玉城町の土地売却相場・価格情報
三重県玉城町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
玉城町のエリア特性
地域の魅力と土地特性
玉城町は三重県中央部に位置し、伊勢湾に面した温暖な気候と豊かな自然環境が魅力の町です。内陸部は標高100～200mの丘陵地が広がり、沿岸部は平坦な農地が展開しています。土地の多くは農業用地として利用されており、特に米作やイチゴ栽培が盛んです。住宅地は町の中心部と鉄道駅周辺に集中しており、比較的まとまった宅地供給が可能です。地盤は安定しており、大規模な災害リスクは低い地域として評価されています。また、田丸城跡など歴史的な景観を活かした住環境整備が進められており、文化的価値の高い土地利用が特徴的です。自然災害に対する安全性と歴史的な価値を両立した土地特性を持っています。
アクセスと交通利便性
玉城町の交通アクセスは、JR参宮線田丸駅が町の中心的な交通拠点となっています。田丸駅から伊勢市駅まで約15分、津駅まで約45分でアクセス可能で、県内主要都市への通勤・通学に便利です。道路交通では国道23号が町の南部を通過し、伊勢自動車道玉城ICまで約10分の距離にあります。これにより名古屋方面や大阪方面への広域アクセスも良好です。町内の移動は主要県道を中心とした道路網が整備されており、自家用車での生活利便性が高い地域です。公共交通機関としては三重交通バスが運行されており、駅から離れた住宅地からも公共交通でのアクセスが確保されています。物流面でも主要幹線道路への接続が良く、商業施設の立地にも適しています。
周辺施設と生活環境
玉城町は人口約1.5万人の町ながら、生活に必要な施設が充実しています。商業施設では地域のスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアが適切に配置されており、日常の買い物に不便はありません。医療機関では玉城町国民健康保険玉城病院を中心に、診療所や歯科医院が町内に複数あります。教育環境では小学校3校、中学校1校があり、町内での義務教育が完結します。また、町立図書館や公民館などの文化施設も整備されています。子育て支援では保育所や認定こども園が充実しており、働く世代にとって住みやすい環境です。高齢者向けには地域包括支援センターや介護施設があり、多世代にわたって安心して生活できる環境が整っています。自然環境も豊かで、公園や緑地が多く配置されています。
土地価格動向と市場特性
玉城町の土地価格は三重県内でも比較的安定した水準を維持しています。住宅地の平均的な坪単価は8～15万円程度で推移しており、伊勢市や津市と比較して手頃な価格設定となっています。特に田丸駅周辺や国道23号沿いの土地は需要が高く、やや高値で取引される傾向があります。農地の宅地転用による新規住宅地開発も散見され、まとまった面積の土地取得が可能です。地価の変動は緩やかで、急激な上昇や下落は見られません。投資用地としては、住宅需要の安定性と価格の手頃感から長期保有に適した市場特性があります。また、町の人口は横ばいから微減傾向にありますが、名古屋圏への通勤可能な立地条件から一定の土地需要は維持されています。売買市場では地元不動産業者を中心とした取引が活発です。
将来性と開発計画
玉城町では「第6次玉城町総合計画」に基づき、持続可能な地域づくりを推進しています。まちづくりの重点として、田丸駅周辺の市街地整備と住宅地の計画的な開発を進めており、良好な住環境の形成を目指しています。また、歴史的な田丸城跡周辺では景観に配慮した住宅地開発が計画されています。人口減少対策として、子育て世代の定住促進策や空き家バンク制度の充実が図られており、土地の有効活用が推進されています。産業振興では農業の6次産業化や観光農業の展開が計画されており、関連施設用地の需要も期待されます。交通インフラでは既存道路の改良整備が継続的に行われ、利便性の向上が図られています。これらの取り組みにより、町の魅力向上と土地需要の維持・拡大が期待されています。
土地購入・売却のポイント
玉城町で土地を購入する際は、まず交通アクセスを重視した立地選びが重要です。田丸駅徒歩圏内や主要道路沿いの土地は利便性が高く、将来的な資産価値も安定しています。農地の宅地転用案件では、転用許可の手続きや上下水道の整備状況を事前に確認することが必要です。また、町の都市計画や用途地域の指定内容を把握し、建築制限や将来の開発計画との整合性を検討しましょう。土地の地盤状況については、過去の土地利用履歴や地質調査結果を確認することで、安全な土地選びができます。売却時には、地元不動産業者との連携が効果的で、地域事情に精通した専門家のアドバイスを活用することをお勧めします。価格設定では近隣の取引事例を参考にしつつ、土地の特性や立地条件を適切に評価することが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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