五ヶ瀬町の土地売却相場・価格情報
宮崎県五ヶ瀬町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
五ヶ瀬町のエリア特性
優良な立地条件と交通アクセス
五ヶ瀬町は宮崎県北西部、九州のほぼ中央に位置し、宮崎の西の玄関口として熊本県との境界に接する立地の良さが特徴です。熊本空港から車で約65分、熊本市まで約1時間20分と熊本都市圏への良好なアクセスを確保している一方、延岡市まで約1時間、宮崎市まで約2時間15分で到達できます。「あそ号」「たかちほ号」「ごかせ号」などの高速バス路線も運行されており、公共交通による広域移動も可能です。平均標高620メートルの高原地帯にあり、冷涼で寒暖差の大きい気候は避暑地としての価値も高く、別荘や二拠点居住用の土地需要にも対応できます。五ヶ瀬ハイランドスキー場があることで九州唯一のスキーリゾート地としても知られ、観光・レジャー関連の土地活用の可能性も広がります。
手頃な土地価格と投資価値
五ヶ瀬町の土地価格は2024年基準地価で平均5,603円/㎡（坪単価約1万8,500円）と、宮崎県内で5番目に低い水準にあります。住宅地では4,155円/㎡（坪単価約1万3,700円）、商業地では8,500円/㎡（坪単価約2万8,100円）となっており、前年比変動率は±0％と価格が安定しています。2025年度の土地取引実績では平均売却額213万円（平均土地面積436㎡）と、比較的まとまった面積の土地が手頃な価格で取引されています。最高地価地点は8,500円/㎡、最低地価地点は24円/㎡と価格帯に幅があり、用途や予算に応じた選択肢が豊富です。低価格での土地取得により建築費用に予算を集中できることに加え、高原リゾート地としての付加価値を考慮すると、長期的な資産価値の安定性も期待できます。
建築の自由度と多様な土地活用
五ヶ瀬町では比較的制約の少ない土地利用が可能で、住宅建築から事業用建物まで幅広い用途に対応できます。町では地域計画を策定し、農業経営基盤強化促進法に基づく適切な土地利用を推進しています。農地転用が必要な場合は、農地転用許可と開発許可を同時に申請する必要がありますが、手続きは明確に整備されています。高原地帯の特性上、地盤調査は重要ですが、適切な調査と基礎工事により安全な建築が可能です。五ヶ瀬ワインの生産地として知られるブドウ栽培や、夏秋いちご、椎茸栽培などの農業事業への土地活用も考えられます。分筆による段階的な売却や、別荘・セカンドハウス用途での貸地経営など、多様な資産運用方法を選択できることも土地投資の魅力です。観光・レジャー関連事業での活用可能性も高く、収益化の選択肢が豊富です。
充実した生活環境と地域コミュニティ
五ヶ瀬町は「五ヶ瀬教育グランドビジョン」を掲げ、子どもから高齢者まで生涯学習を推進する教育環境が整備されています。町内の小学校では地域の伝統文化や産業について学ぶ授業が実施され、ふるさと教育が充実しています。医療・福祉環境では、町から通勤30分程度の範囲に約1,200件の正社員求人があり、働く場所の選択肢も確保されています。地域特産品の釜炒り茶、夏秋いちご、五ヶ瀬ワイン、ヤマメ、椎茸などの地元産品が豊富で、食材の調達環境も良好です。移住者からは「地域の人達がみんな親切」「人と人のつながりが豊かで、あたたかい町」という評価を得ており、新住民への受け入れ体制も整っています。熊本市への買い物なども1時間半程度で可能なため、日常生活の利便性と自然環境の両立が図れます。
災害リスク管理と安全性
五ヶ瀬町では2021年4月に防災ハザードマップが改訂され、洪水・土砂災害リスクの詳細な情報提供が行われています。町内は1区から12区まで区域分けされ、各エリアのリスク情報を具体的に把握できます。宮崎県管理の三ヶ所川について洪水浸水想定区域が設定されており、想定最大規模の降雨に対する対策も講じられています。土砂災害ハザードマップは14セクションに分かれ、土砂災害警戒区域や特別警戒区域が明確に示されています。高原地帯の内陸部に位置するため津波リスクがなく、南海トラフ地震等の影響も沿岸部と比較して限定的です。国土地理院のハザードマップポータルサイトを活用することで、購入検討地点の詳細なリスク評価が可能です。適切な立地選択と建築基準の遵守により、安全性の高い土地活用を実現できます。
地域振興と将来性の展望
五ヶ瀬町は2015年に高千穂郷・椎葉山地域として世界農業遺産に認定され、国際的な評価を受けています。五ヶ瀬ハイランドスキー場が2024年12月に2年ぶりに営業再開し、九州唯一のスキーリゾート地としての価値が復活しました。地域創造・循環型の教育システムを推進し、子どもからお年寄りまでが相互に学び続ける環境づくりに取り組んでいます。農業・林業が基幹産業ですが、観光業の発展により交流人口の増加が期待されます。熊本県との密接な関係により、熊本都市圏のベッドタウンとしての可能性も有しています。地方創生の取り組みとして、移住支援制度や起業支援なども充実しており、新しい住民や事業者の受け入れに積極的です。冷涼な気候と豊かな自然環境は、今後の気候変動やライフスタイルの変化に対応できる価値を持っており、長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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