仙台市青葉区の中古マンション売却相場・価格情報
宮城県仙台市青葉区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
仙台市青葉区のエリア特性
東北の中心地としてのマンション市場と売却環境
仙台市青葉区は東北地方最大の都市の中核をなす行政区で、2025年7月時点でマンション平均売買価格は2,345万円（35万円/㎡）と堅調な価格水準を維持しています。前月比52万円、㎡単価では1万円の上昇を見せており、長期的には3年前比7.3%、6年前比17.5%、9年前比21.5%の継続的な価格上昇を記録しています。東北地方でも数少ない転入超過が続く都市であることから、県外からの転勤者需要も高く、100戸以下の中規模マンションが多数存在し、3LDKタイプの中央値は2,200万円となっています。2024年度の取引件数は728件と活発で、資産価値の維持・向上が期待できる環境が整っています。
優れた交通アクセスと都市機能の充実
青葉区は東北地方の交通の要衝である仙台駅を中心とした抜群の交通アクセスを誇ります。地下鉄南北線・東西線の各駅（北四番丁、青葉通一番町、広瀬通、勾当台公園など）へのアクセスが良好で、仙山線も利用可能です。仙台駅周辺にはオフィス街が立ち並び、2024年3月に開業したアーバンネット仙台中央ビル「YUI NOS」ではコワーキングスペースやシェアオフィスが整備されるなど、働く環境も充実しています。東京への新幹線アクセスも1時間30分程度と良好で、東北地方全体へのビジネスアクセスも優秀なため、転勤族や県外からの移住者にも選ばれやすい立地特性があります。
充実した商業環境と生活利便性
青葉区は仙台PARCO、S-PAL仙台店、藤崎百貨店などの大型商業施設が集積し、東北随一の商業エリアを形成しています。国分町は東北最大の歓楽街として知られ、多彩な飲食店やエンタメ施設が充実しており、昼夜を問わず活気に溢れています。一番町商店街などの伝統的な商店街も健在で、日常の買い物から特別な買い物まで徒歩圏内で完結できる利便性の高さが特徴です。2024年3月には商業施設仙台フォーラスが一旦休業するなど変化もありますが、再開発による新たな商業施設の誕生も期待されており、商業環境のさらなる充実が見込まれています。マンション売却時にはこうした商業利便性を大きなセールスポイントとして訴求できます。
医療・教育環境の充実と住環境の質の高さ
青葉区には2024年5月に移転開院した仙台厚生病院をはじめ、東北労災病院、JR仙台病院、東北公済病院、イムス明理会仙台総合病院など多数の基幹病院が立地し、東北地方屈指の医療環境を誇ります。教育面では東北大学などの高等教育機関が充実しており、小中学校も多数配置されています。「都会なのにゴミゴミしていない」「ほどよく都会で自然とのバランスがよい」と評価される住環境の質の高さも特筆すべき点です。杜の都として知られる緑豊かな環境と都市機能が両立している点は、ファミリー層を中心とした幅広い層にアピールできる要素となり、マンション売却時の大きな強みとなります。
大規模再開発による将来性と資産価値向上の期待
青葉区では複数の大型再開発プロジェクトが進行中で、将来の資産価値向上が期待されています。一番町三丁目七番地区では地上35階（高さ約180m）と地上24階（高さ約135m）の超高層ビルの建設が計画されており、建築費高騰により若干の遅れはあるものの、東北地方のランドマークとなる開発が進行中です。「せんだい都心再構築プロジェクト」も本格化しており、2024年度から2026年度の実施計画に基づく様々な都市開発が推進されています。これらの再開発により、青葉区の都市機能はさらに向上し、不動産価値の持続的な上昇が見込まれるため、マンション売却を検討されている方には有利な市場環境が整っています。
売却タイミングと市場動向の有利性
現在の青葉区マンション市場は売却に非常に有利な状況にあります。2024年は住宅ローン金利が上昇し、2025年以降もさらなる金利上昇が見込まれる中、現在はまだ相対的に低金利環境が維持されており、購入者にとって魅力的な条件が残っています。供給不足による価格上昇圧力も継続しており、特に坪単価が高い青葉区では需要の高さに対して物件数が不足している状況です。東北地方で唯一の人口増加都市である仙台の中核エリアとして、県外からの転勤需要も堅調で、売却しやすい環境が整っています。早期の売却計画を立てることで、金利上昇前の有利な市場環境を活用できるため、売却を検討中の方にとって今がベストタイミングといえます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。