東松島市の中古一戸建て売却相場・価格情報
宮城県東松島市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東松島市のエリア特性
仙台通勤圏の恵まれた立地環境
東松島市は仙台市から北東約30kmに位置し、JR仙石線と仙石東北ラインの2路線が利用可能で、仙台まで特別快速で約49分でアクセスできます。市内には8つの駅があり、鹿妻駅、矢本駅、東矢本駅、陸前赤井駅など主要エリアからの通勤が便利です。三陸自動車道も通っており、鳴瀬奥松島IC、矢本IC等が利用でき、車での移動も良好です。東北地方としては温暖で雨が少ない気候で、住みやすい環境が整っています。2015年の仙石東北ライン開通により仙台への所要時間が約10分短縮され、通勤利便性がさらに向上しました。
戸建て住宅市場の安定した需要
東松島市の戸建て住宅市場は、新築物件が小野地区で2,280万円～2,300万円、中古物件は600万円～1,190万円と幅広い価格帯で取引されています。特に陸前小野駅周辺の4SLDK・4LDK新築物件は、なるせ丘小学校から徒歩5分という立地で人気です。宮城県全体では戸建て売却の約半数が3ヶ月以内に成約しており、需要の安定性が見られます。赤井、大塩、大曲、小野、小松、矢本などの住宅地では2台以上の駐車場を備えた物件が多く、車社会の地域特性に適応しています。南向き道路に面した日当たり良好な物件が特に評価されています。
充実した生活インフラと商業環境
市内にはAEONタウン矢本が開業し、フレスコキクチなども進出するなど商業施設が充実しています。石巻商圏の一部でありながら、独自の商業発展も見られます。医療面では市民病院をはじめとする医療機関が整備され、教育環境も小中学校が各地区に配置されています。日本三景松島を西部に有し、大高森展望台からの絶景や、滝山の桜など自然環境にも恵まれています。ブルーインパルス基地があり、練習風景を身近に見ることができる特色もあります。のびる海岸や奥松島嵯峨渓など観光資源も豊富で、住環境としての魅力を高めています。
人口減少の中での戸建て需要と市場動向
東松島市の人口は2020年国勢調査で39,121人と減少傾向にありますが、世帯数は14,429世帯と561世帯（4.05%）増加しており、核家族化や単身世帯の増加が見られます。県平均を上回る世帯増加率は、戸建て住宅への安定した需要を示しています。震災復興後の早期対応、子育て環境の充実、雇用創出等により、他の地方都市と比較して人口減少率が抑制されています。宮城県では商業施設や生活施設の近さ、駐車場の確保、日当たりの良さが戸建て評価の重要ポイントとなっており、これらの条件を満たす物件は高値での売却が期待できます。
将来性のある都市計画と開発動向
市では第2次総合計画（2021-2025年）において「持続可能で発展する東松島市」を目指し、移住定住促進や市街地拡大による良質で安価な住宅地供給を進めています。SDGs未来都市や脱炭素モデル地域として先進的な取り組みを行っており、環境配慮型住宅への需要も高まっています。三陸沿岸道路の全線開通により仙台へのアクセスがさらに向上し、仙台都市圏のベッドタウンとしての価値が高まっています。公民連携による地域課題解決への取り組みも活発で、住みやすいまちづくりが継続的に進められており、戸建て住宅の資産価値維持に寄与しています。
戸建て売却成功のポイントと地域特性
東松島市での戸建て売却では、2台以上の駐車場確保と車の出し入れしやすさが重要な評価ポイントです。三陸自動車道ICへのアクセス性や最寄り駅までの距離も査定に大きく影響します。震災復興により建設された新しい住宅地と従来からの住宅地では評価が異なるため、エリア特性を理解した価格設定が必要です。海に近い立地では津波リスクの説明と対策が必要ですが、高台移転した新住宅地は安全性が高く評価されています。地域の自然環境や観光資源の豊富さ、ブルーインパルス基地の存在など、他地域にない魅力をアピールポイントとして活用することで、移住検討者にも訴求できる売却戦略が可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。