日之影町の土地売却相場・価格情報
宮崎県日之影町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2024年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
日之影町のエリア特性
交通アクセスと立地の魅力
日之影町は宮崎県北部の西臼杵郡に位置し、九州中央自動車道の整備により交通アクセスが大幅に改善されています。国道218号高千穂日之影道路として日之影深角ICまでの自動車専用道路が開通し、延岡市まで車で約40分、熊本市までは約1時間30分でアクセス可能です。延岡バスセンターから青雲橋バス停まで宮崎交通バスで55分と公共交通も確保されており、都市部へのアクセス性を考慮すると土地の利便性は高く評価できます。町内には高さ100メートルを超える橋が215基あり、独特の山間景観を形成しているため、自然環境を重視する移住者や別荘需要にも対応できる立地条件を備えています。
土地価格の現状と投資メリット
日之影町の土地価格は、2024年基準地価で平均4,900円/㎡（坪単価約1万6,200円）と宮崎県内で4番目に低い水準にあります。住宅地では4,000円/㎡（坪単価約1万3,200円）、商業地では6,700円/㎡（坪単価約2万2,100円）となっており、都市部と比較して非常に手頃な価格帯です。2025年度の土地取引実績では平均売却額40万円（平均土地面積155㎡）という実績があり、小規模投資から始められる魅力があります。前年比変動率は-0.90％と微減傾向にありますが、高速道路整備による交通利便性向上を考慮すると、将来的な地価安定化が期待できます。低価格での土地取得により、建築費用に予算を集中できるメリットは土地売却時の訴求ポイントとなります。
建築自由度と土地活用の可能性
日之影町は総面積の約90％が森林で構成される山間部の町ですが、建築に関する制限は比較的緩やかです。用途地域の指定が限定的なため、住宅建築から事業用建物まで幅広い用途での活用が可能です。農地転用については、事前の行政書士による手続きが必要で3～6ヶ月程度の期間を要しますが、届出で3～5万円、許可申請で7～15万円程度の費用で対応できます。地盤に関しては山間部特有の地形のため地盤調査が重要ですが、適切な調査と必要に応じた地盤改良により安全な建築が可能です。町内には道の駅「青雲橋」があり、特産品販売などの事業用途でも土地活用の選択肢があります。分筆による部分売却も可能で、相続時の柔軟な資産運用にも対応できます。
生活環境と地域コミュニティ
日之影町は人口約3,946人の小規模な町ですが、基本的な生活インフラは整備されています。町立病院があり医療体制は確保されており、道の駅「青雲橋」では地元特産品の柚子、栗、椎茸などの農産物や加工品を購入できます。毎月第3日曜日には直売市が開催され、生産者から直接新鮮な農産物を購入可能です。町内を運行するコミュニティバス「すまいるバス」により町内移動も支援されています。森林セラピーの取り組みも行われており、自然環境を活かした健康増進活動が充実しています。農林畜産業が基幹産業で、高千穂牛のブランドでも知られる和牛飼育が盛んなため、農業関連事業を検討する土地購入者にとっては魅力的な環境です。移住者向けの支援制度も整備されており、地域コミュニティへの参加も歓迎されています。
災害リスクと安全性の評価
日之影町では災害リスクに対する適切な対策が講じられています。宮崎県が管理する五ヶ瀬川を対象とした洪水浸水想定区域が設定されており、想定し得る最大規模の降雨に対するリスク評価が行われています。山間部の地形特性上、土砂災害（急傾斜地崩壊、土石流、地すべり）への注意が必要ですが、国土地理院のハザードマップポータルサイトで詳細なリスク情報を確認でき、適切な立地選択により安全性を確保できます。町の防災体制では避難場所の指定、防災カメラの設置など総合的な災害対策が実施されています。南海トラフ地震等の影響も想定されていますが、津波リスクのない内陸部の立地は沿岸部と比較して安全性に優れています。土地売却時には、ハザードマップを活用した適切な災害リスク説明により、購入者の安心感を高めることができます。
将来性と資産価値の展望
日之影町の将来性は、交通インフラの改善と地域資源の活用に支えられています。九州中央自動車道の全線開通により熊本県との連携が強化され、広域的な経済活動への参加機会が拡大しています。2025年には「産学官連携による日之影町の未来のまちづくり推進に関する協定」が締結され、積極的な地域振興策が展開されています。高千穂郷・椎葉山地域として世界農業遺産に認定されており、観光・交流人口の増加も期待されます。人口減少は全国的な課題ですが、移住支援制度の充実と自然環境の価値向上により、質の高い移住者の獲得が進んでいます。土地資産としては、低価格での取得が可能な現在の市況を活かし、長期的な保有により地域発展の恩恵を受けられる可能性があります。特産品である栗、柚子、椎茸の加工事業や観光関連事業への土地活用も視野に入れることで、収益性の向上も期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2024年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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