延岡市の中古マンション売却相場・価格情報
宮崎県延岡市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
延岡市のエリア特性
延岡市マンション市場の現状と価格特性
延岡市のマンション市場は、3LDKタイプが最も多く売買され、販売価格の中央値は1,408万円と県内他市と比較して手頃な価格帯を形成しています。2025年の直近取引では延岡駅周辺で1,800万円から2,650万円の価格帯で成約しており、上昇傾向を示しています。100戸以下の中規模マンションが主流で、管理の行き届いた住環境が特徴です。永池町エリアでは㎡単価が市内平均より20万円高く、エリアによる明確な価格差が存在します。旭化成グループの企業城下町として安定した需要基盤があり、転勤や企業関係者による堅実な購買層が市場を支えています。
旭化成を中核とした強固な産業基盤
延岡市は1923年の日本窒素肥料（現チッソ）工場建設を機に発展し、現在は旭化成グループの発祥の地として県内屈指の工業都市の地位を確立しています。農業中心の人口6万人の地域から、旭化成グループの事業拡大とともに約12万人の東九州中核都市へ成長した歴史があります。同社グループの工場を中心とした企業城下町として、安定した雇用環境と転勤需要がマンション市場の下支えとなっています。化学工業をはじめとする多彩な産業集積により、景気変動に対する抵抗力が高く、中長期的な住宅需要の安定性が期待できる環境です。
優れた交通立地と九州各県へのアクセス
延岡市は東九州自動車道・九州中央自動車道の結節点に位置し、九州各県への飛躍的なアクセス向上を実現しています。大分市まで車で約1時間30分、宮崎市まで約1時間15分、熊本市まで約2時間30分と、九州主要都市との良好な連携が可能です。延岡駅には「にちりん」「ひゅうが」などの特急列車が停車し、宮崎空港や博多への直通アクセスも確保されています。この交通利便性により、九州内での転勤や移住者による住宅需要を取り込みやすく、マンション売却時には広域からの購入検討者にアピールできる立地条件を備えています。
充実した医療・教育環境と子育て支援
延岡市は全国初の「地域医療を守る条例」制定により、医療体制の充実に積極的に取り組んでいます。宮崎県立延岡病院にはドクターヘリ対応の新救命救急センター、延岡市医師会病院には夜間急病センターが設置され、県北部地域の医療拠点として機能しています。九州医療科学大学や小学校28校、中学校18校など教育機関も充実し、中学生までの医療費助成制度や各種子育て支援策により、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。これらの生活インフラの充実が、マンション需要の安定した基盤となっています。
自然環境と都市機能の調和した住環境
延岡市は海・山・川の豊かな自然に囲まれながら、市街地には複合商業施設、郊外には大型ショッピングモールが整備された理想的な住環境を提供しています。太平洋に面した温暖な気候で雪はほとんど降らず、快晴日数・日照時間は全国トップクラスを誇ります。市街地から車で30分程度で豊かな自然環境にアクセスでき、都市生活と自然環境の両方を享受できる稀有な立地です。活断層が存在しない地質的安定性も安心材料となり、津波対策として避難タワーの整備など防災体制も充実しています。この住環境の質の高さが、マンション資産価値の維持・向上に寄与しています。
売却戦略と将来性を踏まえた資産価値
延岡市のマンション売却では、旭化成グループの企業城下町としての安定性と九州交通要衝の利便性を重点的にアピールすることが効果的です。企業関係者の転勤需要に加え、九州内移住者や二地域居住者の関心も高まっており、多様な購入層にアプローチ可能です。移住・子育て住まい支援事業や仕事と暮らし応援リフォーム商品券事業など行政の住宅支援制度も充実し、購入促進要因となります。価格帯の手頃さと生活利便性の高さから、県外からの移住検討者にも訴求力があります。売却時期は春の転勤シーズンと秋の移住検討時期を狙い、企業城下町の安定性と自然環境の魅力を併せてPRする戦略が有効です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。