大崎市の中古一戸建て売却相場・価格情報
宮城県大崎市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大崎市のエリア特性
東北新幹線利用可能な恵まれた立地
大崎市は東北新幹線古川駅があり、仙台駅まで約15分、東京駅まで約2時間でアクセス可能な交通の要衝です。JR陸羽東線も通り、市内には東北本線4駅、陸羽東線13駅があり、古川駅周辺を中心とした利便性の高い立地が魅力です。東北自動車道古川ICも利用でき、仙台宮城ICまで約60分の道路アクセスも良好です。市内には100円循環バスやデマンド型乗合タクシーも運行し、車がない場合でも生活に便利な交通網が整備されています。首都圏への出張や旅行、仙台への通勤が容易で、地方都市ながら広域アクセスに優れた立地環境を提供しています。
安定した戸建て住宅市場と価格帯
大崎市の戸建て住宅市場は新築で1,899万円～2,780万円、中古で290万円～3,850万円と幅広い価格帯で展開されています。主流価格帯は新築2,200万円～2,300万円台で、4LDK～5LDK、約100平米前後の物件が中心です。古川エリアでは1,990万円～2,280万円の新築物件が多く、JR古川駅から徒歩22分～44分圏内に集中しています。ZEH仕様（ゼロエネルギーハウス）やオール電化、防犯カメラ付きなど高機能住宅の供給も増えており、2～3台の駐車場確保が標準的です。宮城県全体の価格上昇傾向（過去3年で約5.12%上昇）の恩恵を受け、資産価値の安定性も期待できます。
充実した都市機能と自然環境の調和
古川駅周辺はコンパクトシティとして機能し、大手ショッピングモール、家電量販店、有名レストランが集積しています。ヨークベニマル、イオンなどのスーパーマーケットも充実し、日常の買い物に困りません。医療面では大崎市民病院をはじめとする医療機関が整備され、教育環境も待機児童がなく、有名公立高校や一貫制私立学校があり大学進学率も高い地域です。一方で、世界農業遺産「大崎耕土」の田園風景や、屋敷を囲む防風林「いぐね」など、農業と自然環境が豊かに保たれており、都市機能と自然環境が見事に調和した住環境を提供しています。
鳴子温泉郷という観光資源の価値
市内には鳴子温泉、中山平温泉、東鳴子温泉、川渡温泉、鬼首温泉の5つの温泉地からなる鳴子温泉郷があり、源泉数約370本、日本の10種類の泉質のうち7種類が湧出する全国屈指の温泉地です。県内屈指の紅葉名所「鳴子峡」もあり、四季折々の観光を楽しめます。この豊富な観光資源は戸建て住宅の付加価値として機能し、温泉地近隣の物件や鳴子温泉駅徒歩6分の中古物件なども市場に出ています。観光地としてのブランド力は地域全体の知名度向上に寄与し、移住検討者にとって魅力的な居住地として認知されており、戸建て住宅の資産価値維持・向上要因となっています。
SDGs未来都市としての先進的取り組み
大崎市は2022年に内閣府からSDGs未来都市に選定され、第2期SDGs未来都市計画（2025-2027年）では住民満足度65%、温室効果ガス排出量1,065千トンCO2、自然共生農業1,460ヘクタールを目標に掲げています。世界農業遺産の持続的活用、ICTやAIを活用したスマート林業、生物多様性モニタリングシステムの開発など、先進的な取り組みを推進しています。これらの施策は環境配慮型住宅への需要増加や地域ブランド力向上をもたらし、移住促進にも寄与しています。現在1,475名の移住者を受け入れており、持続可能な地域発展と戸建て住宅の長期的資産価値向上が期待されます。
戸建て売却における地域特性活用術
大崎市での戸建て売却では、東北新幹線駅の存在という立地優位性を最大限アピールすることが重要です。古川駅からの徒歩距離、駐車場台数（2～3台確保）、高速道路ICへのアクセス時間を明確に提示しましょう。世界農業遺産エリアの住宅では田園風景や「いぐね」の景観価値、鳴子温泉郷エリアでは温泉利用の利便性を強調できます。環境配慮型住宅（ZEH等）はSDGs未来都市の取り組みと合致するため高評価が期待できます。移住支援制度（若年世帯最大100万円補助等）も買い手の関心を引く要素です。地域の食材の美味しさ、特に「大崎耕土」の米の品質や、おっとりとした地域性も移住検討者への訴求ポイントとして活用することで、差別化された売却戦略が可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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