富谷市の中古一戸建て売却相場・価格情報
宮城県富谷市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
富谷市のエリア特性
57年連続人口増加の住宅都市
富谷市は1960年以来57年連続で人口増加を続ける全国でも珍しい自治体で、50年間で人口が約10倍に増加した成長都市です。2023年地価上昇率で宮城県トップを記録し、住宅地の坪単価は25.3万円、戸建住宅の平均売却額は3,858万円と高い資産価値を維持しています。仙台市北部のベッドタウンとして発展し、ひより台、成田、新富谷ガーデンシティ、あけの平などの計画的なニュータウン開発により良質な住環境を提供しています。住民の平均年齢は約40歳と宮城県内で最も若く、25-39歳の子育て世代の転入が多いのが特徴で、戸建住宅需要の安定的な増加が期待できる地域です。
日本一子育てしやすいまちの住環境
富谷市は全国初の「日本ユニセフ協会型子どもにやさしいまちづくり事業実践自治体」に認定され、2025年4月には「こども家庭センター」を設置するなど子育て支援が充実しています。18歳までの子ども医療費助成、6年連続で保育所待機児童ゼロを実現し、全小学校敷地内に学童クラブを設置するなど、戸建住宅を購入する子育て世代には理想的な環境です。大東建託の「いい部屋ネット住みたい街ランキング2024東北版」で5年連続1位、「住み続けたい街ランキング2024」でも4年連続東北1位を獲得しており、実際の住民満足度の高さが証明されています。これらの実績は戸建住宅の資産価値維持・向上に直結する要因となっています。
商業施設充実とアクセス利便性
市内にはイオンモール富谷、コストコ富谷倉庫店などの大型商業施設が立地し、国道4号沿いの商業集積により日常生活の利便性が格段に向上しています。仙台市地下鉄南北線の八乙女駅・泉中央駅が最寄りで、泉中央駅からは宮城交通バス「新富谷ガーデンシティ線」で成田1丁目北バス停まで直通、そこから徒歩3分程度の立地です。仙台都心部まで約30分、泉パークタウンなどの商業エリアにも近く、車でのアクセスも良好です。市内には鉄道がありませんが、計画的な道路網とバス交通により通勤・通学・買い物すべてに対応できる交通環境が整備されており、戸建住宅の立地価値を高めています。
安定した戸建住宅市場と高い資産価値
富谷市の戸建住宅市場は取引件数121件、平均土地面積313㎡、平均築年数22年と活発な取引が行われています。地価公示では住宅地が前年比109.8%の上昇を記録し、特にニュータウンエリアでは新築・中古ともに安定した需要があります。市域の18%に過ぎないニュータウンエリアに90%以上の住民が集中していることから、計画的に開発された住宅地の人気の高さが分かります。あけの平東地区では大規模住宅開発が進行中で、新たな住宅供給も計画されています。2060年に人口6万人を目標とする長期ビジョンにより、継続的な住宅需要と資産価値の維持・向上が期待できる市場環境が整っています。
移住促進と地域経済の活性化
市では「日本一住みたくなるまち」を掲げ、企業誘致による雇用創出、富谷市ブランドの確立、子育て環境の充実、住みやすさの向上を柱とする地方創生総合戦略を推進しています。起業支援では空き店舗活用新規創業者に最大100万円の補助を提供し、「富谷市まちづくり産業交流プラザTOMI+」では起業塾や共用オフィスを運営しています。月100通を超える市民からの手紙に対応する「わくわく市民懇談会」など市民参加型の市政運営により、新住民の定着と地域コミュニティの活性化を図っています。これらの取り組みにより移住者のネットワークが形成され、戸建住宅の売却時にも購入希望者を見つけやすい環境が整っています。
戸建売却成功のための地域特性活用
富谷市での戸建住宅売却では、57年連続人口増加と住みたい街ランキング上位という実績を最大限活用することが重要です。特に子育て世代向けには18歳まで医療費無料、待機児童ゼロ、全校学童クラブ完備などの充実した子育て支援をアピールポイントとして訴求できます。ニュータウンエリアの物件では計画的な街づくりによる良好な住環境、大型商業施設へのアクセス利便性、地価上昇トレンドを強調しましょう。仙台へのアクセス時間、駐車場台数、近隣の公園や学校までの距離などの具体的な生活利便性データも重要です。市の100年ビジョンと継続的な開発計画により長期的な資産価値維持が見込める点も、移住検討者には魅力的な訴求要素となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。