都農町の土地売却相場・価格情報
宮崎県都農町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
都農町のエリア特性
農業・観光のまちで注目される土地需要と価格動向
宮崎県都農町の土地相場は、公示地価ベースで坪単価約3.8万円、実勢価格で約4.3万円と県平均を下回る水準にあります。実際の売り物件では坪単価0.8万円から5.2万円程度で推移し、立地や条件により価格差が生じています。果樹栽培・施設園芸・畜産を基幹産業とする農業のまちでありながら、世界的に知られる都農ワインの産地として、観光業も発展。道の駅つのには年間約70万人が来場し、売上高約5億円を記録するなど、観光拠点としての価値が向上しています。JR日豊本線の都農駅・東都農駅から宮崎市や延岡市へのアクセスも良好で、宮崎市まで約40km、東九州自動車道都農ICからのアクセスも可能です。住宅用地需要は堅調で、特に駅周辺や国道10号沿いの利便性の高いエリアでは安定した需要が見込まれます。
アクセス良好で移住者に選ばれる立地条件
都農町は宮崎市と延岡市の中間に位置し、両都市への通勤圏内として機能しています。JR日豊本線により宮崎駅まで特急利用で約30分、延岡駅まで約20分でアクセス可能で、通勤・通学の利便性が高く評価されています。東九州自動車道の全線開通により、都農ICから福岡方面・大分方面への広域アクセスも大幅に向上しました。国道10号線沿いには道の駅つのがあり、買い物や各種サービスが充実。町内にはコンビニや地域密着型商店もあり、日常生活に必要な機能が整っています。移住促進策として保育料完全無料、高校3年生までの医療費無償、学校給食費無償などの子育て支援が充実しており、ファミリー層の移住が増加傾向にあります。このような住環境の良さから、土地需要も安定しており、将来的な資産価値の維持が期待できます。
農地転用可能地域での多様な土地活用と建築自由度
都農町は都市計画区域外に位置するため、建築制限が比較的緩やかで、建築の自由度が高いエリアです。農地が多い地域特性から、農地転用による宅地化や事業用地への転用が可能な土地が多く存在します。3,000㎡以上の開発には県の開発許可が必要ですが、それ以下の規模であれば比較的自由な土地利用が可能です。住宅建築においては建ぺい率や容積率の制限が都市部より緩く、ゆとりある住宅設計が実現できます。農業関連施設、観光関連施設、物流施設など、多様な用途での活用も可能で、特に農産物加工や観光農園といった都農町の特色を活かした事業用地としての需要も見込まれます。敷地面積に余裕があることから、将来的な分筆による部分売却や、駐車場経営などの土地活用の選択肢も豊富です。
観光業発展による地価上昇期待と投資価値
都農町の土地投資価値は、観光業の発展と地域ブランド力の向上により高まっています。都農ワインは国際的な評価を獲得し、町の知名度向上に大きく貢献。ワイナリー見学や試飲体験を目的とした観光客が増加し、道の駅つのと合わせて年間約70万人の集客を実現しています。これらの観光拠点周辺では、宿泊施設や飲食店、土産物店などの商業施設需要が高まっており、事業用地としての土地価値が向上しています。また、移住促進政策の効果により若いファミリー層の定住が進み、住宅用地需要も安定。人口約9,600人の小さなまちながら、つの未来財団による戦略的な地域振興により、持続可能な成長が期待されています。土地価格は現在下落傾向にありますが、観光業の発展と移住者増加により底打ち感があり、中長期的な資産価値の回復・上昇が見込まれます。
充実した生活インフラと子育て環境の魅力
都農町の土地は、充実した生活インフラと子育て環境の良さが大きな魅力となっています。医療面では都農町国民健康保険病院があり、緊急時の対応も安心です。教育環境では小学校4校、中学校1校があり、小規模校の特色を活かしたきめ細やかな教育が実施されています。特に都農東小学校内野々分校では、1〜4年生が分校で学び、5年生から本校に通う独特の教育システムを採用。買い物環境では道の駅つので地元の新鮮野菜や特産品を購入でき、コンビニや地域商店も営業しています。子育て支援制度が特に充実しており、保育料完全無料、高校3年生までの医療費無償、学校給食費無償など、子育て世帯の経済負担を大幅に軽減。これらの恵まれた住環境により、都市部からの移住者が増加し、土地需要の底支えとなっています。
相続対策と資産運用に適した土地特性
都農町の土地は、相続対策と多様な資産運用に適した特性を持っています。坪単価3〜4万円程度と都市部と比較して評価額が低いため、相続税の負担軽減効果が期待できます。農地や山林も多く、農地の宅地転用による資産価値向上の機会もあります。土地の形状は比較的整った区画が多く、間口・奥行きともに十分な広さを確保できるため、分筆による部分売却や段階的な資産処分が容易です。建築制限が緩やかなため、住宅建築だけでなく、農業関連施設、観光関連施設、貸倉庫、太陽光発電設備などの多様な投資・運用が可能です。特に都農ワインブームや観光客増加を背景に、宿泊施設や体験施設用地としての需要も見込まれます。また、東九州自動車道の全線開通により広域アクセスが向上したことで、物流拠点としての活用価値も高まっており、長期的な資産価値の安定が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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