三股町の土地売却相場・価格情報
宮崎県三股町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
三股町のエリア特性
都城市との一体的発展による利便性の高い土地利用
三股町は都城盆地の西側に位置し、市街地が隣接する都城市と一体化している恵まれた立地条件にあります。JR三股駅から宮崎駅まで49～71分、特急利用で52分という良好なアクセス環境により、宮崎市への通勤圏として土地需要が安定しています。都城市中心部まで車で約10分の距離にあり、商業施設、医療機関、教育機関などの都市機能を享受できるため、住宅用地としての価値が高く評価されています。宮崎県内では比較的人口減少が緩やかな地域であり、平成の大合併に参加せず独立を維持したことで、独自の町づくりが可能な環境が整っています。南九州の中心部という地理的優位性により、多様な土地活用機会があります。
南九州大学と教育環境を活かした土地需要
三股町には南九州大学都城キャンパスが設置されており、学生・教職員向けの住宅需要や商業需要が安定して存在しています。大学周辺では学生向けアパート、下宿、食堂、書店などの関連事業用地としての土地活用が期待できます。また、教育環境の充実により子育て世帯の転入も多く、ファミリー向け住宅用地の需要も高まっています。大学との産学連携により、研究開発施設や実習農場などの教育関連施設用地としての土地利用も可能です。将来的には大学の機能拡充や新学部設置などにより、さらなる土地需要の拡大も期待されます。教育機関の存在により地域の文化的水準が高く維持されており、良質な住環境として土地の付加価値が向上しています。
農業基盤と食品関連産業による土地価値向上
三股町は都城盆地の肥沃な土壌を活かした農業が盛んで、米作、畜産業、野菜栽培などが基幹産業となっています。特に都城地域全体で展開される和牛肥育、養豚、養鶏などの畜産業は全国的にも有名で、これらの農業関連施設や食品加工場の用地需要があります。6次産業化の推進により、農産物の加工・販売施設、農業体験施設、直売所などの新しい土地活用方法も生まれています。また、食品関連企業の誘致も積極的に行われており、工場や物流施設用地としての土地需要も期待できます。農地転用による宅地化や事業用地への転換も比較的容易で、農業の構造変化に対応した柔軟な土地利用が可能です。
交通インフラと物流拠点としての土地活用ポテンシャル
三股町はJR日豊本線三股駅を中心とした鉄道アクセスと、国道・県道による道路網が整備されており、九州各地への物流アクセスが良好です。宮崎空港まで約1時間、鹿児島空港まで約1時間という立地により、航空貨物の集配拠点としても適しています。都城インターチェンジへのアクセスも良く、九州縦貫自動車道を活用した広域物流の拠点として土地活用が可能です。製造業や卸売業の配送センター、冷凍・冷蔵倉庫、農産物の集荷・選別施設などの物流関連施設用地としての需要があります。また、EC物流の拡大により、宅配便の営業所や配送センターなどの用地需要も増加傾向にあり、これらの事業用地として土地を活用することで安定した収益が期待できます。
住環境の良さと移住・定住促進による土地需要
三股町は都市機能へのアクセスを維持しながら、豊かな自然環境での生活が可能な住環境の良さが評価されています。都城市との一体的な都市圏を形成しているため、商業施設、医療機関、教育機関への利便性が高く、子育て世帯やシニア世帯の移住先として人気が高まっています。町独自の移住・定住支援策も充実しており、住宅取得支援や子育て支援により新規転入者の増加が期待されます。宮崎市への通勤も可能な距離にあるため、ベッドタウンとしての住宅用地需要も安定しています。また、農業体験や田舎暮らしを希望する都市部からの移住者向けに、農地付き住宅や古民家再生などの特色ある土地活用も可能で、多様なニーズに対応した土地売却戦略を立てることができます。
持続可能な地域発展と長期的土地投資価値
三股町は平成の大合併に参加せず独立を維持したことで、独自の地域づくりが可能となり、持続可能な発展モデルを構築しています。人口規模を適正に維持しながら、質の高い行政サービスと住環境を提供することで、長期的な地域価値の向上を図っています。南九州大学との連携による地域活性化、農業の6次産業化、観光振興などの多面的な取り組みにより、地域経済の多様化と安定化が進んでいます。また、災害リスクが比較的低い立地であることから、安全・安心な投資先としての土地価値も高く評価されています。九州新幹線や九州縦貫自動車道などの広域交通インフラの恩恵を受けられる立地でありながら、自然環境と調和した開発が可能な環境は、長期的な資産価値の維持・向上が期待できる投資価値の高い土地エリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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