153号が町を縦断し、伊那市や駒ヶ根市との連絡も容易です。町内の移動は自家用車が主体ですが、町営バスも運行しており、主要施設や集落を結んでいます。冬季の積雪は適度で、除雪体制も整備されており、年間を通じて安定した交通が確保されています。
周辺施設と生活環境
飯島町では町立飯島病院が地域医療の中心となり、町内には複数の診療所も設置されています。商業施設は国道153号沿いにスーパーマーケットやドラッグストア、ガソリンスタンドなどが立地し、日常生活に必要な買い物が町内で可能です。教育環境では町立小学校2校、中学校1校があり、少人数教育による丁寧な指導が行われています。文化施設として文化館や図書館があり、陣馬形山や与田切公園などの自然レクリエーション施設も充実しています。子育て支援センターや高齢者福祉施設も完備され、世代を問わず安心して暮らせる環境が整っています。
土地価格動向と市場特性
飯島町の土地価格は、標準宅地で平方メートル当たり1.5万円から3万円程度が相場となっています。駅周辺や国道153号沿いの利便性の高いエリアでは2.5万円から3万円、住宅地や農業地域では1.5万円から2万円程度です。山間部や傾斜地では更に低い価格帯となります。近年は移住ブームの影響で需要が増加しており、特に自然環境に恵まれた住宅用地や農業可能な土地への関心が高まっています。農地転用による宅地化も進んでおり、計画的な住宅地開発により供給も安定しています。価格は穏やかな上昇傾向にありますが、都市部と比較すると非常に手頃な水準を維持しており、移住者にとって魅力的な市場となっています。
将来性と開発計画
飯島町では第6次総合計画において「みんなが輝く 美しく活力あふれる まち いいじま」を目標に掲げ、持続可能な地域づくりを推進しています。人口減少対策として移住定住促進策を強化し、住宅建設補助金や新規就農支援制度を充実させています。農業振興では高品質な農産物のブランド化や6次産業化を進め、農業を核とした地域経済の活性化を図っています。観光分野では陣馬形山や与田切渓谷などの自然資源を活かした体験型観光の充実を進め、交流人口の拡大を目指しています。インフラ整備では情報通信基盤の強化によりテレワーク環境を向上させ、都市部からの移住者獲得に取り組んでいます。
土地購入・売却のポイント
飯島町での土地購入では、扇状地という地形的特徴を理解することが重要です。河川からの距離や標高による水害リスクを確認し、地盤の安定性を事前に調査することが大切です。山間部では土砂災害の危険性も考慮する必要があります。農業を考慮する場合は、水利権や農地法の制約を確認し、営農計画に適した立地を選ぶことが重要です。冬季の積雪や寒冷地対策も考慮すべき要素です。売却時は自然環境の豊かさや農業可能性、移住先としての魅力をアピールポイントとし、都市部の移住希望者や新規就農者に向けた効果的なマーケティングが重要です。地域の特性を理解した不動産業者との連携により、適切な価格設定と販売戦略を立てることができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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