串間市の土地売却相場・価格情報
宮崎県串間市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
串間市のエリア特性
豊かな自然環境と建築自由度の高い土地活用
串間市は宮崎県最南端に位置し、77kmにも及ぶ美しい海岸線と温暖な気候に恵まれた土地柄です。土地の相場は坪単価約3.5～4.9万円（2024年データ）と都市部より大幅に安く、建ぺい率60%、容積率200%の区域では自由度の高い住宅建築が可能です。農業基盤が発達した地域のため、住宅地だけでなく農地転用による宅地化や事業用地としての活用も検討できます。特に国道269号線沿いの土地は視認性が高く、店舗や事業所としての土地活用に適しています。海に近い立地を活かした別荘地や民宿経営など、観光関連事業への土地活用も期待できるエリアです。
宮崎市・都城市へのアクセスと投資価値
串間市から宮崎市中心部まで車で約1時間20分、JR日南線利用で約2時間半の距離にあり、都市機能へのアクセスが確保されています。近年のリモートワーク普及により、都市部からの移住需要が高まっており、土地の潜在的価値は上昇傾向にあります。実際の取引価格は前年比+18.90%の上昇を記録しており、投資用土地としての魅力が増しています。宮崎空港まで約2時間の立地は、首都圏や関西圏とのアクセスも良好で、セカンドハウス用地としての需要も見込めます。串間駅周辺の中心市街地では商業施設や医療機関との距離も近く、利便性の高い土地活用が可能です。
農業・畜産業の発展と土地の多用途活用
串間市は「かんしょ」「完熟マンゴー」「キンカン」「ピーマン」「キュウリ」「茶」などの農産物生産が盛んで、「宮崎牛」の畜産業も発達しています。これらの産業基盤を活かした土地活用として、農業体験施設、直売所、加工場などの事業用地としての展開が可能です。約805坪の広大な土地物件も市場に出ており、大規模な農業経営や複合施設開発にも対応できます。農地転用手続きを経ることで、住宅地や事業用地への転換も可能で、土地の投資価値を高めることができます。地域の農業後継者不足により、農地の宅地転用案件も今後増加が予想され、早期の土地確保が有利になる可能性があります。
観光資源と土地の収益化機会
串間市には都井岬の野生馬、いるかランド、美しい海岸線など豊富な観光資源があり、観光関連事業用の土地需要が安定しています。民宿、ペンション、キャンプ場、マリンスポーツ施設など、観光業に特化した土地活用により収益化が期待できます。また、漁業が盛んな地域のため、釣り宿や海産物直売所など、地域資源を活かした事業展開も可能です。土地価格が比較的安価なため、初期投資を抑えた観光事業への参入が可能で、将来的な観光需要の拡大を見込んだ長期投資としても魅力的です。海岸線に近い土地では、景観を活かした高付加価値の土地活用も検討できます。
住環境と生活インフラの充実度
串間市は自然豊かな環境で子育てに適した地域として評価されており、移住・定住希望者向けの土地需要が堅調です。市内には基本的な生活インフラが整っており、スーパーマーケット、医療機関、教育施設へのアクセスも確保されています。ただし、商業施設や娯楽施設は限られているため、スローライフを求める層向けの住宅地として土地をアピールすることが効果的です。都市部の喧騒を離れた環境を求める移住者や、セカンドハウスを検討する層には非常に魅力的な立地条件を備えています。今後の人口減少を見据えた場合、早期の土地売却が有利になる可能性もあります。
将来展望と土地資産価値の維持
串間市は宮崎県最南端の立地を活かした観光振興と農業振興に注力しており、長期的な地域活性化が期待されています。令和2年8月に策定された都市計画マスタープランにより、計画的な土地利用が推進され、資産価値の維持・向上が図られています。人口減少が進む中でも、観光業や農業の6次産業化により雇用創出が期待され、土地需要の下支えとなっています。気候変動による移住トレンドの変化や、コロナ禍を経た働き方の変化により、地方の土地価値が見直される傾向にあります。串間市の豊かな自然環境と比較的安価な土地価格は、今後も一定の需要を維持し、適切な時期での売却により資産価値を実現できると考えられます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。