都城市の中古一戸建て売却相場・価格情報
宮崎県都城市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
都城市のエリア特性
霧島連山に抱かれた南九州最大級の内陸都市
都城市は宮崎県南西部に位置する人口約16万人の中核都市で、霧島連山の雄大な自然に囲まれた南九州最大級の内陸都市です。鹿児島県との県境に位置し、隣接する霧島市とは一体的な都市圏を形成しています。戸建住宅は中町周辺の中心市街地から妻ヶ丘、五十市、横市といった住宅団地エリアに広がっており、特にシラス台地の特性を活かした安定した地盤の上に建設されています。JR都城駅から鹿児島中央駅まで約1時間、宮崎駅まで約1時間30分と県内外への良好なアクセスを誇ります。農畜産業の拠点都市として経済基盤も安定しており、イオン都城ショッピングセンターをはじめとする商業施設も充実し、戸建住宅での快適な暮らしを支える都市機能が整備されています。
充実した生活インフラと利便性の高い住環境
都城市の戸建住宅エリアは、2003年開業のイオン都城ショッピングセンターを中心とした商業圏が形成されており、南九州初のイオンSCとして鹿児島県側からも集客する広域商圏を持っています。中心市街地には2018年オープンの複合施設「Mallmall（まるまる）」があり、市立図書館や子育て支援施設が集約されています。医療面では都城市郡医師会病院や国立病院機構都城医療センターなど総合病院が複数立地し、戸建住宅エリアからのアクセスも良好です。教育施設は小中学校から都城工業高等専門学校、南九州大学都城キャンパスまで充実しており、子育て世帯にとって教育環境が整っています。公共交通機関として路線バスが運行されており、自家用車と併用した生活スタイルが確立されています。
シラス台地の安定地盤と良質な住宅地形成
都城市はシラス台地の特性を持つ地域で、火山灰土壌による安定した地盤が戸建住宅建築に適しています。シラスは水はけが良く、適切な基礎工事により長期間安定した住宅地盤を提供します。戸建住宅の標準的な敷地面積は200～300㎡程度で、南九州の気候に適応した設計が採用されています。建築基準法に基づく擁壁設置基準では、高低差2メートル以上の傾斜地では適切な擁壁工事が必要で、鉄筋コンクリート造の擁壁が主流となっています。住宅地開発では区画整理事業による計画的な街づくりが進められており、道路幅員や接道条件も良好です。近年は耐震性能や断熱性能を重視した住宅が増加し、南九州の温暖な気候を活かしつつ、台風や地震に対する安全性も確保された住宅地が形成されています。
温暖な気候を活かした庭付き住宅と農業体験
都城市の温暖な気候は戸建住宅での庭づくりや家庭菜園に最適で、年間を通じて野菜や花卉の栽培を楽しめます。多くの戸建住宅では200㎡以上の敷地を活かして、家庭菜園スペースや果樹園を設けており、農業が盛んな地域特性を住宅地でも体験できます。住宅の設計では南向きの大きな窓と庭への開放感を重視した間取りが人気で、リビングから庭への一体感のある空間づくりが特徴です。ペット飼育についても戸建住宅なら制約が少なく、犬の散歩コースとして関之尾滝周辺や霧島ヶ丘公園などの自然豊かなスポットが利用できます。駐車場は2～3台分の確保が一般的で、農作業用軽トラックの駐車スペースを含む設計も多く見られます。プライバシー性も高く、隣家との適切な距離を保った住宅配置が可能です。
霧島連山観光と将来性豊かな住環境
都城市は霧島連山観光の玄関口として位置づけられ、関之尾滝や高千穂峰登山口へのアクセス拠点としての機能を持っています。2018年の中心市街地再開発により都市機能の更新が図られており、戸建住宅地でも既存住宅の建て替えや二世帯住宅への改築需要が活発です。農畜産業の安定した経済基盤により、地域経済の持続可能性が高く、若い世代の定住促進策も充実しています。高齢化対応として、戸建住宅のバリアフリー化や平屋建て住宅への建て替えも増加傾向にあります。鹿児島県との連携による広域的な都市計画が進められており、霧島市との一体的な発展が期待されています。公共交通機関の充実や医療・福祉サービスの拡充により、将来的な住みやすさの向上が見込まれています。
戸建売却における地域特性を活かした成功のポイント
都城市での戸建住宅売却では、シラス台地の地盤安定性と農業体験可能な庭の価値をアピールすることが重要です。家庭菜園や果樹園として利用されている庭は、手入れの行き届いた状態であれば大きな付加価値となります。農業用水路へのアクセスや井戸の有無も査定ポイントとなるため、事前の確認が必要です。建物については台風対策設備（雨戸、強化屋根材）の充実度や、湿度管理対策（シラス地盤特有の通気性確保）の状況が重視されます。擁壁については、コンクリート擁壁の健全性と排水機能の確認が不可欠で、ひび割れや目地の劣化がある場合は事前補修が売却価格に大きく影響します。霧島観光エリアへのアクセス良好さや、鹿児島県との県境立地による広域生活圏の利便性を強調し、移住希望者や二地域居住希望者への訴求も効果的な売却戦略となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。