串間市の中古一戸建て売却相場・価格情報
宮崎県串間市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
串間市のエリア特性
都井岬と野生馬の郷が魅せる最南端の自然住環境
串間市は宮崎県最南端に位置する人口約1.7万人の海沿い都市で、都井岬の野生馬やこしま島のニホンザルなど貴重な自然資源に恵まれています。年間平均気温17.3℃の温暖な気候により、年間を通じて快適な住環境を享受できます。戸建住宅は串間駅周辺の中心市街地から本城、大束、市木といった農業地域まで広がっており、海岸線から内陸の帯状平野部に住宅地が形成されています。JR日南線が市域を貫通し、福島今町駅、日向大束駅、日向北方駅周辺にも住宅地が点在しています。国道220号線と448号線が主要交通路となり、日南市や鹿児島県志布志市への良好なアクセスを提供しています。空き家バンク制度も充実し、150万円～600万円程度の手頃な価格で戸建住宅を取得できる移住・セカンドライフの理想的な環境が整っています。
農業・水産業と食文化に根ざした豊かな生活環境
串間市の戸建住宅エリアは、農業・水産業・食品加工業の地域基盤産業に支えられた安定した生活環境を提供しています。特産品である「ヤマダイかんしょ」は地理的表示保護を受けており、米、マンゴー、きんかん、きゅうりなどの農産物も豊富です。市内には3社の酒造会社が立地し、焼酎の名産地としても知られています。医療面では串間市民病院を中核とした地域医療体制が整備されており、教育面では各地区に小中学校が配置されています。商業施設は国道220号線沿いを中心に配置され、生活必需品の調達に不便はありません。都井岬観光や漁港での新鮮な海産物直売など、観光・レジャー要素も豊富で、戸建住宅での暮らしに文化的な豊かさを加えています。JR日南線の駅徒歩圏内の物件比率が高く、公共交通機関の利便性も確保されています。
海岸部と農業地域の多様な立地と建築配慮事項
串間市の戸建住宅は海岸部から内陸農業地域まで多様な立地条件に建設されており、それぞれの環境特性に応じた建築技術が求められます。海岸から500メートル以内の重塩害地域では、外壁にフッ素系塗料や変性無機系塗料の採用が重要で、給湯器や室外機は重塩害仕様の選択が必須です。台風通過後は塩分除去のための外壁・屋根の洗浄が推奨されています。農業用地からの宅地転用では、農地法に基づく宮崎県知事許可と農業委員会への申請が必要で、計画的な住宅地開発が進められています。串間土木事務所による建築基準法上の指定道路図も整備されており、安全な住宅建築が可能です。敷地面積は200～400㎡程度が標準的で、農業体験や家庭菜園を併設した住宅が多く見られます。温暖な気候により、南向きの開放的な住宅設計が採用されています。
温暖な気候と自然観光資源を活かした住環境
串間市の戸建住宅は温暖な気候と豊富な自然観光資源を活かした独特な住環境を提供します。都井岬の野生馬見学やこしま島での自然観察など、日常的に貴重な自然体験が可能です。年間降水量2,330.9mmの豊富な雨量により、庭での家庭菜園や花卉栽培に適した環境が整っています。農業が盛んな地域特性により、多くの戸建住宅では敷地内での野菜栽培や果樹園経営が行われており、食の安全・安心を重視したライフスタイルを実現できます。ペット飼育についても制約が少なく、犬の散歩コースとして都井岬の遊歩道や海岸線の散策路が利用できます。駐車場は農業用軽トラックを含む3台分以上の確保が一般的で、農機具倉庫や作業小屋を併設した住宅も多く見られます。海岸部では海風を活かした自然換気システムの導入が可能で、エネルギー効率の良い住宅設計を実現できます。
移住促進と空き家活用による持続可能な地域発展
串間市は積極的な移住促進策と空き家バンク制度により、新たな住民の受け入れと既存住宅の有効活用を進めています。空き家バンクでは150万円～600万円程度の手頃な価格で5DK～8LDKの戸建住宅を取得でき、都市部からの移住やセカンドライフの拠点として注目されています。有限会社矢野不動産などの地元業者がYouTubeチャンネルを活用した物件紹介を行い、県外・市外からの問い合わせが増加しています。観光業の発展により交流人口も拡大し、戸建住宅の民宿や農家民泊としての活用可能性も広がっています。高齢化対応として、バリアフリー住宅や平屋建て住宅への関心が高まっており、温暖な気候を活かした健康的な住環境づくりが推進されています。再生可能エネルギーの導入も進んでおり、太陽光発電や小型風力発電を活用した環境配慮型住宅の需要も増加しています。
戸建売却における自然・文化資源を活かした成功のポイント
串間市での戸建住宅売却では、都井岬の野生馬やこしま島の自然観察という他にない観光資源と、農業・食文化の豊かさを前面にアピールすることが重要です。海岸部の物件では塩害対策の実施状況（外壁塗装のグレード、設備の耐塩仕様、定期メンテナンス履歴）を明示し、台風対策設備の充実度も査定ポイントとなります。農業体験可能な土地では、家庭菜園の収穫実績や農業用水の利用可能性、農機具倉庫等の付帯施設の価値を具体的に算定します。空き家バンク制度の活用により、移住希望者への訴求力が高く、温暖な気候での健康的な暮らしと食の安全・安心を重視するライフスタイルを具体的に提案できます。都井岬観光地への近接性や、3社の酒造会社による焼酎文化、新鮮な海産物など串間市特有の魅力を体験できる住環境として位置づけることで、県外からの移住希望者や別荘・セカンドハウス需要への効果的なアプローチが可能となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。