延岡市の土地売却相場・価格情報
宮崎県延岡市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
延岡市のエリア特性
工業都市としての確固たる産業基盤
延岡市は旭化成をはじめとする大手化学メーカーの企業城下町として発展し、県北地域の工業・経済の中心地として確固たる地位を築いています。2024年の土地取引実績では平均価格1,177万円、㎡単価相場1.2万円/㎡（平均面積949.9㎡）で推移し、工業地域では安定した需要基盤により価格下落耐性が強く、投資対象として魅力的な水準を維持しています。旭化成延岡支社をはじめとする大手企業の立地により、関連企業や協力会社の事業用地需要が継続的に存在し、特に工業専用地域や準工業地域では長期的な土地需要が見込まれます。また、これらの企業で働く従業員向けの住宅用地需要も安定しており、住居系用途での土地活用においても確実な需要基盤を有しています。
日向灘に面した立地条件の優位性
延岡市は日向灘に面した海岸部と五ヶ瀬川流域の平野部からなり、多様な地形条件を活かした土地利用が可能です。特に海岸部では漁業関連施設や海産物加工業の事業用地として適しており、細島港を活用した物流拠点としての土地活用価値も高く評価されています。市街地部分では建ぺい率60％、容積率200％の住居専用地域が中心となり、ゆとりある住環境での土地利用が実現できます。山間部に向かうにつれて取得価格が下がり、坪単価2～5万円程度で自然豊かな環境での別荘用地や体験型施設用地として活用可能です。東九州自動車道延岡ICから九州各地へのアクセスも良好で、広域的な事業展開にも対応できる立地優位性を有しています。
高速交通網の整備による将来性
延岡市では東九州自動車道の全線開通により、九州各地との交通アクセスが飛躍的に向上し、土地の資産価値向上要因となっています。延岡IC周辺では物流拠点や商業施設の立地が進み、周辺の土地価格押し上げ効果も期待されます。JR日豊本線による大分方面、宮崎方面への鉄道アクセスも良好で、通勤圏の拡大により住宅用地の需要エリアも広がっています。特に延岡駅周辺の中心市街地では、商業・業務機能の集積により利便性の高い立地として評価され、マンション用地や商業施設用地としての活用価値が高まっています。将来的な東九州新幹線構想の実現により、さらなる交通利便性向上と土地価値の上昇が期待される立地環境にあります。
豊かな自然環境を活かした多様な土地活用
延岡市は九州山地の豊かな自然環境に恵まれ、高千穂峡や祖母傾国定公園への玄関口として、観光・レクリエーション関連の土地需要も見込まれます。特に五ヶ瀬川上流域では、キャンプ場やコテージ村などアウトドア施設用地として、坪単価1～3万円程度の山林や原野を活用した事業展開が注目されています。また、清流を活かした鮎の養殖業や山菜・きのこ栽培など、一次産業と観光を融合した6次産業化の事業用地としても有望です。市街地から離れた立地でも、豊かな自然環境という付加価値により、都市部では実現できない特色ある土地利用が可能で、差別化された収益事業の展開により安定した投資収益を期待できます。
産業用地としての開発環境の充実
延岡市では長年にわたる工業都市としての発展により、産業用地の開発に関するノウハウと支援体制が充実しています。工業用水の安定供給、電力インフラの充実、産業廃棄物処理体制の整備など、製造業立地に必要な条件が整っており、新規事業用地としての競争力は県内随一です。細島工業団地をはじめとする既存工業団地では、関連企業の集積効果により相乗的な事業価値向上が期待できます。また、延岡市の開発許可制度は明確で予見性が高く、事業計画の立案から許可取得まで効率的に進められます。地盤条件も比較的良好で、大規模な地盤改良を要するケースは少なく、初期開発コストを抑制しながら産業用地としての活用が可能です。
人材確保と生活利便性のバランス
延岡市は県北地域の中心都市として、医療・教育・商業機能が集積し、事業展開に必要な人材確保と従業員の生活利便性を両立できる環境が整っています。延岡市医師会病院や県立延岡病院などの充実した医療体制、延岡高校や延岡商業高校など教育機関の存在により、質の高い労働力の供給基盤があります。イオンタウン延岡やココレッタ延岡など商業施設も充実し、従業員の定住環境として魅力的な条件を提供できます。これらの生活利便性の高さは、事業用地選択において重要な要素であり、人材採用や定着率の向上を通じて事業の安定性と継続性を支える基盤となっています。住宅用地としても、これらの利便性により長期的な需要安定性が確保されています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。