宮崎市の中古マンション売却相場・価格情報
宮崎県宮崎市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
宮崎市のエリア特性
宮崎市マンション市場の現状と価格トレンド
宮崎市のマンション市場は2025年も堅調な推移を示しており、3LDKタイプの販売価格中央値が1,950万円となっています。過去5年間で3LDKは1,340物件が売り出され、供給数の51％を占める主力タイプです。価格は2021年から2022年にかけて73万円（4.5％）上昇し、2024年以降も高い需要が継続すると予測されています。地価も前年比0.99％上昇の6.4万円/㎡と安定成長を記録し、宮崎県内では最も高い地価を維持しています。築31-35年のマンションが供給の20.7％を占めるなど、中古マンション市場も活発です。
優れた交通アクセスと九州内での戦略的立地
宮崎市は九州における交通の要衝として、福岡・鹿児島両方面への良好なアクセスを誇ります。宮崎空港から福岡空港まで40-50分、1日13往復の充実した航空路線を利用できます。鹿児島方面には高速バスで約2時間、福岡方面には新幹線・バス組み合わせで約3時間と、九州主要都市との連携が取りやすい立地です。2025年7月から運行開始の「マンゴーライナー」により鹿児島空港アクセスもさらに向上し、投資物件としても九州内移住者のセカンドハウス需要が期待できる環境が整っています。
充実した生活インフラと医療・教育環境
人口39万人の中核市として、宮崎市は充実した都市機能を備えています。医療面では小児救急医療体制の整備が進み、ファミリー層に安心の環境を提供しています。教育では生涯学習フェスティバルなど多様な学習機会があり、子育て支援も充実しています。消費者物価指数は112.3（2020年基準）と適度な水準を保ち、住宅・生活費のバランスが良好です。宮崎県産業振興機構による企業支援も活発で、安定した雇用環境がマンション需要の下支えとなっています。居住環境の質の高さが物件価値の維持に寄与しています。
マンション維持管理費用の適正水準
宮崎市のマンション管理費用は全国平均と比較して適正な水準にあり、物件の築年数や規模に応じて4,000円から8,400円程度となっています。築浅物件では管理費4,470円程度、築30年超でも8,400円程度と、大都市圏と比べて抑制された水準です。修繕積立金も段階的な値上げが行われており、築11-20年物件では過去15年間で月額3,881-5,023円の増加にとどまっています。管理費と修繕積立金を合わせても月額2-3万円程度と、ランニングコストの予測が立てやすく、売却時の買主にとっても負担感の少ない条件を提示できます。
産業基盤の安定性と今後の成長要因
宮崎市は農業・観光業を基盤としながら、産業振興戦略により多角化を進めています。人口減少・高齢化、デジタル化、カーボンニュートラルなどの課題に対応した新分野・新技術への取り組み支援が充実し、若年層・女性の起業チャレンジ支援も活発です。環境イノベーション事業や産業技術のマーケティング支援など、持続可能な企業発展を後押しする政策が展開されています。これらの産業政策により雇用の安定性が確保され、マンション市場への継続的な需要創出が期待できる環境が整っています。
売却戦略と将来的な資産価値の見通し
宮崎市のマンション売却では、県庁所在地としての安定性と九州内での交通利便性を重点的にアピールすることが効果的です。3LDKが市場の主力であることから、ファミリー向け物件は特に需要が見込めます。2025年以降も地価上昇基調が継続し、九州新幹線延伸構想や航空路線の充実により、長期的な資産価値の維持が期待できます。築年数の古い物件でも適切な管理費設定により競争力を保てる市場環境にあります。売却時期は春の転勤シーズンや秋の移住検討時期を狙い、九州内での住み替え需要を取り込む戦略が有効です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。