飯島町の中古一戸建て売却相場・価格情報
長野県飯島町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
飯島町のエリア特性
中央・南アルプス両山脈に囲まれた景観優位性
飯島町は長野県上伊那郡に位置し、中央アルプスと南アルプスの両山脈に囲まれた絶好のロケーションにあります。人口約9,500人の小さな町ですが、その雄大な景観は他では得られない住環境の価値を提供しています。戸建住宅からは駒ヶ岳や仙丈ヶ岳などの名峰を望むことができ、特に南向きの高台立地では素晴らしい山岳展望が楽しめます。JR飯田線飯島駅があり、名古屋方面へのアクセスも可能で、中央自動車道駒ヶ根インターチェンジまで車で約15分と交通利便性も確保されています。農業が盛んで、特に米作りと高原野菜の栽培が活発であり、田園風景の中にゆったりとした戸建住宅地が点在する、のどかで美しい住環境が特徴です。
田舎暮らしと利便性を両立した立地条件
飯島町は上伊那地域の南部に位置し、駒ヶ根市や伊那市への車でのアクセスが良好で、大型商業施設や総合病院の利用も便利です。町内には地元スーパーマーケット、農産物直売所、コンビニエンスストアなどがあり、基本的な日常生活は町内で完結できます。JR飯田線により豊橋駅まで約3時間、名古屋駅まで約4時間でアクセス可能で、中京圏との結びつきも強いのが特徴です。戸建住宅は平坦地から緩やかな傾斜地まで様々な立地にあり、敷地面積は500-1,000㎡程度の広めの区画が多く、家庭菜園や庭でのガーデニングを楽しむことができます。都市部の喧騒を離れた静かな環境で、ゆったりとした生活を送りたい方には理想的な住環境です。
農業基盤と移住支援による安定した住宅需要
飯島町の土地価格は坪単価約4.28万円（2025年）で、前年比-1.77%と微減傾向にありますが、上伊那地域では手頃な価格水準を維持しています。農業を基盤とした安定した地域経済により、戸建住宅の資産価値は比較的安定しています。町は積極的に移住促進に取り組んでおり、空き家バンクの運営や移住相談会の開催など、都市部からの移住者受け入れ体制を整えています。戸建住宅の価格帯は新築で1,800万円から3,000万円、中古住宅では1,200万円から2,500万円程度が中心で、広い敷地と良好な住環境を考慮するとコストパフォーマンスは非常に高いと評価されています。特に農業従事希望者や自然豊かな環境での子育てを希望する世帯からの需要が安定しており、適切な価格設定により良好な売却条件が期待できます。
農業体験と自然教育環境の充実度
飯島町は農業が盛んで、戸建住宅での家庭菜園はもちろん、本格的な農業体験も可能な環境です。町内には農業体験施設や観光農園もあり、都市部からの移住者や別荘利用者にとって魅力的な環境が整っています。教育面では小学校2校、中学校1校があり、自然に囲まれた環境で伸び伸びとした教育が行われています。児童生徒数は少なめですが、きめ細かな指導が受けられ、地域住民との交流も盛んです。医療面では町内に診療所があり、救急時は駒ヶ根市の総合病院への搬送体制が整っています。公共施設として文化館、体育館、図書室なども完備され、住民の文化活動やスポーツ活動を支援しています。これらの環境は、自然の中でゆったりと子育てをしたい世帯や、農業に興味のある移住希望者にとって大きな魅力となります。
山岳景観を活かした住環境と四季の魅力
飯島町最大の魅力は、中央アルプスと南アルプスの両方を望む絶好の景観です。戸建住宅では、朝夕の山々の表情の変化や、季節ごとの山の美しさを日常的に楽しむことができます。春には桜と山桜、夏には緑豊かな山々、秋には紅葉、冬には雪化粧した山々と、四季を通じて飽きることのない景観が楽しめます。住宅地は比較的標高が高く（約600-700m）、夏は涼しく過ごしやすい環境です。庭では高冷地の気候を活かした高原野菜の栽培が可能で、自給自足的な生活も実現できます。また、登山やハイキング、スキーなどのアウトドアアクティビティの拠点としても最適で、アクティブなライフスタイルを楽しみたい方には理想的な住環境です。ペット飼育にも適した環境で、広い敷地でのびのびとペットとの生活を楽しめます。
飯島町戸建売却における景観価値と移住需要の活用
飯島町の戸建売却では、何よりも景観の素晴らしさを最大の武器として活用することが重要です。中央・南アルプスの眺望、田園風景、四季の美しさを写真や動画で具体的に紹介し、都市部では得られない贅沢な住環境であることをアピールします。ターゲットとしては、農業に興味がある移住希望者、自然豊かな環境での子育てを希望する世帯、山岳アクティビティを楽しみたいアクティブシニア、別荘・セカンドハウスとしての利用を検討する都市部住民が中心となります。物件の魅力として、山々の眺望、広い敷地での農業可能性、静かで安全な住環境、アウトドアアクティビティへのアクセスの良さを重点的に訴求します。売却時期は山々が最も美しい新緑の5-6月や紅葉の10-11月がベストで、実際に現地で景観を体感してもらうことが成約につながります。手頃な価格と豊かな自然環境のバランスの良さを丁寧に説明することで、納得度の高い売却が実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。