都農町の中古一戸建て売却相場・価格情報
宮崎県都農町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
都農町のエリア特性
日向国一之宮と都農ワインが彩る歴史文化の戸建住宅エリア
都農町は宮崎県中央部に位置し、西に秀麗尾鈴山、東に雄大な日向灘を臨む自然豊かな町で、人口約9,600人の適度な規模のコミュニティを形成しています。町の中心部に鎮座する日向国一之宮都農神社は、神武天皇が東征の際に国土平安・武運長久を祈願したと伝わる格式高いパワースポットで、戸建住宅での生活において日常的に歴史と文化に触れることができます。地元産ブドウ100%で作られる都農ワインは国内外で高い評価を受け、世界的権威のあるワイン百科にも紹介される品質を誇っており、戸建住宅での生活に地域の誇りと豊かな食文化をもたらします。毎年8月1・2日開催の都農神社例大祭は町最大のイベントで、戸建住宅からの参加により濃密な地域コミュニティ体験が可能です。東九州自動車道都農ICと国道10号の好立地により、宮崎市・延岡市への中間地点として利便性の高い戸建住宅ライフを実現できます。
JR都農駅と高速道路による優れた交通アクセス
都農町はJR日豊本線都農駅と東九州自動車道都農ICを有し、戸建住宅での生活において県内外への移動利便性が非常に高い地域です。都農ICから宮崎市まで車で約1時間、延岡市まで約40分という立地は、戸建住宅からの通勤圏として十分な範囲をカバーしています。国道10号が町内を縦断し、宮崎市と延岡市のほぼ中間という地理的優位性により、ビジネス・レジャー両面での移動拠点として機能します。「道の駅つの」は国道10号沿いの交通の要所に位置し、戸建住宅での生活において地元農産物や日向灘の海の幸を手軽に入手できる便利な施設です。JR都農駅からは県都宮崎市への電車通勤も可能で、戸建住宅での田舎暮らしと都市部での勤務を両立できる環境が整っています。空港アクセスも良好で、戸建住宅を拠点とした県外出張や旅行にも便利な立地条件を備えています。
果樹栽培と施設園芸による安定した農業経済基盤
都農町は果樹栽培・施設園芸・畜産を基幹産業とする農業の町で、戸建住宅での生活において地域の安定した経済基盤の恩恵を受けることができます。都農ワインの原料となるブドウ栽培をはじめ、多様な果樹・野菜生産により、戸建住宅での就農機会や農業関連産業への従事が可能です。2010年の口蹄疫による深刻な被害を乗り越え、道の駅開業やふるさと納税への注力により復活を遂げた経験は、地域の結束力と復元力の高さを示しています。つの未来まちづくり推進機構による地域づくり活動は、戸建住宅での生活者にも新たなビジネス機会や地域貢献の場を提供しています。農産物直売や観光農園など、戸建住宅を活用した副業・起業の可能性も豊富で、定年後のセカンドライフ設計にも適した環境です。日向灘の豊かな海産物と併せて、戸建住宅での食生活を地元の新鮮で高品質な食材で彩ることができます。
ゼロカーボンタウンと未来志向のまちづくり
都農町は2021年にゼロカーボンタウン宣言を表明し、環境配慮型のまちづくりを推進する先進的な自治体として、戸建住宅での持続可能な生活スタイルを支援しています。ゼロカーボンU-18議会の創設により、2050年の主役となる現在の10代から政策提言を行う画期的な取り組みは、戸建住宅での子育て世帯にとって子どもたちが地域の未来を考える貴重な機会を提供します。一般財団法人つの未来まちづくり推進機構が運営する多世代交流サロン「文明（BUNMEI）」は、空き店舗を活用した新たな交流拠点として、戸建住宅での住民の社会参加を促進しています。デジタル・フレンドリー宣言により、高齢者や子どもにもデジタル技術を身近に感じられる環境整備が進んでおり、戸建住宅でのテレワークやオンライン学習環境の充実が期待できます。10億円規模の未来投資により、人口1万人の町としては異例の積極的なまちづくりが展開されています。
充実した移住定住支援と子育て支援制度
都農町は移住者に対する手厚い支援制度により、戸建住宅での新生活を総合的にバックアップしています。就業移転奨励金として県外からの移住者に10万円を支給し、住宅家賃助成では1年目月額1万円、2年目月額5,000円の支援を行います。空き家バンク制度により戸建住宅の取得機会を拡大し、地域活性化と定住促進を同時に実現しています。子育て支援では、保育所・認定こども園の保育料無料化、0～3歳の在宅育児世帯に月額3万円（1歳まで）・1万円の子育て支援手当支給など、戸建住宅での子育て世帯の経済負担を大幅に軽減します。0～15歳（中学校卒業まで）の医療費完全無料化により、戸建住宅での安心な子育て環境を保証しています。これらの支援制度により、戸建住宅での長期居住における経済的メリットが大きく、若い世代の定住促進につながっています。移住相談は企画課が窓口となり、戸建住宅選びから地域定着まで一貫したサポートを提供しています。
戸建売却時の観光ブランドと未来投資価値の訴求
都農町で戸建住宅を売却する際は、都農ワインと都農神社という全国的な知名度を持つ観光ブランドを最大限に活用することが重要です。世界的評価を受ける都農ワインの産地というステータスは、食とライフスタイルにこだわりを持つ購入層に強くアピールできます。日向国一之宮という格式高い神社が日常圏内にある特別な住環境は、スピリチュアルな価値観を重視する層からの関心を集めます。つの未来まちづくり推進機構による10億円規模の未来投資と、ゼロカーボンタウン宣言による持続可能なまちづくりは、戸建住宅の長期的な資産価値向上を支える要因として訴求できます。道の駅つのでの地産地消ライフや、JR都農駅・都農ICからの良好な交通アクセスは、田舎暮らしと利便性を両立したい購入層のニーズに応えます。充実した移住定住支援制度により県外からの問い合わせも増加傾向にあるため、オンライン対応の充実と具体的な支援内容の説明により成約率向上が期待できます。地域の歴史・文化・未来ビジョンを総合的にアピールし、戸建住宅での豊かな生活体験を具体的にイメージできる販売戦略が成功のカギとなります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。