日向市の土地売却相場・価格情報
宮崎県日向市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
日向市のエリア特性
日向灘に面した産業都市の立地優位性
日向市は日向灘に面した宮崎県北部の重要な産業都市として、2024年の土地価格は坪単価約9～10万円で推移し、県内では延岡市に次ぐ地価水準を維持しています。旭化成や住友金属鉱山等の大手企業の工場立地により、関連企業や協力会社の事業用地需要が継続的に存在し、特に工業専用地域では安定した土地需要基盤を有しています。細島港を活用した海上輸送ルートにより、原材料の搬入や製品の搬出に優れた条件を提供し、製造業や物流業の事業用地として高い競争力を持っています。東九州自動車道日向ICからの陸上輸送アクセスも良好で、海陸両面での物流ネットワークを活かした多角的な事業展開が可能な立地環境が整っています。企業誘致政策も積極的で、新規立地企業への各種優遇措置により事業用地の投資価値は長期的に安定しています。
サーフィン文化と海洋レジャーの聖地
日向市は全国的に知名度の高いサーフスポットを有し、お倉ヶ浜総合公園周辺では年間を通じてサーフィン愛好者が訪れる海洋レジャーの拠点となっています。この特性を活かしたサーフショップ、マリン用品店、サーフィンスクール等の関連事業用地として、海岸部の土地需要が継続的に期待されています。また、日本サーフィン連盟公認の競技会場としても活用されており、大会関連施設や宿泊施設、飲食店等の観光関連事業用地としても高いポテンシャルを有しています。海岸部では坪単価5～8万円程度で海を望む立地での事業展開が可能で、都市部では実現困難な海洋性レクリエーション事業により差別化された収益モデルを構築できます。国際的なサーフィン大会の誘致により、さらなる知名度向上と土地価値の上昇も期待されています。
農業と漁業の複合的地域経済基盤
日向市は日向夏（ひゅうがなつ）発祥の地として知られ、柑橘類を中心とした農業が盛んで、これらの農産物に関連した加工・流通・販売施設の用地需要が見込まれます。特に農業の6次産業化推進により、農産物の生産から加工、直売、さらには体験型観光施設までを一体的に展開する複合施設用地として注目されています。漁業においても豊富な海洋資源を活かした水産加工業や冷凍・冷蔵施設の立地需要があり、細島港の機能を活用した水産物の集出荷拠点としての事業用地活用も可能です。農地転用手続きも比較的スムーズで、一次産業から二次・三次産業への展開により、多角的な土地利用戦略を構築できます。道の駅等の地域拠点施設と連携した事業展開により、安定した集客と収益確保が期待できる環境が整っています。
住環境の魅力と定住促進効果
日向市は海と山に囲まれた自然豊かな環境でありながら、都市機能も充実したバランスの取れた住環境を提供しています。日向市駅周辺の中心市街地では商業・医療・教育施設が集積し、日常生活の利便性は県庁所在地並みの水準を確保しています。住宅地の坪単価7～9万円という取得しやすさから、ゆとりある敷地での注文住宅建築が可能で、特に海を望む高台の住宅地では良好な眺望と住環境を両立できます。移住・定住促進策も充実しており、県外からの移住者による新規住宅用地需要も期待されています。子育て支援制度や教育環境の充実により、ファミリー層の定住志向が強く、住宅用地の長期的な需要安定性が確保されています。温暖な気候と自然災害の少なさも住環境の魅力として評価されています。
交通インフラと物流拠点としての優位性
日向市では東九州自動車道の全線開通により、九州各地との陸上交通アクセスが飛躍的に向上し、物流拠点としての土地価値が高まっています。日向ICから福岡までの所要時間短縮により、九州全域をカバーする物流拠点や配送センターの立地需要が増加しており、工業団地や流通業務地区での事業用地需要が拡大しています。細島港では国際コンテナ航路も運航されており、アジア各国との貿易拠点としての機能も有しています。JR日豊本線による県内主要都市とのアクセスも良好で、通勤圏の拡大により住宅用地の需要エリアも広がっています。将来的な港湾機能の拡充や高速道路ネットワークの充実により、さらなる交通利便性向上と土地価値の上昇が期待される戦略的立地にあります。
観光資源と文化的価値の活用可能性
日向市は神話の里として知られ、天岩戸神話ゆかりの地として歴史・文化的価値を有しており、これらを活かした観光関連事業用地としての活用価値が注目されています。特に天岩戸伝説や日本神話に関連した体験型観光施設、神話テーマパーク、歴史文化学習施設等の用地需要が期待されます。また、日向ひょっとこ踊りなどの伝統文化を活かしたイベント施設や文化体験施設の立地も有望です。海岸部の美しい景観を活かしたウェディング施設やリゾート施設、さらには温泉資源を活用した健康・療養施設等の多様な観光関連事業が展開可能です。これらの文化・観光資源は他地域との差別化要因となり、長期的な競争優位性を確保できる投資環境を提供しています。地域ブランドの確立により、土地の付加価値向上と安定した事業展開が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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